ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΒΟΡΕΙΩΝ ΤΖΟΥΜΕΡΚΩΝ

Προτάσεις για την Οριοθέτηση και Επέκταση της ΔΕ Βαθυπέδου

Ο οικισμός Βαθυπέδου της Δημοτικής Ενότητας Βαθυπέδου, Δήμου Βορείων Τζουμέρκων, δεν διαθέτει έως σήμερα επίσημα καθορισμένα όρια, γεγονός που έχει οδηγήσει σε σημαντικά προβλήματα χωρικής οργάνωσης, δόμησης και βιώσιμης ανάπτυξης. Η άμεση οριοθέτηση σε συνδυασμό με την επέκταση των ορίων του οικισμού κρίνεται απολύτως αναγκαία, ώστε να εξασφαλιστεί:

Η δυνατότητα ανέγερσης νέων κατοικιών ή ανακατασκευής υφιστάμενων σε περιοχές που παραδοσιακά λειτουργούσαν ως οικιστικός ιστός.

Η επαναφορά παλαιών ιδιοκτησιών σε χρήση, αποτρέποντας την οριστική εγκατάλειψή τους.

Η υποστήριξη της επιστροφής νέων οικογενειών, μέσω της διάθεσης οικοπέδων και της δυνατότητας νόμιμης δόμησης.

Η ενίσχυση μικρής κλίμακας τουριστικών και αγροτουριστικών υποδομών, απαραίτητων για την τοπική οικονομία.

1. Οριοθέτηση με βάση ιστορικά, κοινωνικά και γεωμορφολογικά κριτήρια
Η οριοθέτηση του οικισμού πρέπει να βασιστεί:

Στην ιστορική καταγραφή της κατοίκησης (αεροφωτογραφίες 1945, 1960, 1996, 2007).

Στη γεωμορφολογία του εδάφους και στην υφιστάμενη διάταξη δρόμων, οικοπέδων, κοινοχρήστων χώρων, ναών και παλαιών οικιών.

Στις μαρτυρίες κατοίκων και την τεκμηρίωση ιδιοκτησιών με στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τα Τοπογραφικά Διαγράμματα και παλαιά συμβόλαια.

Στην ύπαρξη δικτύων υποδομής (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτροδότηση), που επιβεβαιώνουν τη λειτουργική σύνδεση των περιοχών με τον οικισμό.

2. Ανάγκη επέκτασης των ορίων
Η πολεοδομική επέκταση είναι αναγκαία για λόγους:

Ανάπτυξης κατοικιών για μόνιμους και εποχιακούς κατοίκους.

Αξιοποίησης εκτάσεων που βρίσκονται σε φυσική και ιστορική συνέχεια με τον υπάρχοντα οικισμό, αλλά εξαιτίας της απουσίας οριοθέτησης παραμένουν αδόμητες και εγκαταλελειμμένες.

Πρόληψης αυθαίρετης δόμησης και δημιουργίας πολεοδομικών αδιεξόδων.

Διατήρησης του τοπικού χαρακτήρα, μέσω καθορισμένων όρων δόμησης και ελέγχου της μορφολογίας των κατασκευών.

3. Συγκεκριμένες προτάσεις
Να εκπονηθεί τοπογραφική μελέτη οριοθέτησης και επέκτασης, βασισμένη σε επίσημα γεωχωρικά δεδομένα και σε συνεργασία με την τοπική κοινωνία.

Να τεθεί ελάχιστη ακτίνα επέκτασης γύρω από τον ιστορικό πυρήνα, ώστε να συμπεριληφθούν ενεργές και δυνητικά επαναχρησιμοποιήσιμες εκτάσεις.

Να προβλεφθεί ειδική μέριμνα για περιοχές παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και ιστορικής αξίας, ώστε να προστατευθούν και να αναδειχθούν.

Να ζητηθεί η υποστήριξη της Περιφέρειας και του ΥΠΕΝ, προκειμένου να επιταχυνθούν οι διαδικασίες θεσμικής έγκρισης της οριοθέτησης και της πολεοδομικής ένταξης.