ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΤΑΝΑΓΡΑΣ

Πρόταση τροποποίησης Ήπιου Σεναρίου

Σαμουρέλης Χρήστος (Δημοτικός Σύμβουλος Δ. Τανάγρας – Πτυχ. Πολιτικός Μηχανικός)
Πρόταση τροποποίησης Ήπιου Σεναρίου (Δ.Ε. Σχηματαρίου – Δ.Ε. Τανάγρας)

1. Το Γ.Π.Σ. Σχηματαρίου έχει καθορίσει τις περιοχές επέκτασης του σχεδίου πόλεως Σχηματαρίου (IV δυτικά και V ανατολικά). Για την αναγκαιότητα της επέκτασης, πέραν του πληθυσμιακού κριτηρίου (απογραφή), οφείλουμε να λάβουμε υπόψη την πραγματική κατάσταση κορεσμού στέγης - κατοικίας και κοινοχρήστων χώρων που επικρατεί. Αν λάβουμε υπόψη και την επικείμενη αύξηση των Βιομηχανιών (Πάρκο) με την συνεπακόλουθη αύξηση του εργατικού δυναμικού που θα επιφέρει (αύξηση μόνιμου και προσωρινού πληθυσμού), καταλαβαίνουμε πως είναι επιτακτική η ανάγκη αφενός να τηρήσουμε και αφετέρου να διευρύνουμε τους οικιστικούς υποδοχείς. Στο σχέδιο που επισυνάπτω (περιοχή 1) ορίζεται η Ζώνη ΟΙΚ3 , διευρυμένη προς τον βορρά και έως την παράπλευρη (SR).
2. Πρέπει να διαφυλαχτεί η Ζώνη ΠΕΧ Α (Π.Ε.Π.Δ.). Είναι οι περιοχές γύρω από τον οικισμό του Σχηματαρίου. Η ύπαρξη τέτοιων «Περιαστικών Ζωνών Ελέγχου και Περιορισµού ∆όµησης» θα διασφαλίσει τις «εσωτερικές γειτνιάζουσες ζώνες» μελλοντικών επεκτάσεων του οικισμού. Προτείνεται η Ζώνη ΠΕΧ Α - Π.Ε.Π.Δ. (όπως αποτυπώνεται στο σχέδιο - αρ.2) , να επεκταθεί δυτικά και πέραν της υφιστάμενης, έως το όριο της οδού Σχηματαρίου – Τανάγρας. Ο χαρακτήρας της περιοχής αυτής είναι αποτρεπτικός της εγκατάστασης άλλων χρήσεων, πέραν των προκαθορισμένων – ήπιων , για την εξυπηρέτηση του παρακείμενου αστικού πληθυσμού (κοινωφελείς).
3. Η Ζώνη που υφίσταται ως παράλληλη λωρίδα της βόρειας παράπλευρης οδού (S.R.), να παραμείνει Γεωργική με χαρακτηρισμό ΠΕΧ Β (Γεωργική με επιλεγμένες χρήσεις)
4. Η περιοχή που ανήκει στην Δ.Ε. Τανάγρας και βρίσκεται πέραν της οδού Σχηματαρίου – Τανάγρας (απέναντι από την προτεινόμενη Περιαστική, με αρ.4 στο σχέδιο που συνυποβάλλω) να χαρακτηριστεί ΠΕΧ Γ (αγροτική) και να προστατευτεί με ορισμό μόνης και αποκλειστικής χρήσης, τις αγροτικές εκμεταλλεύσεις και εγκαταστάσεις. Αυτό τεκμηριώνεται από το γεγονός ότι η συγκεκριμένη έκταση περικλείεται από θεσμοθετημένη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας και δρόμο , και οφείλει να συμβαδίσει με τις όμορες χρήσεις. Αποτελεί μια μικρή σε έκταση Ζώνη, σε κομβικό σημείο - σταυροδρόμι προς την ιδιαίτερης αρχαιολογικής σημασίας , περιοχής της Τανάγρας.
- Πέραν των παραπάνω, προτείνω οι λοιπές ζώνες (βόρεια και δυτικά) της Δ.Ε. Σχηματαρίου να διατηρήσουν χωρίς παρεκκλίσεις, τον χαρακτήρα και τις χρήσεις που έχουν βάση του ισχύοντος Γ.Π.Σ.
- Επίσης στην παρουσίαση χαρακτηρίστηκε το Αεροδρόμιο Τανάγρας ως μεικτής χρήσης (στρατιωτικό και πολιτικό), κάτι το οποίο δεν είναι ούτε εφικτό , ούτε θεμιτό να γίνει. Ήδη η επιβάρυνση και η ηχορύπανση έχουν επιφέρει υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Το έντονο σενάριο απορρίπτεται κατά γενική ομολογία. Δεν προβλέπει την επέκταση και ανάπτυξη των οικισμών, αγνοεί την αναπτυξιακή κατεύθυνση των χρήσεων γης και αλλοιώνει τον χαρακτήρα του Δήμου μας.