ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΦΛΩΡΙΝΑΣ

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ

Σύμφωνα με το ισχύοντες συντελεστές δόμησης εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της Φλώρινας (ΦΕΚ 852Δ/1979) η περιοχή βόρεια του ποταμού Σακουλέβα που βρίσκεται εντός του ιστορικού τόπου της πόλης της Φλώρινας έχει υψηλό συντελεστή δόμησης 2.4 και μέγιστο αριθμό ορόφων 4, τα οποία έρχονται σε αντίθεση με την προσπάθεια προστασίας της ιστορικότητας της περιοχής σύμφωνα με το διάταγμα του ιστορικού τόπου, ενώ σε πολλές περιπτώσεις είναι αδύνατη η εξάντληση των παραπάνω συντελεστών καθώς υπάρχουν περιορισμοί στην μορφολογία των κτισμάτων που επιβάλλονται από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής και την εφορεία νεοτέρων μνημείων. Θα πρότεινα περιορισμό του ισχύοντος συντελεστή δόμησης στο ιστορικό κέντρο της Φλώρινας σε 1.2, όπως ισχύει στην περιοχή νότια του Σακουλέβα με σκοπό τη μείωση της περαιτέρω οικιστικής επιβάρυνσης του ιστορικού τόπου. Επίσης θα πρέπει να συμπεριληφθούν στο σχέδιο πόλης τα ανοιχτά οικοδομικά τετράγωνα νοτίως του Σακουλέβα στην οδό Σχολείων και νοτίως της πλατείας Σχολείων, καθώς και νότια της οδού Εθν. Αιμιλιανού (απέναντι από τον Αριστοτέλη), καθώς δημιουργείται μια ασυνέχεια στον αστικό ιστό του κέντρου της πόλης, ενώ θα αρθούν και οι υφιστάμενοι περιορισμοί δόμησης στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στις παραπάνω οδούς, αλλά σήμερα θεωρούνται εκτός σχεδίου.
Ως συνέχεια των παραπάνω θα ήταν σκόπιμο εκτός από την νότια περιοχή (περιοχή σιδηροδρομικού σταθμού και περιοχή Αγίου Γεωργία) της πόλης να συμπεριληφθεί στις επεκτάσεις της πόλης και η βόρεια περιοχή η οποία εντασσόταν στις υπό επέκταση περιοχές. Στις νότιες περιοχές θα μπορούσε να δοθεί ένας μέσος Συντελεστής Δόμησης 1.8 και να προβλεφτούν κοινόχρηστοι χώροι για πλατεία, ιερό ναό και λύκειο, (λειτουργίες που θεωρούνται ελλειματικές σήμερα). Στην βόρεια περιοχή θα μπορούσε να δοθεί Συντελεστής Δόμησης 0.8 αποσκοπώντας στην ανέγερση κατοικιών , ενώ σε τμήμα της περιοχής κοντά στο 1ο Γυμνάσιο και Λύκειο θα μπορούσε να καθοριστεί κοινόχρηστος χώρος για πάρκο - αστικό δασύλιο και παιδική χαρά συμβάλλοντας στην αποσυμφόρηση των ελλειματικών πάρκων και πλατειών σήμερα. Με την υιοθέτηση των παραπάνω θα εξισορροπούνταν η προτεινόμενη μείωση του συντελεστή δόμησης στο ιστορικό κέντρο, ενώ θα διορθωνόταν η αδικία των ιδιοκτητών γης στις προς επέκταση σχεδίου εκτάσεις, καθώς είχαν καθιερωθεί υψηλότερα τιμήματα στις αγοραπωλησίες. Σημειώνεται πως όλες οι προτεινόνεμενες προς επέκταση περιοχές βρίσκονται εντός ΓΠΣ.