ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ

Ζήτημα που εκρεμμεί εδώ και δεκαετίες στην Πολεοδομική Ενότητα Αγ. Θώμα Δήμου Αμαρουσίου

Ζήτημα που εκρεμμεί στην Πολεοδομική Ενότητα Αγ. Θώμα Δήμου Αμαρουσίου και χρήζει οριστικής επίλυσης του με το Τ.Π.Σ καθότι ιδιοκτησίες ενταγμένες στο σχέδιο με το Π.Δ. ΦΕΚ 21Δ /11-02-1970 οι οποίες ήταν άρτιες και οικοδομήσιμες έχουν καταστεί μη άρτιες και μη οικοδομήσιμες σύμφωνα με το Π.Δ. ΦΕΚ 552/Δ/1992 πράγμα αδύνατο να συμβαίνει πολεοδομικά και νομικά .

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελουν ιδιοκτησίες στο Ο.Τ 476 οι οποίες έχουν πρόσωπο στην οδό Μαραθ. Φειδιπίδη ,

Αναλυτικά :
Η 1η ένταξη τους στο σχέδιο έχει γίνει με το Π.Δ ΦΕΚ 21Δ /11-02-1970 με αρτιότητα κατά κανόνα 600 τ.μ. και κατά παρέκκλιση 250 τ.μ., Σ.Δ. = 1,6 με δυνατότητα να οικοδομηθούν με τους όρους δόμησης των έναντι κλειστών οικοδομικών τετραγώνων του σχεδίου. (Η πρώτη ένταξη επιβεβαιώνεται και από τον χάρτη Α10.1.2 των σεναρίων Τ.Π.Σ που αναρτήθηκαν )
Στη συνέχεια με το Π.Δ. ΦΕΚ 389Δ / 1-8-1978 Καθορισμός ΣΔ επί λεκανοπεδίου Αττικής (IV) Σ.Δ. = 1,2 υπήρχε η Δυνατότητα να οικοδομήσουν με τους όρους δόμησης των έναντι κλειστών οικοδομικών τετραγώνων του σχεδίου.
Με το Π.Δ. ΦΕΚ 913/Δ/1986 (Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης), η Αρτιότητα κατά κανόνα γίνεται 1000τ.μ. και κατά παρέκκλιση 150τ.μ.με Σ.Δ. = 0,8 κάτι το οποίο τελικά ακυρώνεται με την Απόφαση ΣτΕ ακύρωσης 1596/1990 του Π.Δ. ΦΕΚ 913/Δ/1986 .
Με το Π.Δ. ΦΕΚ 552/Δ/1992 «επέκταση σχεδίου» , όπως διορθώθηκε από το Π.Δ.(ΦΕΚ 673/Δ/1992) και συμπληρώθηκε από το Π.Δ. ΦΕΚ 788/Δ/1997, τίθεται Αρτιότητα κατά κανόνα Ε=1000 τ.μ. χωρίς καμία παρέκκλιση καθιστώντας παρανόμως, τέτοιες περιπτώσεις ιδιοκτησιών μη άρτιες και μη οικοδομήσιμες όταν η αρτιότητα και οι οικοδομησιμότητα έχει κατοχυρωθεί στο παρελθόν με Π.Δ .

Το παραπάνω ζήτημα έχει αναγνωριστεί τόσο από το ΥΠΕΝ όσο και από τον Δήμο Αμαρουσίου παρ’όλα αυτά οι όποιες κινήσεις του Δήμου Αμαρουσίου δεν καλύπτουν το σύνολο των περιπτώσεων όπως αυτό αποδεικνύεται με την υπ’αρ. 147/2021 απόφαση του Δ.Σ του Δήμου Αμαρουσίου κατά την οποία δεν τακτοποιούνται ιδιοκτησίες οι οποίες ευρίσκονται εντός Οικοδομικών Τετραγωνων τα οποία έχουν πρόσωπο σε Β.Ο.Δ και έχουν ταυτόχρονα επιφάνεια από 250τ.μ έως 399,99 τ.μ .
Αξιοσημείωτο δε είναι ότι στην παραπάνω απόφαση το σκεπτικό της εισήγησης είναι η επίλυση ανισοτήτων για ιδιοκτησίες της ίδιας Πολεοδομικής Μελέτης το οποίο φυσικά και δεν εξυπηρετεί η συγκεκριμένη απόφαση .

Πέραν των παραπάνω , ο ίδιος Φορέας (Δήμος Αμαρουσίου) πολεοδομικά μέσω της αρμόδιας ΥΔΟΜ θεωρεί τις ιδιοκτησίες μη άρτιες και μη οικοδομήσιμες αλλά στο σκέλος των οικονομικών βαρών-υποχρεώσεων των ιδιοκτησιών (εισφορά σε χρήμα , Τ.Α.Π , πράξεις προσκύρωσης και αναλογισμού ) απαιτεί ακόμα και σήμερα την καταβολή αυτών με δεδομένο ότι αυτές είναι άρτιες και οικοδομήσιμες .

Στο πλαίσιο λοιπόν του Τ.Π.Σ του Δήμου Αμαρουσίου είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψιν το σύνολο των περιπτώσεων αυτών καθότι δεν αποτελούν σημειακές παρεμβάσεις αλλά ανήκουν σε επίπεδο ολόκληρων Οικοδομικών Τετραγώνων για τα οποία μετά από προφανή σφάλματα και παραλείψεις, αρκετές ιδιοκτησίες αντιμετωπίζονται επιεικώς άνισα και έχουν καταστεί εδώ και δεκαετίες μη αξιοποιήσιμες ενώ κατά την 1η ένταξη τους στο σχέδιο ήταν απόλυτα ισότιμες .

Για όλα τα παραπάνω κατέχω το σύνολο της αλληλογραφίας σε περίπτωση που απαιτηθεί