ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΛΗΜΝΟΥ

ΣΧΟΛΙΑ ΓΙΑ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΛΠ

Α. ΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Α1. ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ
Να ληφθεί υπόψη για τα όρια των Παραδοσιακών Οικισμών το Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 208/2002 / 19-3-2002 (Χαρακτηρισμός παραδοσιακών οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης αυτών,) διότι σύμφωνα με το Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 194 Δ / 15-4-2025, οι διατάξεις του Π.Δ. των Παραδοσιακών Οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ κατισχύουν αυτού. Επομένως τα όρια των Παραδοσιακών Οικισμών όπως αυτά ορίσθηκαν με Νομαρχιακές Αποφάσεις παραμένουν ως έχουν. Το Άρθρο 1 του Π.Δ. των Παραδοσιακών Οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ αναφέρει «χαρακτηρίζονται παραδοσιακοί οι οικισμοί της νήσου Λήμνου του νομού Λέσβου στο σύνολο της εντος ορίου έκτασης τους, όπως ορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία και αναφέρονται παρακάτω…………..»
Το άρθρο 16 παρ. 3 α του.Δ. Φ.Ε.Κ. 194 Δ / 15-4-2025 αναφέρει « Π.δ. χαρακτηρισμού οικισμών ως παραδοσιακών, με τα οποία καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης για την προστασία του παραδοσιακού χαρακτήρα τους και της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας τους (ιστορικής, πολεοδομικής, αρχιτεκτονικής, λαογραφικής, κοινωνικής, αισθητικής) ή και ειδικά π.δ. που εκδόθηκαν μεταγενέστερα του χαρακτηρισμού τους, με τα οποία θεσπίστηκαν όροι και περιορισμοί δόμησης κατά τα ανωτέρω, κατισχύουν του παρόντος και κάθε άλλης διάταξης»
Ήτοι τα όρια των παρακάτω οικισμών παραμένουν ως έχουν.

Θάνος Κοντιάς Σαρδές Ρωμανού
Πλατύς Πορτιανού Κατάλακκο Σκανδάλη
Κορνός Παλαιό Πεδινό Βάρος Καμίνια
Κάσπακας Λιβαδοχώρι Ρουσσοπούλι Λύχνα
Αγ. Αλέξανδρος

Για τους υπόλοιπους οικισμούς (μη παραδοσιακούς ) και τη ζώνη Β1 αναμένουμε τη νομοθετική ρύθμιση , για την έκδοση της οποίας δεσμεύθηκε ο ΓΓ κος Ευθύμιος Μπακογιάννης κατά την παρουσίαση των εναλλακτικών σεναρίων του ΤΠΣ την 24-05-2025.

Να ληφθεί μέριμνα ώστε να μη χαθεί η αρτιότητα στο συνεκτικό κομμάτι των οικισμών (ζώνη Α) στα οικόπεδα με εμβαδόν <150 τ.μ., καθώς οι περισσότερες ιδιοκτησίες στην ζώνη αυτή στους οικισμούς της Λήμνου έχουν εμβαδόν<150 τ.μ.
Α2. Οικισμός ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ (Δ.Ε. ΑΤΣΙΚΗΣ)
Να ληφθεί υπόψη για την επαναοριοθέτηση των ορίων του οικισμού ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ότι στο νοτιοδυτικό άκρο του, υπάρχει η ΔΙΑΝΟΜΗ ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΟΥ του ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ έτους 1935 και η αναμόρφωση αυτής έτους 1965. Ναι μεν στις αεροφωτογραφίες του έτους 1983 δεν φαίνονται κτίσματα, αλλά η Διοίκηση είχε τεμαχίσει οικόπεδα για να δημιουργήσει την ΔΙΑΝΟΜΗ ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΟΥ του ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ.

Α3. Οικισμός ΑΤΣΙΚΗΣ (Δ.Ε. ΑΤΣΙΚΗΣ)
Να ληφθεί υπόψη για την επαναοριοθέτηση των ορίων του οικισμού ΑΤΣΙΚΗΣ ότι στο νοτιοανατολικό άκρο του, υπάρχει η ΔΙΑΝΟΜΗ ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΟΥ της ΑΤΣΙΚΗΣ έτους 1980 και η ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΝΟΜΗ ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΟΥ της ΑΤΣΙΚΗΣ έτους 1982.

Β. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ (Π.Ε.Δ.)

Β1. Για τις περιοχές εκατέρωθεν της επαρχιακής οδού από Λιβαδοχώρι ως Άγιο Δημήτριο να χαρακτηριστούν ΠΕΔ βιοτεχνικών, μεταποιητικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων καθώς ήδη λειτουργούν δραστηριότητες ,με ενδιαφέρον από την αγορά για περαιτέρω ανάπτυξη.

Σε κάθε περίπτωση να επιτρέπονται βιοτεχνικές μονάδες χαμηλής όχλησης και σε περιοχές εκτός ΠΕΠΔ- Ζώνης Ανάπτυξης Βιοτεχνικών, Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (κίνητρο εγκατάστασης/παραμονής πληθυσμού σε οικισμούς που πληθυσμιακά φθίνουν).

Γ. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ (Π.Ε.Π.) ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΑΘΕΣΤΩΤΩΝ (Π.Ε.Κ.)
Γ2. Προτείνεται περιοχή της εγκαταλελειμμένης οικιστικής ενότητας ΚΟΥΡΟΥΝΙ της κτηματικής περιφέρειας ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ να χαρακτηριστεί ΠΕΔ βιοτεχνικών, μεταποιητικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (με πολεοδόμηση) καθώς υπάρχει ενδιαφέρον για εγκαταστάσεις οινοποιών. Η συγκεκριμένη εγκαταλελειμμένη οικιστική ενότητα είναι πλησίον των αμπελώνων ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ.

Δ. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΧΡΗΣΕΩΝ (Π.Ε.Χ.)

Δ1. Π.Ε.Χ. ΑΓΡΟΤΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ
Να καθοριστούν μικρές και με ακρίβεια περιοχές εντός των οποίων θα επιτρέπονται ξενώνες και τουριστικές εγκαταστάσεις (με τους περιορισμούς που θέτει το 2ο Σενάριο)

Στους μη παραδοσιακούς οικισμούς να προβλεφθεί από το νέο όριο οικισμού που θα προκύψει μέχρι το όριο του Νομάρχη πολεοδόμηση, ώστε να μη χάσουν την αξία των οικοπέδων τους οι ιδιοκτήτες που θα βρίσκονται στη ζώνη Β1 σύμφωνα με το νέο Π.Δ. Η Πολιτεία να διασφαλίσει χρηματοδοτήσεις προς το Δήμο για την εκπόνηση των μελετών πολεοδόμησης καθώς τα εν λόγω έργα ο Δήμος αδυνατεί να υλοποιήσει με ίδιους πόρους.

Δυνάμει της συνημμένης με αριθμό 94/2025 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Λήμνου προκρίνεται το σενάριο 2 ΣΕΝΑΡΙΟ ΔΥΝΑΜΙΚΗΣ ΑΝΑΔΕΙΞΗΣ ΤΟΠΙΩΝ ΓΙΑ ΒΙΩΣΙΜΟ ΤΟΥΡΙΣΜΟ επί του οποίου γίνονται και τα άνω σχόλια .