ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΝΑΞΟΥ ΚΑΙ ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ - ΔΗΜΟΥ ΑΝΤΙΠΑΡΟΥ

ΥΠΟΜΝΗΜΑ – ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ & ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ

ΥΠΟΜΝΗΜΑ – ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ & ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ
Δημόσια Διαβούλευση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) Αντιπάρου
(Κινούμενο μεταξύ Σεναρίων 2 και 3)

1. Στοιχεία Υποβάλλοντος
OLIAROS A.E.
Δραστηριοποίηση στην Αντίπαρο από το 2001
Τομέας: Ανάπτυξη κατοικιών
Διευθύνων Σύμβουλος: Ιάσων Τσάκωνας
2. Εκτελεστική Σύνοψη Θέσεων
• Διατήρηση του θετικού αναπτυξιακού προτύπου της Αντιπάρου.
• Προστασία και ενίσχυση της μόνιμης κατοικίας.
• Έλεγχος της εκτός σχεδίου δόμησης, ιδίως πέριξ Αγίου Γεωργίου.
• Αύξηση αρτιοτήτων σε τουριστικές ζώνες για περιορισμό διάχυτης δόμησης.
• Ανάπτυξη ποιοτικών ξενοδοχειακών μονάδων 30–99 κλινών.
• Ρύθμιση πλαισίου υπόσκαφων κατασκευών.
• Ενίσχυση υποδομών και δημόσιου χώρου.
• Συνέχεια του κράτους και ισονομία
• Διατήρηση παρεκκλίσεων όπως και τελεσίδικων αποφάσεων του κράτους

3. Γενικές Παρατηρήσεις
Η έως σήμερα ανάπτυξη της Αντιπάρου έχει θετικό πρόσημο και πρέπει να διαφυλαχθεί. Η αραιοκατοικημένη ανάπτυξη εκτός οικισμών διαμορφώθηκε λόγω του ΦΕΚ 732 Δ/1993 (αρτιότητα 8 στρ. για κατοικίες, 15 στρ. για ξενοδοχεία, ΣΔ 0,08), του περιορισμένου οδικού δικτύου (1923, 1977) και του υψηλού ποσοστού δασικών εκτάσεων (~50,5%).
Για τον μελλοντικό σχεδιασμό απαιτείται πλήρης καταγραφή του κτιριακού αποθέματος, των πραγματικών χρήσεων και των ισχυόντων όρων δόμησης, καθώς και ισόνομη εφαρμογή της νομοθεσίας. Κρίσιμοι παράγοντες αποτελούν οι όροι δόμησης πέριξ Αγίου Γεωργίου και οι εκκρεμότητες δασικών χαρτών (20–25% επιφάνειας).

4. Υφιστάμενη Τουριστική και Οικιστική Κατάσταση
• ~251καταλύματα (Airbnb, Vrbo, πηγή: AirDNA), 80 καταλύματα (πηγή: Booking.gr)
• ~150 πολυτελείς κατοικίες (4+ υπνοδωμάτια, πισίνα, ≥ 300 τ.μ. σε οικόπεδα ≥4 στρεμμάτων), εκ των οποίων ~20 αποκλειστικής τουριστικής χρήσης, ~65 υβριδικής χρήσης (τουριστική μίσθωση και ιδιοκατοίκηση) και ~65 αποκλειστικά ιδιοκατοίκηση
• 1 ξενοδοχείο 5* – 48 κλίνες
• Σημαντικός αριθμός εγγεγραμμένων δωματίων ξενοδοχείου με χρήση στέγασης προσωπικού αντί τουρισμού (σύνολο ξενοδοχειακών κλινών:423, 2024, πηγή:ΞΕΕ)

5. Στρατηγική Κατεύθυνση Ανάπτυξης
Προτείνεται ισορροπημένο μείγμα μόνιμης κατοικίας (πληθυσμός 1.200), παραθεριστικής κατοικίας, κατοικιών προς ενοικίαση, Airbnb, ποιοτικών ξενοδοχειακών μονάδων 30–99 κλινών και εναλλακτικού τουρισμού, με ιδιαίτερη έμφαση στη στήριξη μόνιμου πληθυσμού και εργαζομένων.

6. Ειδικές Προτάσεις Ανά Ζώνη
• ΠΕΧ 3: Αρτιότητα κατοικίας 10–12 στρ., ξενοδοχεία έως 50 κλίνες σε 20 στρ.
• ΠΕΠ 1 (Natura): 50 στρ. για τουρισμό έως 99 κλίνες, 15 στρ. για κατοικία (450 τ.μ.).
• ΠΕΧ 1 Χώρας: Ενίσχυση μόνιμης κατοικίας, απαγόρευση τουριστικών καταλυμάτων, διατήρηση 8 στρ.
• ΠΕΧ 2 (Κάμπος): Ισόγειες κατοικίες 120 τ.μ., αρτιότητα 12 στρ., χωρίς υπόσκαφα.
• ΠΕΧ 2:Αγροτουρισμός έως 30 κλίνες σε 15 στρ.

7. Άγιος Γεώργιος
Το πολεοδομικό σχέδιο του οικισμού περιλαμβάνει περίπου 700 οικόπεδα, εκ των οποίων έχει δομηθεί μόλις το 25%, γεγονός που αφήνει σημαντικό περιθώριο μελλοντικής ανάπτυξης εντός των ορίων του (δομησιμότητα 300+60τμ/οικόπεδο 1 στρ.). Περαιτέρω δόμηση πέριξ του Αγίου Γεωργίου θα επιβαρύνει σημαντικά την ευρύτερη περιοχή, ενώ θα οδηγήσει σε ουσιαστική υποβάθμιση των χαρακτηριστικών του νησιωτικού τρόπου ζωής
• Αυστηρός περιορισμός της ανάπτυξης της ζώνης ΠΕΧ 3 περιμετρικά του οικισμού.
• Μείωση της μέγιστης επιτρεπόμενης δομησιμότητας στα 180 τ.μ. για οικόπεδα εμβαδού 1 στρέμματος.
• Θέσπιση κινήτρων δομησιμότητας για συνένωση οικοπέδων με στόχο την αραίωση της οικιστικής πυκνότητας. Ενδεικτικά, παροχή πρόσθετης δομησιμότητας +120 τ.μ. για συνένωση δύο οικοπέδων, +80 τ.μ. για τρία, +70 τ.μ. για τέσσερα και +50 τ.μ. για πέντε οικόπεδα.

8. Δίκτυο Natura (ΠΕΠ 1)
• Άμεση θεσμοθέτηση της περιοχής Natura μέσω ΦΕΚ, βάσει της Ειδικής Περιβαλλοντικής Μελέτης (ΕΠΜ 8β).

9. Υποδομές – Δημόσιος Χώρος
• Περιφερειακός δρόμος Χώρας
• Ανάπλαση παραλιακού μετώπου
• Ποδηλατόδρομοι προς Αγ. Γεώργιο και Λιβάδια
• Ενίσχυση περιπατητικών διαδρομών
• Αθλητικές εγκαταστάσεις (τένις, padel, ποδόσφαιρο, μπάσκετ 5x5, βόλεϊ)
• Δημοτικοί χώροι στάθμευσης σε οικισμό και παραλίες

10. Ρύθμιση Υπόσκαφων Κατασκευών
Προτείνεται μείωση μπόνους δόμησης από 50% σε 20%, περιορισμός υπόσκαφων όγκων στο 50% του συνολικού κτιριακού όγκου και υποχρεωτική τήρηση κυκλαδίτικης αρχιτεκτονικής με αύξηση 30% κάλυψης προσόψεων από ανοίγματα.

11. Ισονομία και συνέχεια του κράτους
• Υποστηρίζουμε την αρχή της συνέχειας του κράτους, την ισονομία και την ασφάλεια δικαίου. Στο πλαίσιο αυτό, τασσόμαστε υπέρ της διατήρησης των υφιστάμενων παρεκκλίσεων, ενώ οι νέες αρτιότητες που προτείνουμε θα αφορούν αποκλειστικά μελλοντικές κατατμήσεις και όχι προϋφιστάμενα οικόπεδα.
• Θεωρούμε ότι οι ήδη εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ως νόμιμες διοικητικές πράξεις, δεν μπορούν να αμφισβητούνται εκ των υστέρων υπό γενικευμένους όρους. Αντίστοιχα, δεν νοείται η άρση τελεσίδικων διοικητικών ή δικαστικών αποφάσεων.
• Τέλος, είμαστε υπέρ του οργανωμένου χωρικού σχεδιασμού και της υπεύθυνης εφαρμογής του, με στόχο τη μακροχρόνια βιώσιμη ανάπτυξη του νησιού.

OLIAROS Α.Ε.
Ιάσων Τσάκωνας
Διευθύνων Σύμβουλος