ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΕΛΦΩΝ Ι

ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΦΩΚΙΔΑΣ

Εξετάζοντας πιο προσεκτικά το προτεινόμενο σχέδιο ήπιας παρέμβασης, προκύπτουν ορισμένα κρίσιμα ζητήματα:

1. Χαρακτηρισμός “Αξιόλογης Αγροτικής Γης”
Περιμετρικά της πόλης της Άμφισσας και εντός της Β’ Ζώνης, μια ιδιαίτερα εκτεταμένη περιοχή χαρακτηρίζεται ως «Αξιόλογη Αγροτική Γη». Σύμφωνα με τη μελέτη, ο χαρακτηρισμός αφορά εδαφικά πολύγωνα που αναγνωρίστηκαν ως δυνητικά αξιόλογη αγροτική γη και τα οποία δεν περιλαμβάνονται στην Α’ Ζώνη του αρχαιολογικού χώρου των Δελφών. Η ζώνη αυτή θεωρείται παραγωγικός πόρος που πρέπει να προστατευθεί από επεκτατικές ή μη συμβατές χρήσεις, με αποτέλεσμα να απαγορεύονται μεταποιητικές δραστηριότητες που δεν συνδέονται με τον πρωτογενή τομέα, καθώς και η ίδρυση τουριστικών καταλυμάτων. Παράλληλα, η κατοικία περιορίζεται με αυξημένη αρτιότητα (8–10 στρέμματα) και μέγιστη δόμηση 150 τ.μ.

2. Υπερβολική χωρική έκταση γύρω από την πόλη
Δεν καθίσταται σαφές σε τι διαφοροποιείται αυτό το τμήμα του ελαιώνα από το υπόλοιπο σύνολο της ίδιας γεωργικής ζώνης, ούτε αιτιολογείται επαρκώς γιατί ειδικά γύρω από την Άμφισσα —ακόμη και πίσω από το κάστρο— το ποσοστό της ζώνης αυτής εμφανίζεται δυσανάλογα μεγάλο σε σχέση με τις άλλες πόλεις. Οι τόσο εκτεταμένοι περιορισμοί χρήσεων δημιουργούν εύλογα ερωτήματα σχετικά με την αναγκαιότητα και την τεκμηρίωση της συγκεκριμένης χωρικής δέσμευσης.

3. Επιπτώσεις στην υφιστάμενη Εθνική Οδό Άμφισσας–Λαμίας
Η δέσμευση επεκτείνεται και κατά μήκος της υφιστάμενης εθνικής οδού, η οποία μετά την κατασκευή της νέας χάραξης θα μπορούσε να αποτελέσει κατάλληλο υποδοχέα δραστηριοτήτων χαμηλής όχλησης (συνεργεία, μικρά εργαστήρια, τοπικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, πρατήρια καυσίμων κ.ά.). Τέτοιες χρήσεις θα αποσυμφόριζαν την πόλη από αντίστοιχες μονάδες, ενώ θα έδιναν διεξόδους σε τοπικούς επιχειρηματίες που δεν έχουν τη δυνατότητα να επενδύσουν στο ΒΙΟΠΑ, αξιοποιώντας παράλληλα την εγγύτητα με τη νέα εθνική οδό. Επίσης η περιοχή που θα μπορούσε να συντελέσει στα προαναφερόμενα ως κατάλληλο υποδοχέα δραστηριοτήτων χαμηλής όχλησης μπορεί να είναι ο χώρος που ξεκινάει από την παραπάνω υφιστάμενη Εθνική Οδό Άμφισσας – Λαμίας με κατεύθυνση βόρεια (συμπεριλαμβάνοντας τα πρώην Δημοτικά Σφαγεία, πρώην ΚΤΕΟ) και με χωροθέτηση – οριοθέτηση από δεξιά τον χείμαρρο της Σκίτσας ενώ από αριστερά τον επαρχιακό δρόμο Άμφισσας – Προσηλίου (περιοχή Κάμινος – Ξηροκάμινος).

Πρόταση.

Να επανεξεταστεί το εύρος της «Αξιόλογης Αγροτικής Γης» και να περιοριστεί στο απολύτως αναγκαίο, δεδομένου ότι ο ελαιώνας αποτελεί ήδη το μεγαλύτερο ποσοστό της Α’ Ζώνης.
Για το μέτωπο της υφιστάμενης εθνικής οδού προτείνεται η θεσμοθέτηση ζώνης «Περιοικιστική εντός ζώνης Β’ Αρχαιολογικού χώρου Δελφών» ή άλλης αντίστοιχης κατηγορίας που θα επιτρέπει οργανωμένες δραστηριότητες χαμηλής όχλησης, εξισορροπώντας την προστασία του τοπίου με τις πραγματικές αναπτυξιακές ανάγκες της περιοχής.
Για την υπόλοιπη περιοχή προτείνεται ο καθορισμός χρήσης «Αγροτοκτηνοτροφικών Δραστηριοτήτων».
Τέλος, η προτεινόμενη χωροθέτηση χρήσης «Εγκαταστάσεις φιλοξενίας ευάλωτων ομάδων» κρίνεται αποτρεπτική στην παραπάνω πρόταση και δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή.