ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ

Πρόταση καθορισμού χρήσεων γης στον εντός σχεδίου οικισμό Δρυμού στο πλαίσιο του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) Δήμου Ωραιοκάστρου

Στο πλαίσιο της διαδικασίας σύνταξης του νέου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Ωραιοκάστρου, υποβάλλω τις παρακάτω προτάσεις σχετικά με τον καθορισμό των χρήσεων γης στην εντός σχεδίου οικισμό Δρυμού, με στόχο τον ορθολογικό σχεδιασμό του οικιστικού ιστού και την προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης.

Η εισήγηση βασίζεται:
• Στο Π.Δ. 59/2018 (ΦΕΚ 114/Α/2018) – Άρθρα 18 και 19 σχετικά με τις κατηγορίες και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης
• Στο Ν. 4447/2016 (ΦΕΚ 241/Α/2016) – Άρθρα 7 και 23 περί Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και οργάνωσης του αστικού χώρου

Η προτεινόμενη πολεοδομική οργάνωση και χρήσεις γης που θα καθοριστούν θα πρέπει να βασίζεται στις παρακάτω παραδοχές βάση των οδών που έχουν πρόσωπο τα οικοδομικά τετράγωνα που περικλείουν οι παρακάτω δρόμοι:

Α. Περιοχές που θα πρέπει να έχουν χρήση γης “Κεντρικών Λειτουργιών Πόλης”.

Προτείνεται η θεσμοθέτηση της χρήσης «Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης» στα οικοδομικά τετράγωνα που έχουν πρόσωπο στους παρακάτω κύριους οδικούς άξονες:
• 28ης Οκτωβρίου
• 21ης Ιουνίου
• Μακεδονίας
• Μεγάλου Αλεξάνδρου
• Αγίου Αθανασίου
• Αγίου Γεωργίου
• Μακεδονομάχου Αριστείδη Τίκα
• Βασιλέως Παύλου

Η χρήση “Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης”, όπως προβλέπεται στο άρθρο 18 του Π.Δ. 59/2018, επιτρέπει μεταξύ άλλων:
• Κατοικία
• Λιανικό εμπόριο
• Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης
• Συνεργεία επισκευής οχημάτων
• Υπηρεσίες – γραφεία – φροντιστήρια
• Εστίαση – αναψυχή
• Εκπαίδευση και πολιτιστικές λειτουργίες

Η πρόβλεψη αυτή ανταποκρίνεται στις υφιστάμενες δραστηριότητες στον Δρυμό και ενισχύει τη μικτή χρήση με ισορροπία κατοικίας και επαγγελματικότητας.

Β. Περιοχές που θα πρέπει να έχουν χρήση γης “Γενικής Κατοικίας”.

Προτείνεται ο χαρακτηρισμός των οικοδομικών τετραγώνων που έχουν πρόσωπο στους τοπικούς και συμπληρωματικούς δρόμους με τη χρήση γης «Γενικής Κατοικίας», σύμφωνα με το άρθρο 18 του Π.Δ. 59/2018, η οποία περιλαμβάνει:
• Κατοικία
• Εκπαίδευση
• Πολιτιστικά κέντρα
• Μικρής κλίμακας καταστήματα
• Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης (με περιορισμούς)

Οι εν λόγω δρόμοι είναι:
• Καραολή και Δημητρίου
• Κανάρη
• Πλαστήρα
• Αναξάρχου
• Κωνσταντινουπόλεως
• Αγίου Δημητρίου
• Μακεδόνος
• Ματάπα
• Αριστοτέλους
• Σιέρη
• Αγρού
• Εκκλησίας

Η χρήση «Γενικής Κατοικίας» προωθεί τη γειτονιά με ήπια εμπορική δραστηριότητα και χαμηλής όχλησης επαγγελματική δραστηριότητα, συμβατή με τον οικογενειακό χαρακτήρα των περιοχών αυτών.

Γ. Λοιπές Περιοχές και τις χρήση γης που θα πρέπει να έχουν.

Τα υπόλοιπα οικοδομικά τετράγωνα και δρόμοι της εντός σχεδίου περιοχής, που δεν αναφέρονται ρητά παραπάνω, προτείνεται να αξιολογηθούν κατά την εκπόνηση του ΤΠΣ, βάσει:
• των κοινωνικών, λειτουργικών και πολεοδομικών δεδομένων κάθε γειτονιάς
• της υφιστάμενης κατάστασης και της προοπτικής ανάπτυξης
• της ανάγκης για κοινωνικές υποδομές, κοινωφελείς χρήσεις ή πρασίνου

Η παρούσα πρόταση στοχεύει:
α) Στη διατήρηση και ενίσχυση του πολυλειτουργικού χαρακτήρα του οικιστικού ιστού
β) Στην ενίσχυση της τοπικής επιχειρηματικότητας με ήπιες και συμβατές χρήσεις
γ) Στην εξασφάλιση ενός οικιστικού περιβάλλοντος φιλικού προς την κατοικία
δ) Στην ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου για υφιστάμενες επιχειρήσεις και δραστηριότητες

Ελπίζω η πρότασης και η ενσωμάτωσή της στον σχεδιασμό του νέου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Ωραιοκάστρου να ληφθεί υπόψη από τους μελετητές γιατί θα βοηθήσει στην ανάπτυξη επιχειρήσεων στην εντός σχεδίου περιοχή του Δρυμού.

Παραμένω στην διάθεση σας για οποιαδήποτε πληροφορία ή ενημέρωση.