ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ

ΣΧΟΟΑΠ Δ.Ε ΑΡΜΕΝΩΝ

Α. Στο ΣΧΟΟΑΠ του πρώην Δήμου Αρμένων στο άρθρο 4 ορίζονται δύο περιοχές ελέγχου και περιορισμού δόμησης, οι οποίες είναι η ΠΕΠΔ 1 και ΠΕΠΔ 2.
1. Στις περιοχές αυτές στο άρθρο 4.1.1 & 4.2.1 έχει μειωθεί ΛΑΝΘΑΣΜΕΝΑ η επιτρεπόμενη επιφάνεια κατοικίας σε 150 Μ2 στην ΠΕΠΔ 1 και 100 Μ2 στην ΠΕΠΔ 2.
Πρέπει η επιτρεπόμενη επιφάνεια κατοικίας και στις δύο περιοχές να είναι ίση με την επιτρεπόμενη δόμηση της κάθε περιοχής.
2. Στα ίδια άρθρα προβλέπεται η συνολική επιφάνεια του υπογείου να είναι έως 30% της συνολικής επιφάνειας των κύριων χώρων.
Πρέπει να επιτραπεί το περίγραμμα του υπογείου να είναι όσο και το περίγραμμα του κτιρίου όπως ορίζεται στον κτιριοδομικό κανονισμό.
3. Στις επιτρεπόμενες χρήσεις των δύο ΠΕΠΔ δεν προβλέπονται οι εμπορικές αποθήκες και αυτό δημιουργεί μεγάλο πρόβλημα στην εμπορική δραστηριότητα της περιοχής. Καθώς δεν προβλέπονται και οι χρήσεις συνεργείων-φανοποιείων-βαφείων αυτοκινήτων και βουλκανιζατέρ που είναι χρήσεις απαραίτητες στην περιοχή και είναι χαμηλής όχλησης.
Β. Στο άρθρο 5.4.1.15 (γενικές και μεταβατικές διατάξεις) επιτρέπεται η κατασκευή μίας κολυμβητικής δεξαμενής στο οικόπεδο, αυτό δημιουργεί πρόβλημα στην τουριστική ανάπτυξη της περιοχής αλλά και στην εμπορική εκμετάλλευση των ακινήτων.
Γ. Στο άρθρο 5.4.1.16 (γενικές και μεταβατικές διατάξεις) επιτρέπεται η κατασκευή ισόγειου γκαράζ μόνο με ελαφριά κατασκευή, αυτό μειώνει την αξία του ακινήτου διότι με αυτές τις κατασκευές δεν προστατεύεται από τις καιρικές συνθήκες η κινητή περιουσία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή του ακινήτου.
Δ. Στο άρθρο 5.4.2.5 (μορφολογικοί όροι και περιορισμοί) στις εκτός σχεδίου περιοχές δεν επιτρέπεται η ανέγερση πέρα των δύο κτιρίων και με μέγιστη απόσταση μεταξύ τους τέσσερα μέτρα. Ο περιορισμός αυτός δεν προσφέρει αλλά επιβαρύνει το δομημένο περιβάλλον με μεγάλους όγκους και σε μικρή απόσταση μεταξύ τους.
Ε. Στο άρθρο 5.4.2.12 (μορφολογικοί όροι και περιορισμοί) οι εξώστες στα κτίρια δεν μπορούν να υπερβούν τα 2.5 Μ σε μήκος και 1.5 Μ σε πλάτος. Ο περιορισμός αυτός πρέπει να αρθεί διότι καθιστά τον έξω καθιστικό χώρο στους εξώστες μη λειτουργικό και οδηγεί τον μελετητή στην κατασκευή ημ-χώρων επιβαρύνοντας το κτίριο με μεγάλους όγκους που σε πολλές περιπτώσεις δεν εντάσσεται μορφολογικά στο οικιστικό περιβάλλον.