ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ

Στρατηγικός χωρικός σχεδιασμός του Δήμου Κοζάνης και απαραίτητες εξειδικεύσεις

Είναι προφανές ότι το σενάριο της πολυκεντρικής οικιστικής οργάνωσης και ισόρροπης χωρικής ανάπτυξης, με τις απαραίτητες προσθήκες και εξειδικεύσεις, είναι το σενάριο που δίνει τη μεγαλύτερη δυνατότητα ανάπτυξης και εξέλιξης στον Δήμο Κοζάνης.

Σε επίπεδο επίλυσης ζητημάτων χρήσεων γης που παρουσιάζονται εδώ και δεκαετίες και ταλαιπωρούν επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται εδώ και χρόνια στην πόλη της Κοζάνης, προτείνω να εξεταστεί το ενδεχόμενο ορισμού χρήσεων γης πολεοδομικού κέντρου αλλά με σαφείς εξαιρέσεις των χρήσεων εκείνων που προκαλούν σημαντική όχληση, σε συγκεκριμένες ζώνες στο κέντρο της πόλης, ώστε να επιτρέπεται η δημιουργία χώρων συνάθροισης κοινού, τα κέντρα διασκέδασης αλλά και ο κινηματογράφος.

Επίσης θα μπορούσε να εξεταστεί το ενδεχόμενο δημιουργίας Τράπεζας Γης και πρόβλεψης για ζώνες υποδοχής συντελεστή έτσι ώστε, σε συνδυασμό με το Επιχειρησιακό σχέδιο για την εξασφάλιση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων (ΕΣΕΚΚ) να μπορέσει ο Δήμος να διαχειριστεί περιπτώσεις απαλλοτριώσεων προς όφελος τόσο των ιδιοκτητών όσο και του Δήμου, γιατί λόγω των περιορισμένων χρηματικών διαθεσίμων που Δήμου, παραμένουν αρκετές σημαντικές περιπτώσεις απαλλοτρίωσης ανεκτέλεστες.

Σχετικά με τις υφιστάμενες ζώνες οικιστικού ελέγχου και ειδικών χρήσεων (ΖΟΕ, ΖΕΧ) θα πρέπει να προστεθούν χρήσεις γης με πολύ προσεκτική και λεπτομερή προσέγγιση, καθώς υπάρχουν υφιστάμενες επιχειρήσεις επι δεκαετίες, οι οποίες δεν μπορούν είτε να επεκταθούν, είτε να μεταβιβαστούν στις επόμενες γενιές, είτε να αξιοποιηθούν για τη δημιουργία και ανάπτυξη επιχειρηματικών δράσεων. Σημαντική αντίστοιχη περίπτωση επανεξέτασης υφιστάμενων χρήσεων γης αποτελεί και η περιοχή Νιάημερος όπου υπάρχει το Αμαξοστάσιο του Δήμου Κοζάνης. Εκεί, μεταξύ άλλων προβλέπεται να δημιουργηθεί ένα σημείο στάσης και διανυκτέρευσης αυτοκινούμενων και τροχόσπιτων (camper stop) οπότε απαιτείται ο καθορισμός αντίστοιχων χρήσεων γης.

Η περιοχή του Ξενία πρέπει να αξιοποιηθεί. Όχι μόνο σε επίπεδο ανακατασκευής και μίσθωσης του υφισταμένου κτιρίου, αλλά και της ευρύτερης γύρω περιοχής με τον καθορισμό χρήσεων γης που να προστατεύουν την δενδροφυή περιοχή και να επιτρέπουν υπο όρους την τουριστική αξιοποίησή της. Στην ίδια περιοχή στεγαζόταν και το οικοτροφείο Άγιος Στυλιανός, το κτίριο του οποίου θα πρέπει να εξεταστεί σε επίπεδο χρήσεων και διευθέτησης χώρων πολύ αναλυτικά, προκειμένου να μπορέσει να αξιοποιηθεί για κοινωφελείς ή πολιτιστικούς σκοπούς κοινής ωφέλειας.

Στο πλαίσιο τουριστικής αξιοποίησης της Κοζάνης και των Κοινοτήτων του Δήμου μας, έχει γίνει εκτενής αναφορά και έγγραφη επικοινωνία με τους μελετητές από την πρώτη στιγμή εκπόνησης της μελέτης, και προς μεγάλη μας ικανοποίηση έχουν διαπιστώσει την πολύ σημαντική δυναμική τουριστικής αξιοποίησης που παρουσιάζει ο Δήμος μας. Το σημείο όμως που πρέπει να ληφθεί πολύ σοβαρά υπόψη, είναι η ανάπτυξη χρήσεων γης τουριστικών δραστηριοτήτων στην πλειοψηφία των Κοινοτήτων, όπως επίσης και ο καθορισμός χρήσεων γης κατασκήνωσης, για να μπορέσουμε να υλοποιήσουμε τα camper stop και να αυξήσουμε σε πολύ μεγάλο βαθμό την επισκεψιμότητα της περιοχής μας.

Τέλος, η τουριστική αξιοποίηση της παραλίμνιας περιοχής, ο καθορισμός περιοχής ψαρέματος, η ανάπτυξη αθλητικών δραστηριοτήτων και η ανάπτυξη αγροτουριστικών εγκαταστάσεων στην περιοχή αυτή (υφίστανται ήδη δραστηριότητες στους τομείς αυτούς στην περιοχή) θα πρέπει να εξεταστούν πολύ σοβαρά σε συνδυασμό με την προστασία των καλλιεργήσιμων εκτάσεων εκεί, καθώς ο Δήμος μας βρίσκεται στο στάδιο εξεύρεσης νέου παραγωγικού μοντέλου και η εν λόγω περιοχή εμφανίζει πολύ υψηλή δυναμική αξιοποίησης.