ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΛΗΜΝΟΥ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

Ως πολίτης της Λήμνου με ενδιαφέρον για τη διατήρηση του τοπικού χαρακτήρα και τη βιωσιμότητα των μικρών κοινοτήτων του νησιού, εκφράζω έντονη ανησυχία για τα σενάρια .
Η μελέτη του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) για τη Λήμνο παρουσιάζει εναλλακτικά σενάρια που στοχεύουν στη βιώσιμη διαχείριση του χώρου, κάτι ιδιαίτερα κρίσιμο για ένα νησί με έντονο πολιτιστικό και φυσικό αποτύπωμα. Ωστόσο, οφείλουμε να επισημάνουμε πως οποιοδήποτε σενάριο εφαρμοστεί, πρέπει να λάβει σοβαρά υπόψη τις πρόσφατες εξελίξεις που επιφέρουν σημαντικούς περιορισμούς στον οικιστικό ιστό, με κύριο παράδειγμα τις επιπτώσεις από το νέο Προεδρικό Διάταγμα για τους οικισμούς.
Τα εναλλακτικά σενάρια του ΤΠΣ να προβλέπουν ειδικές ρυθμίσεις για περιοχές , με στόχο τη διατήρηση της λειτουργικότητας και της κοινωνικής τους ζωτικότητας.
Να εξεταστεί η δυνατότητα επαναπροσδιορισμού των ορίων, όπου αυτό τεκμηριώνεται βάσει πραγματικών αναγκών, υφιστάμενων κτισμάτων και τοπικής δυναμικής.
Να δοθεί έμφαση στη σύνδεση του σχεδιασμού με την τοπική οικονομία (π.χ. αγροτική παραγωγή, εναλλακτικός τουρισμός), ώστε να αποφευχθεί ο πλήρης μαρασμός των χωριών μας.
Στηρίζω ένα σενάριο που ενσωματώνει τις αρχές της αειφορίας, την προστασία του περιβάλλοντος και την ενίσχυση των τοπικών κοινωνιών και παραγωγών. Η Λήμνος έχει ανάγκη από ένα όραμα ανάπτυξης που να διασφαλίζει το μέλλον της.
Η συρρίκνωση των πολεοδομικών ορίων αποτελεί ένα πλήγμα για τη βιωσιμότητα των μικρών οικισμών, αποτρέποντας την ανανέωση του πληθυσμού και αποθαρρύνοντας νέες οικοδομές ή επενδύσεις (αγροτουρισμός, κατοικίες νέων οικογενειών κ.λπ.). Η επιλογή αυτή έρχεται σε αντίθεση με τις εθνικές και ευρωπαϊκές στρατηγικές.
Ζητείται η επαναξιολόγηση της πολιτικής περιορισμού των ορίων και η θέσπιση σαφών κριτηρίων που να λαμβάνουν υπόψη:
Την πληθυσμιακή δυναμική και δυνατότητα επιστροφής νέων κατοίκων
Την ύπαρξη οικοδομήσιμων οικοπέδων
Τη δυνατότητα τουριστικής/αγροτουριστικής ανάπτυξης
Την ανάγκη αποφυγής εγκατάλειψης και ερημοποίησης
Πρόταση
Να δοθεί προτεραιότητα σε ένα σενάριο που θα στηρίζει τους υφιστάμενους οικισμούς, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την ελκυστικότητά τους, αντί να τους περιορίζει.
Η Λήμνος δεν έχει ανάγκη από συρρίκνωση, αλλά από εξυπνότερη διαχείριση και σχέδιο που θα κρατήσει ζωντανή την ύπαιθρο και τις τοπικές κοινότητες.
Ανατροπή δεδομένων για χιλιάδες ιδιοκτήτες
Πολλά ακίνητα που θεωρούνταν οικοδομήσιμα για δεκαετίες, ξαφνικά καθίστανται μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, χωρίς να υπάρχει άμεση δυνατότητα αποκατάστασης.
Οικονομική ζημιά και κοινωνική αναστάτωση
Ιδιοκτήτες που επένδυσαν σε ακίνητα ή ακόμη και έκτισαν σπίτια βρίσκονται σε νομικά αδιέξοδα, ενώ η αγοραία αξία των ακινήτων τους καταρρέει.
Γραφειοκρατικό κενό
Δεν υπήρξε άμεση πρόβλεψη για το ποιος και πώς θα επανεξετάσει τα ζητήματα που ακυρώθηκαν, με αποτέλεσμα να επικρατεί ένα κενό διοίκησης και καθυστέρηση στην πολεοδομική λειτουργία.
Κίνδυνος για ανασφάλεια δικαίου
Όταν το κράτος αλλάζει ριζικά τη θέση του μετά από δεκαετίες εφαρμογής μιας πρακτικής, θίγεται η αρχή της εμπιστοσύνης του πολίτη προς τη διοίκηση.
Παρατηρείται σημαντικό κενό στο σχέδιο, καθώς δεν γίνεται σαφής ή επαρκής αναφορά στις περιοχές του Δικτύου Natura 2000 που καλύπτουν μεγάλο μέρος της Λήμνου. Η απουσία σχετικής πρόβλεψης για την προστασία αυτών των ευαίσθητων οικοσυστημάτων δημιουργεί εύλογες ανησυχίες για τον βαθμό προστασίας της βιοποικιλότητας, των φυσικών τοπίων και της οικολογικής ισορροπίας του νησιού, καθώς και για τους ορους δόμησης και τις προϋποθέσεις δόμησης στις περιοχές Natura 2000.
Ανάγκη πρόβλεψης επέκτασης του οικισμού Μύρινας για την κάλυψη στεγαστικών και λειτουργικών αναγκών
Η Μύρινα αποτελεί την πρωτεύουσα και το μεγαλύτερο αστικό κέντρο της Λήμνου, συγκεντρώνοντας τη διοικητική, εκπαιδευτική, εμπορική και τουριστική δραστηριότητα του νησιού. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται ασφυκτική πίεση στην υφιστάμενη πυκνοδομημένη περιοχή, γεγονός που καθιστά αναγκαία την πρόβλεψη επέκτασης του οικισμού για λόγους όπως
Η ζήτηση για κατοικία εντός της Μύρινας είναι αυξημένη, λόγω:
Της ανάγκης στέγασης νέων οικογενειών και επαγγελματιών (υπαλλήλων, υγειονομικών, στρατιωτικών κ.ά.).
Η απουσία διαθέσιμων οικοπέδων οδηγεί:
Σε υπερβολική αύξηση τιμών.
Η επέκταση του σχεδίου πόλης θα επιτρέψει τη δημιουργία νέων οικοδομήσιμων ζωνών, ειδικά για μόνιμη κατοικία.
Η πυκνή δόμηση της υφιστάμενης Μύρινας έχει περιορίσει τους ελεύθερους χώρους. Η επέκταση του οικισμού είναι ευκαιρία να προβλεφθούν:
Πάρκα, παιδικές χαρές και πράσινοι χώροι, απαραίτητοι για την ποιότητα ζωής
Περιοχές πολιτιστικών και κοινωνικών δραστηριοτήτων (π.χ. μικρά υπαίθρια αμφιθέατρα, δημοτικές πλατείες).
Πεζοδρομημένες ζώνες και δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας.
Η Μύρινα αντιμετωπίζει έντονο πρόβλημα έλλειψης θέσεων στάθμευσης, ειδικά κατά τους θερινούς μήνες και γύρω από κομβικά σημεία (πλατεία Υψιπύλης, λιμάνι, αγορά, Ρωμεικος Γιαλός, Τούρκικος Γιαλός).
Η επέκταση του σχεδίου πόλης πρέπει να περιλαμβάνει:
Οργανωμένους χώρους στάθμευσης σε κατάλληλες θέσεις, τόσο περιφερειακά όσο και σε γειτονιές με υψηλή οικιστική πυκνότητα.
Πρόβλεψη για σύνδεση των νέων ζωνών με αστική συγκοινωνία ή πεζοδρόμους, ώστε να μειωθεί η εξάρτηση από το αυτοκίνητο εντός του κέντρου.
Η πρόβλεψη επέκτασης του οικισμού Μύρινας δεν είναι πολυτέλεια αλλά κοινωνική, λειτουργική και πολεοδομική αναγκαιότητα. Ζητείται να ενταχθεί στο ΤΠΣ με σαφή στόχευση:
Την εξυπηρέτηση της μόνιμης κατοικίας.
Τη δημιουργία ποιοτικών κοινόχρηστων χώρων.
Την αποσυμφόρηση του κέντρου από την ανεξέλεγκτη στάθμευση.
Θεωρώ ιδιαίτερα σημαντική για το μέλλον του νησιού να υπαρξει προοπτική πολεοδομικής σύνδεσης των οικισμών Καλλιόπης και Κοντοπουλίου, καθώς:
Η περιοχή παρουσιάζει αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα, με μονάδες φιλοξενίας, αγροτουρισμό, καθώς και άμεση πρόσβαση προς την περοχή του Κερους, που αποτελεί κορυφαίο προορισμό για θαλάσσια σπορ, όπως kitesurf και windsurf
Στην αύξηση του αριθμού των επισκεπτών και τη δημιουργία μικρών καταλυμάτων και αγροτουριστικών δραστηριοτήτων.
Στην οικολογική αξία της περιοχής (υγρότοποι, NATURA), που καθιστά επιτακτική την ανάγκη ήπιας, οργανωμένης τουριστικής ανάπτυξης.

Η ένωση Καλλιόπης – Κοντοπουλίου μπορεί:
Να ενισχύσει την τοπική οικονομία
Να βελτιώσει παραλίες και τουριστικές υποδομές
Να προσφέρει νέα γη για τουριστική αξιοποίηση και κατοικία, χωρίς την άναρχη επέκταση σε προστατευόμενες περιοχές.

Όλα αυτά απλός πολίτης της Λήμνου, χωρίς ειδικές γνώσεις πολεοδόμου ή πολιτικού μηχανικού, καταθέτω με σεβασμό τις παραπάνω παρατηρήσεις και προτάσεις για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ). Γράφω μόνο με γνώμονα το ενδιαφέρον μου για την ποιότητα ζωής των κατοίκων και το μέλλον του νησιού μας.