ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΛΗΜΝΟΥ

ΣΧΟΛΙΑ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ,ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΛΠ

Α. ΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Α1. ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ
Να ληφθεί υπόψη για τα όρια των Παραδοσιακών Οικισμών το Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 208/2002 / 19-3-2002 (Χαρακτηρισμός παραδοσιακών οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης αυτών,) διότι σύμφωνα με το Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 194 Δ / 15-4-2025, οι διατάξεις του Π.Δ. των Παραδοσιακών Οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ κατισχύουν αυτού. Επομένως τα όρια των Παραδοσιακών Οικισμών όπως αυτά ορίσθηκαν με Νομαρχιακές Αποφάσεις παραμένουν ως έχουν. Το Άρθρο 1 του Π.Δ. των Παραδοσιακών Οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ αναφέρει «χαρακτηρίζονται παραδοσιακοί οι οικισμοί της νήσου Λήμνου του νομού Λέσβου στο σύνολο της εντος ορίου έκτασης τους, όπως ορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία και αναφέρονται παρακάτω…………..»
Το άρθρο 16 παρ. 3 α του.Δ. Φ.Ε.Κ. 194 Δ / 15-4-2025 αναφέρει « Π.δ. χαρακτηρισμού οικισμών ως παραδοσιακών, με τα οποία καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης για την προστασία του παραδοσιακού χαρακτήρα τους και της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας τους (ιστορικής, πολεοδομικής, αρχιτεκτονικής, λαογραφικής, κοινωνικής, αισθητικής) ή και ειδικά π.δ. που εκδόθηκαν μεταγενέστερα του χαρακτηρισμού τους, με τα οποία θεσπίστηκαν όροι και περιορισμοί δόμησης κατά τα ανωτέρω, κατισχύουν του παρόντος και κάθε άλλης διάταξης»
Ήτοι τα όρια των παρακάτω οικισμών παραμένουν ως έχουν.

Θάνος Κοντιάς Σαρδές Ρωμανού
Πλατύς Πορτιανού Κατάλακκο Σκανδάλη
Κορνός Παλαιό Πεδινό Βάρος Καμίνια
Κάσπακας Λιβαδοχώρι Ρουσσοπούλι Λύχνα
Αγ. Αλέξανδρος

Για τους υπόλοιπους οικισμούς (μη παραδοσιακούς ) και τη ζώνη Β1 αναμένουμε τη νομοθετική ρύθμιση , για την έκδοση της οποίας δεσμεύθηκε ο ΓΓ κος Ευθύμιος Μπακογιάννης κατά την παρουσίαση των εναλλακτικών σεναρίων του ΤΠΣ την 24-05-2025.
Να ληφθεί μέριμνα ώστε να μη χαθεί η αρτιότητα στο συνεκτικό κομμάτι των οικισμών (ζώνη Α) στα οικόπεδα με εμβαδόν <150 τ.μ., καθώς οι περισσότερες ιδιοκτησίες στην ζώνη αυτή στους οικισμούς της Λήμνου έχουν εμβαδόν<150 τ.μ.

Α4. Οικισμός ΠΑΛΑΙΟΥ ΠΕΔΙΝΟΥ (Δ.Ε. ΝΕΑΣ ΚΟΥΤΑΛΗΣ)
Ο οικισμός αυτός δεν έχει οριοθετηθεί ως σήμερα ενώ είναι χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός οικισμός σύμφωνα με το Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 208/2002 / 19-3-2002. Να οριοθετηθεί.

Β. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ (Π.Ε.Δ.)

Β1. Για τις περιοχές εκατέρωθεν της επαρχιακής οδού από Λιβαδοχώρι ως Άγιο Δημήτριο να χαρακτηριστούν ΠΕΔ βιοτεχνικών, μεταποιητικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων καθώς ήδη λειτουργούν δραστηριότητες ,με ενδιαφέρον από την αγορά για περαιτέρω ανάπτυξη.
Προτείνεται επίσης για τις περιοχές πέραν της επαρχιακής οδού από Καλλιθέα ως Κοντιά να χαρακτηριστούν ΠΕΔ βιοτεχνικών, μεταποιητικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων καθώς ήδη λειτουργούν δραστηριότητες, με ενδιαφέρον από την αγορά για περαιτέρω ανάπτυξη.
Σε κάθε περίπτωση να επιτρέπονται βιοτεχνικές μονάδες χαμηλής όχλησης και σε περιοχές εκτός ΠΕΠΔ- Ζώνης Ανάπτυξης Βιοτεχνικών, Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (κίνητρο εγκατάστασης/παραμονής πληθυσμού σε οικισμούς που πληθυσμιακά φθίνουν).

Γ. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ (Π.Ε.Π.) ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΑΘΕΣΤΩΤΩΝ (Π.Ε.Κ.)
Γ1. Για τον Αναδασμό Τσιμανδρίων-Κοντιά έτους 1973, προτείνεται να είναι ζώνη ΠΕΧ αξιόλογης αγροτικής γης και όχι γη υψηλής παραγωγικότητας. Η πρόταση αυτή συνάδει με τη διαμορφωθείσα ως σήμερα κατάσταση ,καθώς ο άνω αναδασμός δεν εφαρμόστηκε στο σύνολο της επιφάνειάς του, με εκατοντάδες τεμάχια να έχουν κατακερματιστεί και να έχουν δομηθεί εντός αυτών οικίες. Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα η περίπτωση της περιοχής ΔΙΑΠΟΡΙ που αποτελεί τμήμα του Αναδασμού Τσιμανδρίων-Κοντιά .
Σε κάθε περίπτωση η απαγόρευση κατοικίας και τουριστικών καταλυμάτων στις ΠΕΠ Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας έρχεται σε αντίθεση με την προωθούμενη από την Εθνική Νομοθεσία και τα Ευρωπαϊκά Προγράμματα αγροτουριστική δραστηριότητα-επιχειρηματικότητα (αγροτουριστικά καταλύματα).

Δ. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΧΡΗΣΕΩΝ (Π.Ε.Χ.)

Δ1. Π.Ε.Χ. ΑΓΡΟΤΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ
Να καθοριστούν μικρές και με ακρίβεια περιοχές εντός των οποίων θα επιτρέπονται ξενώνες και τουριστικές εγκαταστάσεις (με τους περιορισμούς που θέτει το 2ο Σενάριο)

Δ2. Π.Ε.Χ. ΑΣΤΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ

Να προστεθεί ως Π.Ε.Χ. ΑΣΤΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ η περιοχή ΕΒΓΑΤΗΣ της Δ.Ε. ΝΕΑΣ ΚΟΥΤΑΛΗΣ (επί της Επαρχιακής οδού ΚΟΝΤΙΑΣ – ΜΥΡΙΝΑ) διότι σε αυτή τη περιοχή ήδη υπάρχει συγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων.

Στους μη παραδοσιακούς οικισμούς να προβλεφθεί από το νέο όριο οικισμού που θα προκύψει μέχρι το όριο του Νομάρχη πολεοδόμηση, ώστε να μη χάσουν την αξία των οικοπέδων τους οι ιδιοκτήτες που θα βρίσκονται στη ζώνη Β1 σύμφωνα με το νέο Π.Δ.
Η Πολιτεία να διασφαλίσει χρηματοδοτήσεις προς το Δήμο για την εκπόνηση των μελετών πολεοδόμησης καθώς τα εν λόγω έργα ο Δήμος αδυνατεί να υλοποιήσει με ίδιους πόρους.

Δυνάμει της συνημμένης με αριθμό 94/2025 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Λήμνου προκρίνεται η επιλογή του σεναρίου 2 -ΣΕΝΑΡΙΟ ΔΥΝΑΜΙΚΗΣ ΑΝΑΔΕΙΞΗΣ ΤΟΠΙΩΝ ΓΙΑ ΒΙΩΣΙΜΟ ΤΟΥΡΙΣΜΟ ,επί του οποίου γίνονται και τα ως άνω σχόλια