ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ

Παρατηρήσεις και προτάσεις για την συνθετική εφαρμογή των σεναρίων του ΤΠΣ Δήμου Αμφιπολης

Ιορδάνης Παπαδόπουλος
Δημοτικός Σύμβουλος
Η αξιολόγηση των εναλλακτικών σεναρίων του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του
Δήμου Αμφίπολης, όπως παρουσιάζονται στο Κεφάλαιο Α10, καταδεικνύει την ανάγκη για
μια ρεαλιστική προσέγγιση, προσαρμοσμένη στις πραγματικές δυνατότητες και ανάγκες
της περιοχής. Η επιλογή δεν μπορεί να βασιστεί αποκλειστικά σε μία μόνο κατεύθυνση (1ο,
2ο ή 3ο σενάριο), αλλά σε έναν συνδυασμό λύσεων που να εξασφαλίζουν συνοχή,
ισορροπία και δυνατότητα ουσιαστικής και σταδιακής υλοποίησης.

Με βάση τα παραπάνω, προκύπτει ότι η εφαρμογή του 3ου σεναρίου ήπιας και
πολυκεντρικής ανάπτυξης αποτελεί την καταλληλότερη βάση σχεδιασμού, υπό την
προϋπόθεση ότι θα ενσωματωθούν επιλεγμένα και στοχευμένα θετικά στοιχεία του 2ου
σεναρίου. Το 3ο σενάριο ανταποκρίνεται καλύτερα στη δημογραφική πραγματικότητα του
Δήμου, καθώς προτάσσει τη συγκράτηση της διάχυτης ανάπτυξης, την προστασία της
αγροτικής γης και του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, καθώς και την ενίσχυση
της χωρικής συνοχής μεταξύ των οικισμών.

Ωστόσο, στη σημερινή του μορφή, το 3ο σενάριο δεν αξιοποιεί επαρκώς τις υφιστάμενες
δημόσιες υποδομές, ιδιαίτερα στη Δημοτική Ενότητα Πρώτης. Στην Πρώτη Σερρών
υπάρχουν ανενεργές ή υπολειτουργούσες εγκαταστάσεις, όπως ο Ξενώνας Καραμανλή, το
ορειβατικό καταφύγιο, το κτίριο του πρώην Δημαρχείου, καθώς και οργανωμένο αθλητικό
συγκρότημα. Οι υποδομές αυτές μπορούν να επαναλειτουργήσουν με ήπιες παρεμβάσεις
και να στηρίξουν αθλητικές, εκπαιδευτικές και εναλλακτικές τουριστικές δραστηριότητες,
χωρίς ανάγκη επέκτασης σε νέες εκτάσεις γης.

Ειδικότερα για τον Ξενώνα «Κωνσταντίνος Καραμανλής», η Πρώτη Σερρών, ως γενέτειρα
του Κωνσταντίνου Καραμανλή, προσφέρει τη δυνατότητα ανάδειξής του ως εμβληματικού
χώρου υπερτοπικής σημασίας. Προτείνεται η μετατροπή του σε έναν σύγχρονο Ψηφιακό
Πολιτιστικό Κόμβο, ο οποίος θα λειτουργεί ως «πύλη» του Δήμου. Μέσω τεχνολογιών
εικονικής πραγματικότητας (VR) και διαδραστικών εκθεμάτων, ο επισκέπτης θα μπορεί να
συνδέεται με την πολιτική ιστορία της Ελλάδας (Κ. Καραμανλής), τον Αρχαιολογικό Χώρο
της Αμφίπολης και τον Τύμβο Καστά, τα Μαρτυρικά Χωριά (Κερδύλλια, Κορμίστα), τα
θρησκευτικά μνημεία (Μονή Εικοσιφοίνισσας, Μονή Αγίας Ανάληψης, Μονή Αγίας
Παρασκευής), καθώς και το φυσικό τοπίο του Παγγαίου και του Φαραγγιού του Αγγίτη.

Επιπλέον, προτείνεται η θεσμοθέτηση χρήσεων γης που θα επιτρέπουν στις τοπικές
επιχειρήσεις κατά μήκος της διαδρομής από την παραλία των Κερδυλλίων έως την Πρώτη
και τον Αγγίτη να μετατραπούν σε σημεία εξυπηρέτησης τουριστών. Στόχος είναι ο
επισκέπτης του Τύμβου Καστά να διοχετεύεται στην ενδοχώρα, ενισχύοντας την τοπική
οικονομία 365 μέρες τον χρόνο.

Παράλληλα, από το 2ο σενάριο μπορούν να υιοθετηθούν στοχευμένα στοιχεία που
αφορούν οργανωμένες παραγωγικές και μεταφορικές υποδομές. Η Παλαιοκώμη μπορεί να
διατηρήσει και να ενισχύσει τον ρόλο της ως κόμβος επιχειρηματικών και εμπορευματικών
δραστηριοτήτων, με τη δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου (Ε.Π.) και Εμπορευματικού
Κέντρου (Ε.Κ.), αξιοποιώντας τη μελλοντική σύνδεσή της με τον κάθετο άξονα της Εγνατίας
Οδού και τη σιδηροδρομική Εγνατία.

Η Αμφίπολη και ο Τύμβος Καστά αποτελούν τον βασικό πολιτιστικό πυρήνα του Δήμου, με
διεθνή ιστορική και αρχαιολογική αξία, λειτουργώντας ως σημείο αναφοράς για τον
πολιτιστικό και εκπαιδευτικό τουρισμό. Η δημιουργία μιας ενιαίας πολεοδομικής και
λειτουργικής σύνδεσης – μιας «Ιερής Διαδρομής» πεζής και οδικής – που θα συνδέει τον
Λέοντα της Αμφίπολης, την Αρχαία Γέφυρα, τον Τύμβο Καστά και την Παλαιοχριστιανική
Βασιλική, μπορεί να αναδείξει τον αρχαιολογικό χώρο ως ενιαίο, επισκέψιμο πάρκο
διεθνούς εμβέλειας. Σε συνδυασμό με τους κόμβους της οδικής και, μελλοντικά, της
σιδηροδρομικής Εγνατίας, η περιοχή μπορεί να λειτουργήσει ως πύλη πολιτιστικού
τουρισμού και επιχειρηματικών ευκαιριών. Παράλληλα, η αξιοποίηση του λιμένα
Αμφίπολης και της περιοχής Κερδυλίων για ήπιες τουριστικές, αλιευτικές και
ναυταθλητικές δραστηριότητες ενισχύει τη σύνδεση της παράκτιας ζώνης με την
ενδοχώρα.

Οι οικισμοί Νέα Μπάφρα, Κορμίστα και Συμβολή αποκτούν συμπληρωματικό ρόλο στο
πλαίσιο του 3ου σεναρίου. Η Νέα Μπάφρα λειτουργεί ως αγροτικός πόλος, η Κορμίστα ως
οικισμός πολιτιστικού και ήπιου τουρισμού, με σύνδεση σε θρησκευτικούς και
περιπατητικούς προορισμούς όπως η Μονή Εικοσιφοινίσσης, ενώ η Συμβολή, σε άμεση
σχέση με το Φαράγγι του Αγγίτη, αποτελεί πυρήνα φυσιολατρικού και περιπατητικού
τουρισμού με ελεγχόμενες παρεμβάσεις.

Συνολικά, η προτεινόμενη συνθετική προσέγγιση διαμορφώνει ένα εναλλακτικό,
ρεαλιστικό και εφαρμόσιμο σενάριο, το οποίο μπορεί να υλοποιηθεί σταδιακά και με
ασφάλεια. Βασίζεται στις υφιστάμενες υποδομές και τις πραγματικές δυνατότητες του
Δήμου Αμφίπολης, είναι συμβατή με τα ισχύοντα χωροταξικά πλαίσια και δημιουργεί
σταθερές προϋποθέσεις για ισόρροπη ανάπτυξη και ουσιαστική ενίσχυση του Δήμου σε
βάθος χρόνου.