ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ

Οικιστική πίεση και γη υψηλής παραγωγικότητας

Σε πρόσφατη έρευνα η περιφέρεια Κρήτης ανακοίνωσε τα επίσημα στοιχεία σχετικά με το δημογραφικό και τους επενδυτές golden visa στην Κρήτη και σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας το 25% του συνόλου των επενδύσεων πραγματοποιείται εντός των διοικητικών ορίων του Αποκόρωνα, δηλαδή 1 στις 4 οικιστικές επενδύσεις σε απόλυτα νούμερα σε επίπεδο Κρήτης, η Δ.Ε Βαμου συγκεντρώνει άνω του 50% αυτών των επενδύσεων, με άλλα λόγια 1 στους 7 επενδυτές σε επίπεδο Κρήτης επιλέγει να επενδύσει στη Δ.Ε Βαμου. Τα ανωτέρω στοιχεία μπορούν να αντληθούν από το: socialobservatory@crete.gov.gr. Στην εν λόγω Δ.Ε ενότητα παρατηρείται για περισσότερο από 3 δεκαετίες μια συνεχή και αδιάκοπη οικοδομική δραστηριότητα, αποτέλεσμα αυτού είναι τα εναπομείναντα οικόπεδα προς αξιοποίηση να έχουν σχεδόν εξαντληθεί και ταυτόχρονα η αξία της γης να έχει εκτοξευθεί στα ύψη για τα οικονομικά δεδομένα των κατοίκων, για να αγοράσει και να οικοδομήσει σήμερα μια νέα ντόπια οικογένεια στην περιοχή καθίσταται πλέον άπιαστο όνειρο με αποτέλεσμα πολλές νέες οικογένειες να αναγκάζονται να εγκαταλείπουν την περιοχή. Η διάχυση των οικοδομών στην εκτός σχεδίου δόμηση (με την σημερινή εύνοια του οικοδομικού κανονισμού) έχει σήμερα «ενοποιήσει» διάφορους οικισμούς , ταυτόχρονα καθίσταται η νούμερο 1 Δ.Ε στην διάχυση της εκτός σχεδίου δόμησης με μεγάλη διαφορά από όλες τις Δ.Ε της Κρήτης. Αποτέλεσμα αυτού η γη υψηλής παραγωγικότητας της Δ.Ε να βρίσκεται σε διαρκή «σύγκρουση» με την οικοδομική δραστηριότητα με τη δεύτερη να διεισδύει συνεχώς σε βάρος της πρώτης. Το γεγονός της υψηλής αξίας γης έχει λίγο πολύ «αυτορυθμισει» τις χρήσεις γης καθώς δεν υπάρχει πλέον διαθέσιμη φτηνή γη για τη δημιουργία βιοτεχνικών / Βιομηχανικών εγκαταστάσεων και παρά του ότι η Δ.Ε Βαμου δε διαθέτει ΣΧΟΑΠ και συνεπώς επιτρέπει ως σήμερα αυτού του είδους επενδύσεων , εντούτοις ελάχιστες έχουν πραγματοποιηθεί και αυτές αρκετά χρόνια πριν όταν η γη ήταν ακόμα φτηνή. Συνεπώς το κυρίαρχο ζητούμενο των Τ.Π.Σ είναι κυρίως η ήπια οικιστική ανάπτυξη στην ενδοχώρα της Δ.Ε με το μέγιστο δυνατό σεβασμό στο περιβάλλον και τη γη υψηλής παραγωγικότητας. Θεωρώ ότι η ΑΠΟΥΣΙΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗΣ ΖΩΝΩΝ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗΣ σε συνδυασμό με την ΑΠΟΥΣΙΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΩΝ ΖΩΝΩΝ ΓΗΣ ΥΨΗΛΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΟΤΗΤΑΣ από το Β1 στάδιο της παρουσίασης οδηγεί σε πλήρη αποτυχία το Τ.Π.Σ στην Δ.Ε Βαμου. Γνωρίζουμε ότι το θεσμικό πλαίσιο δεν επιτρέπει επεκτάσεις οικισμών ούτε αλλαγών συντελεστών δόμησης. Οι συντελεστές δόμησης, οι ζώνες πολεοδόμησης ή οι επεκτάσεις ως φυσική συνέχεια οικισμών είναι τα εργαλεία που θα έρθουν μετά,αλλά με τη διαφορά ότι αυτά θα είναι δυνατά μόνο όπου η «ομπρέλα» των Τ.Π.Σ το επιτρέπει. Συνεπώς το σχέδιο οφείλει : 1) Οριοθέτηση ζωνών Μελλοντικής πολεοδόμησης με σαφή χαρτογράφηση των προτεινόμενων ζωνών και αναλυτική τεκμηρίωση των κριτηρίων επιλογής (πρόσβαση σε δίκτυα , περιβαλλοντικοί περιορισμοί , γεωλογία, φυσική συνέχεια οικισμών και υφιστάμενη οικιστική πίεση) 2)Φέρουσα ικανότητα στο σύνολο των οικισμών του δήμου , αριθμός νέων οικοδομικών αδειών ανά έτος και ανά οικισμό με επάρκεια οδικών δικτύων ,χωρητικότητα δικτύων υδροαρδευσης, πυκνότητα δόμησης και αξιολόγηση γεωτεχνικών και περιβαλλοντικών παραγόντων. 3) Πλήρη χαρτογράφηση της γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας με παρουσίαση μεθοδολογίας αξιολόγησης, καθορισμός ζωνών απαγόρευσης ή περιορισμού διάσπαρτης δόμησης και προτάσεις για βιώσιμη συνύπαρξη αγροτικής γης και οικιστικής ανάπτυξης σε όλο το εύρος του Δήμου. 4) Ποσοστό κατοικιών που χρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα, δυναμική airBnB και επιρροή της στην αγορά γης 5) Αναμενόμενη ζήτηση κατοικίας για τα επόμενα 20 χρόνια σε όλο το εύρος του Δήμου. Χωρίς αυτή τη μεθοδολογία οποιοδήποτε σχέδιο χρήσεων γης θα είναι τυφλό και πρακτικά αναποτελεσματικό. Σημείωση: Παραδειγματα για την οριοθέτηση περιοχών μελλοντικής πολεοδόμησης που ήδη τεκμηριώνεται η ανάγκη μέσω της πυκνότητας της εκτός σχεδίου δόμησης είναι: οικισμός Ξηροστερνι ( από τις 2 πλευρές του κεντρικού επαρχιακού δρόμου προς Κεφάλα έως και μετά το νεκροταφείο 200 περίπου μέτρα και στη συνέχεια βόρεια έως και την δημοτική οδό που συνδέει τους οικισμούς Ξηροστερνι - Παλαιλωνι) στα σημεία αυτά δεν υπάρχουν περιβαλλοντικοί περιορισμοί και ήπιο γεωλογικό ανάγλυφο. Από οικισμό Λιτσαρδα προς Ξηροστερνι έως και μετά την κεντρική επαρχιακή οδό Βαμου - Κεφαλα , σημείο με πολύ ήπια γεωλογία , εκτός περιβαλλοντικών δεσμεύσεων , με άσκοπη γη και μεγάλη πυκνότητα εκτός σχεδίου δόμησης. Οικισμός Βαμου: εκτος της ζώνης που ήδη προτείνεται στα σενάρια που παρουσιάστηκαν στη βόρεια πλευρά , προτείνεται και η ζώνη στη νότια πλευρά (μετά τα σχολεία) έως και την δεξαμενή νερού όπου και εκεί υπάρχουν οι προϋποθέσεις των ανωτέρω περιγραφόμενων. Ο οικισμός Σελια προς Λικοτιναρα και από Σελια προς Σουρή και στη Συνέχεια προς Λιτσαρδα και από τις 2 πλευρές της επαρχιακής οδού. Οικισμός Δράπανο προς Κόκκινο Χωριό και προς τα νοτιοδυτικά, καθώς και οποιαδήποτε σημεία εσείς εντοπίσετε όπου εκλείπουν περιορισμοί. Με εκτίμηση Σταύρος Σταυρουλάκης Νόμιμος εκπρόσωπος Αποκόρωνα Αναπτυξιακή ΑΕ ΟΤΑ με αρμοδιότητες δημοτικού συμβούλου : Αναπτυξιακός σχεδιασμός - χωροταξικός σχεδιασμός - δημοτική περιουσία και πρωτογενής τομέας.