ΤΠΣ ΔΗΜΩΝ ΑΙΓΙΝΑΣ ΚΑΙ ΑΓΚΙΣΤΡΙΟΥ

Μη οικοδομησιμότητα γηπέδων στον κατηργημένο οικισμό Λειβαδίου Αίγινας λόγω ιστορικής κατάτμησης προ ΖΟΕ — πρόταση ρύθμισης

Κύριοι/Κυρίες,

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για το υπό εκπόνηση Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) Δήμου Αίγινας και Δήμου Αγκιστρίου, υποβάλλω την παρούσα παρατήρηση αναφορικά με το ανωτέρω περιγραφόμενο ακίνητό μου.

Σύμφωνα με συνημμένη τεχνική έκθεση μηχανικού (Αλκιβιάδης Λ. Μπάλλιας, Τοπογράφος Μηχανικός Τ.Ε., 28/04/2026), το γεωτεμάχιο ανήκε αρχικά σε ενιαία ιδιοκτησία συνολικού εμβαδού 4.890 τ.μ., η οποία είχε περιέλθει στην κ. Β.Β δυνάμει της υπ' αριθμ. 557/1948 δημόσιας διαθήκης του πατέρα της, Α Λ. Τ. Το 1982 — πριν από τη θέσπιση της σημερινής Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου Αίγινας (Π.Δ. 22-6-1983, ΦΕΚ 284/Δ) και του Π.Δ. 28/7/1989 (ΦΕΚ 539/Δ) που καθορίζει τους σήμερα ισχύοντες όρους δόμησης — η ενιαία αυτή ιδιοκτησία διαιρέθηκε σε τρία επιμέρους τμήματα.

Κατ' εφαρμογή του άρθρου 1 του Π.Δ. 28/7/1989 (Ζώνη Δ), τα προκύψαντα από την ανωτέρω κατάτμηση τμήματα (εμβαδού 1.610 τ.μ. και 1.620 τ.μ. αντίστοιχα) δεν πληρούν το ελάχιστο όριο αρτιότητας που απαιτείται για κατάτμηση πραγματοποιηθείσα εντός του χρονικού διαστήματος 31/3/1977 – 7/7/1983, με αποτέλεσμα να χαρακτηρίζονται σήμερα ως μη άρτια και μη οικοδομήσιμα — τούτο ανεξαρτήτως του γεγονότος ότι η συνολική επιφάνεια της αρχικής, ενιαίας ιδιοκτησίας (4.890 τ.μ.) υπερβαίνει κατά πολύ το απαιτούμενο όριο αρτιότητας.

Το ζήτημα αυτό δεν αφορά μεμονωμένη περίπτωση, αλλά είναι ενδεικτικό ευρύτερου προβλήματος που αντιμετωπίζουν ιδιοκτησίες εντός των λεγόμενων «κατηργημένων οικισμών» της Αίγινας (Λιβάδι, Παλαιός Πύργος, Πλακάκια, Παγώνι κ.ά.) — ιδιοκτησίες οι οποίες, παρότι προέρχονται από ενιαίες, ιστορικά νόμιμες περιουσίες, κατέστησαν μη οικοδομήσιμες αποκλειστικά λόγω κατατμήσεων που προηγήθηκαν χρονικά της θέσπισης των σημερινών πολεοδομικών περιορισμών.

Με την παρούσα, παρακαλώ όπως η μελετητική ομάδα του ΤΠΣ λάβει υπόψη τα ανωτέρω κατά την επεξεργασία της μελέτης και εξετάσει τη δυνατότητα:

Επανεξέτασης των ορίων του οικισμού Λειβαδίου, με ένταξη της συγκεκριμένης περιοχής εντός ορίων οικισμού με ευνοϊκότερους όρους αρτιότητας, εφόσον τεκμηριώνεται η προϋπάρχουσα οικιστική χρήση της περιοχής.
Πρόβλεψης ειδικής μεταβατικής ή κατά παρέκκλιση ρύθμισης για γεωτεμάχια τα οποία προέρχονται από κατάτμηση ενιαίας ιδιοκτησίας άνω των ορίων αρτιότητας, στις περιπτώσεις όπου η επανένωση (συνένωση) των αρχικών τμημάτων τεκμηριωμένα πληροί τα ισχύοντα όρια αρτιότητας.
Αποσαφήνισης και απλοποίησης της διαδικασίας συνένωσης όμορων μη άρτιων γηπέδων κοινής ιστορικής προέλευσης, ώστε ιδιοκτήτες σε ανάλογη θέση να έχουν σαφή και προσβάσιμο μηχανισμό αποκατάστασης της οικοδομησιμότητας της περιουσίας τους, χωρίς την ανάγκη προσφυγής σε μακρόχρονες και αβέβαιες διοικητικές ή δικαστικές διαδικασίες.

Παραμένω στη διάθεσή της μελετητικής ομάδας για οποιαδήποτε διευκρίνιση ή συμπληρωματικό στοιχείο κριθεί απαραίτητο.

Με εκτίμηση,

Γεώργιος Κογκέτσωφ
12/07/2026