ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ

Καθεστώς περιοχής ΖΟΕ (2β)

Ως συνιδιοκτήτες αγροτεμαχίων στην περιοχή εντός ΖΟΕ Λεκανοπεδίου Ιωαννίνων (περιοχή 2β) - τα οποία περικλείονται από τις Λεωφ. Καρόλου Παπούλια, Γεννηματά και την οδό Βογιάννου - θεωρούμε ανεδαφικό το χαρακτηρισμό της περιοχής ως Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων 3 - όπως αποτυπώνεται στα Ενναλακτικά Σενάρια 2 και 3 – μειώνοντας δραστικά τις δυνατότητες ανάπτυξής της. Θεωρούμε πως οι ανωτέρω εναλλακτικές δεν λαμβάνουν υπόψη επικαιροποιημένα δεδομένα και τάσεις. Συγκεκριμένα:

• Η περιοχή βρίσκεται στο όριο του σχεδίου πόλεως - χωρίζεται από την εντός σχεδίου και πλήρως ανεπτυγμένη/δομημένη περιοχή μόνο από ένα δρόμο Γεννηματά (δυτικά) και Βογιάνου (βόρεια)
• Στην περιοχή λειτουργεί ήδη ξενοδοχείο ενώ το Παραλίμνιο Fun Park, με εμπορικές και ψυχαγωγικές χρήσεις, βρίσκεται υπό ανακαίνιση - εντός του 2025 πρόκειται να λειτουργήσει με νέα καταστήματα.
• Η περιοχή εφάπτεται στον υπό κατασκευή μεγάλο δακτύλιο των Ιωαννίνων, με την ασφαλτόστρωση μάλιστα να έχει ήδη ολοκληρωθεί καθ’ όλο το μήκος της ιδιοκτησίας μας. Προκύπτει λοιπόν σαφώς ότι η περιοχή πληροί τις κυκλοφοριακές προϋποθέσεις προκειμένου να φιλοξενήσει αναπτύξεις υπό το σημερινό/ισχύον πλαίσιο.
• Στην περιοχή υπάρχει έμπρακτο ενδιαφέρον για τουριστικές επενδύσεις, οι οποίες θα δημιουργήσουν οικονομική δραστηριότητα και θέσεις εργασίας για την περιοχή των Ιωαννίνων, αναβαθμίζοντας παράλληλα την περιοχή.

Θεωρούμε ότι όλα τα παραπάνω δε συνάδουν με ανάγκη περαιτέρω περιορισμού των δυνατοτήτων ανάπτυξης της περιοχής με δραστική μείωση των πιθανών χρήσεων, αυξήσεις ορίου αρτιότητας κλπ. Το ισχύον πλαίσιο για την περιοχή (ΖΟΕ περιοχή 2β) εμπεριέχει ήδη ουσιώδεις περιορισμούς στις χρήσεις και τη δυνατότητα δόμησης. Ήδη προβλέπεται ελάχιστη απόσταση μεταξύ της δόμησης και του ορίου της λίμνης.

Η περιοχή μπορεί συνεπώς να αναπτυχθεί με χαμηλή δόμηση/κάλυψη και σεβασμό στο περιβάλλον και τις αρχές της αειφορίας/βιωσιμότητας, αναδεικνύοντας περαιτέρω τη φυσική ομορφιά του τόπου. Παράλληλα η περιοχή θα μπορούσε να αποτελέσει πόλο ποιοτικού τουρισμού και αναψυχής, πετυχαίνοντας τους στόχους τόσο της αναβάθμισης του περιβάλλοντος, όσο και της οικονομικής ανάπτυξης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ανωτέρω κατευθύνσεις διατήρησης των υφιστάμενων χρήσεων είχαν υιοθετηθεί σε μεταγενέστερες πολεοδομικές μελέτες που εκπονήθηκαν. (Ρυθμιστικό/ΓΠΣ)

Αντιθέτως και εφόσον εγκαθιδρυόταν ένα πλαίσιο που θα περιόριζε περαιτέρω τις δυνατότητες, φοβούμαστε πως η περιοχή θα ήταν καταδικασμένη να παραμείνει χωρίς δυναμική και η πόλη των Ιωαννίνων να απωλέσει σημαντικές ευκαιρίες βιώσιμης και ποιοτικής ανάπτυξής της.

Με βάση τα παραπάνω αιτούμαστε για τη συγκεκριμένη περιοχή (ΖΟΕ - περιοχή 2β) – και κατ’ ελάχιστον για το βόρειο τμήμα αυτής που βρίσκεται εγγύτερα στο ήδη ανεπτυγμένο κέντρο της πόλης - να διατηρηθεί το ήδη ισχύον πολεοδομικό καθεστώς

Με εκτίμηση,

Κωνσταντίνος Χοϊδάς
Γλυκερία Τσέρνου