ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΗΣ

Παρεμβάσεις επί της οριζόντιας ζωνοποίησης και των περιορισμών δόμησης στο σΠΠΒ Κόζιακα (ELBA14402) σε συσχετισμό με το ΤΠΣ Δήμου Πύλης

Αξιότιμοι κύριοι,
Στο πλαίσιο της εν εξελίξει διαβούλευσης για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) του Δήμου Πύλης και σε συνέχεια της ανάλυσης του επίσημου χάρτη ζωνοποίησης για τη σύνθετη Περιοχή Προστασίας Βιοποικιλότητας Κόζιακα (ELBA14402) (EPM 04_PFD... p. 1), υποβάλλουμε το παρόν υπόμνημα με σκοπό τη διόρθωση των ανελαστικών περιορισμών στα τετραγωνικά μέτρα των κτιρίων επιχειρήσεων.
Όπως προκύπτει από τη χαρτογραφική αποτύπωση, οι ζώνες αυστηρής προστασίας (ΖΠΦ-Β4/Β5), διατήρησης (ΖΔΟΕ-Γ2) και βιώσιμης διαχείρισης (ΖΒΔΦΠ-Δ1 έως Δ3) καλύπτουν το σύνολο σχεδόν του αναπτυξιακού και τουριστικού άξονα του Δήμου Πύλης (EPM 04_PFD... p. 1). Η οριζόντια επιβολή εξαιρετικά χαμηλών ορίων δόμησης (100 τ.μ. για αναψυκτήρια, 200 τ.μ. για εστίαση) σε μια τόσο εκτεταμένη γεωγραφική ζώνη στερεί από τον Δήμο κάθε δυνατότητα βιώσιμης οικονομικής ανάπτυξης.
Η ανάγκη άμεσης αναθεώρησης των τετραγωνικών μέτρων τεκμηριώνεται από τα εξής δεδομένα:
1. Γεωγραφικός Αποκλεισμός της Τοπικής Επιχειρηματικότητας:
Επειδή η ζωνοποίηση του Κόζιακα περιλαμβάνει το σύνολο των ζωτικών οικιστικών και τουριστικών ενοτήτων της περιοχής (από την Πύλη έως την Ελάτη, το Περτούλι και το Νεραϊδοχώρι) (EPM 04_PFD... p. 1), οι περιορισμοί αυτοί δεν επηρεάζουν απλώς κάποιες απομονωμένες δασικές εκτάσεις, αλλά το σύνολο της οικονομικής ζωής του ορεινού όγκου. Οι επιχειρηματίες δεν έχουν εναλλακτική χωρική επιλογή εκτός των ζωνών αυτών για να αναπτύξουν τις δραστηριότητές τους (EPM 04_PFD... p. 1).

2. Ακύρωση του Στόχου της «Βιώσιμης Διαχείρισης» (ΖΒΔΦΠ):
Η θέσπιση των ζωνών αυτών, σύμφωνα με τη διεθνή πρακτική, γίνεται για να εξασφαλιστεί η αρμονική συνύπαρξη του ανθρώπου με τη φύση. Όταν όμως ένας τοπικος επιχειρηματίας περιορίζεται αυστηρά στα100 τ.μ. για αναψυκτήρια και 200 τ.μ. για εστίαση, η ίδια η μελέτη ακυρώνει τον στόχο της «Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων» (EPM 04_PFD... p. 1), καθώς αναγκάζει την τοπική επιχειρηματικότητα να μεταφερθεί εκτός του Δήμου Πύλης, στερώντας την περιοχή από την προστιθέμενη αξία της.

3. Υγειονομική και Λειτουργική Ανεπάρκεια Υποδομών:
Η υποχρεωτική προσαρμογή των κτιρίων στις σύγχρονες απαιτήσεις (προσβασιμότητα ΑμεΑ, βιοκλιματικός σχεδιασμός, χώροι υγιεινής και σύγχρονες κουζίνες) απαιτεί εκ των πραγμάτων αυξημένη επιφάνεια. Το όριο των 200 τ.μ. για την εστίαση και των 100 τ.μ. για τα αναψυκτήρια μετατρέπει τις επιχειρήσεις σε μη λειτουργικές, υποβαθμίζοντας την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών στους χιλιάδες επισκέπτες του ορεινού όγκου.

Με σκοπό τη διασφάλιση της κοινωνικοοικονομικής συνοχής του Δήμου Πύλης, αιτούμαστε την ενσωμάτωση των εξής τροποποιήσεων στο υπό διαμόρφωση Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο:
Αναπροσαρμογή των ανώτατων ορίων επιφανείας κτιρίων στη ζώνη ΖΔΟΕ-Γ2 και στις ζώνες ΖΒΔΦΠ (EPM 04_PFD... p. 1), με διπλασιασμό των προβλεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για τις χρήσεις Εστίασης και Αναψυκτηρίων (στα 400 τ.μ.).
Θέσπιση ειδικής διάταξης που θα εξαιρεί από τον προσμετρούμενο συντελεστή δόμησης τους απολύτως απαραίτητους τεχνικούς χώρους (όπως λεβητοστάσια, εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού, και συστήματα ΑΠΕ).