ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΟΥ - ΝΕΣΤΟΡΟΣ

Ανάπτυξη στις Εκτός Οικισμού Περιοχές

Η ΔΕ Κορώνης αναπτύσσεται τα τελευταία 50 χρόνια περίπου, κυρίως στις παράκτιες περιοχές, στον τομέα της παραθεριστικής ,της Β' Κατοικίας και του Τουρισμού, με ήπιο τρόπο και ρυθμούς, με αποτέλεσμα η ανάπτυξη να απορροφάται από τους υπάρχοντες πόρους και να αφομοιώνεται από την τοπική κοινωνία.
Δεν προκύπτει δε ιδιαίτερη σύγκρουση χρήσεων γης με τον πρωτογενή τομέα, καθώς με τους ισχύοντες όρους Δόμησης η αγροτική γη διατηρείται και καλλιεργείται.
Στη ΔΕ Κορώνης είναι σε ισχύ πρόσφατο ΣΧΟΟΑΠ ( ΦΕΚ 421-28.11.2013 ), όπου οι περιοχές ΤΗ και ΤΑ κυρίως, υποδέχονται ήπια τουριστική ανάπτυξη.Είναι δε συμβατό με τις προβλέψεις της ΕΠΜ για τις περιοχές NATURA -- Ζώνες ΖΒΔΦΠ.
Το προτεινόμενο από την υπό εκπόνηση μελέτη ΕΠΜ σενάριο ήπιας ανάπτυξης ταιριάζει τόσο με τις προβλέψεις του εν ισχύ ΣΧΟΟΑΠ, όσο και με τις ρεαλιστικές δυνατότητες ανάπτυξης της περιοχής, τα ενδιαφέροντα και συμφέροντα της τοπικής κοινωνίας.Μένει βέβαια να εξειδικευτούν οι όροι και περιορισμοί Δόμησης , όπου ο μελετητής κ. Σαμαράς κατά την παρουσίαση της εισαγωγής της μελέτης τον Ιούλιο 2025 προέκρινε ότι πιθανότατα θα διατηρηθεί η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα στα 4 στρέμματα.
Σύμφωνα με την πρόσφατη Νομολογία του ΣτΕ, της οικιστικής ανάπτυξης πρέπει να προηγούνται Πολεοδομικές Μελέτες.
Για το λόγο αυτό κρίνεται απαραίτητο,στις περιοχές που θα υποδεχτούν την τουριστική ανάπτυξη και την παραθεριστική Β΄ Κατοικία, ρητά να περιγράφεται στην ΕΠΜ η δυνατότητα Πολεοδόμησης αυτών, με όλα τα διαθέσιμα εργαλεία Δημόσιας, Δημοτικής και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης.
Ως τέτοιες κατά τη γνώμη μου προκρίνονται όλες οι περιοχές που σήμερα σύμφωνα με το ΣΧΟΟΑΠ είναι ΤΗ και ΤΑ.
Και ειδικότερα :
Ο οικισμός Λακκούλες στο Βασιλίτσι που παρουσιάζει μεγάλη δυναμική,όπου έχει αυξηθεί σημαντικά ο μόνιμος και εποχιακός πληθυσμός τις τελευταίες δεκαετίες -- βλ. Πίνακα Α10-5 υποενότητα 2 , ενότητα 1 , σελ. 50 με τα πληθυσμιακά μεγέθη της μελέτης που εκπονείται.--
Ο οικισμός Κούκουρα στο Βασιλίτσι, η περιοχή Ζάγγα-Μεμί στην Κορώνη και ο οικισμός Περούλια στο Χαρακοπιό.
Στις περιοχές αυτές θα μπορούσαν να ισχύσουν ελαφρώς μεγαλύτερα μεγέθη από τα σήμερα ισχύοντα σε Κάλυψη και Δόμηση. Θα πρέπει να προβλεφθεί η δυνατότητα δημιουργίας και βελτίωσης κοινόχρηστων χώρων, του οδικού Δικτύου --- ιδιαίτερα προς τις ακτές -- καθώς και έξυπνες και ευέλικτες λύσεις σχετικά με την ύδρευση και την αποχέτευση.