ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΥ ΜΕΓΑΡΕΩΝ

Tροποποίηση χρήσης γης ιδιοκτησίας μας στο ΤΟΠΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ από Γενική Κατοικία σε «ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ ΜΗ ΟΧΛΟΥΣΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ - ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ » στην Δ.Ε. Μαγούλας

Με την μελέτη πολεοδομικού σχεδιασμού (ΜΠΣ) των Δημοτικών Ενοτήτων Ελευσίνας Μαγούλας του Δήμου Ελευσίνας πιστεύουμε ότι θα πρέπει να αποκατασταθεί μια κατάφωρη αδικία που προκλήθηκε με την απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ 9418/1758/31-3-97 (ΦΕΚ 310ΔΊ16-4-1997) «Τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Κοινότητας Μαγούλας και τμήματος του Δήμου Μάνδρας» τροποποιώντας μεγάλες εκτάσεις της περιοχής από Αγροτική Χρήση σε ΒΙΟΠΑ-ΒΙΠΑ και την μετατρέποντας την περιοχή που βρίσκονται οι ιδιοκτησίες μας ,με ήδη λειτουργούσες βιομηχανίες-βιοτεχνίες οι οποίες είχαν εγκατασταθεί με την μελέτη που εκπονήθηκε από την Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΧΩΔΕ και εγκρίθηκε αρχικά με την Υπουργική Απόφαση ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. 37543/2037 της 23/5/88 (ΦΕΚ 680ΔΊ20-9¬88) με χρήση γης ως Αχαρακτήριστη Ζώνη σε Γενική Κατοικία.
Στο παρελθόν έγινε μια προσπάθεια αναθεώρησης και μετατροπής της περιοχής που βρίσκονται οι εγκαταστάσεις μας από γενική κατοικία στην συμβατή με την χρήση αυτών «ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ - ΜΗ ΟΧΛΟΥΣΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ - ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ » πριν την συνένωση του Δήμου Μαγούλας σε ενιαίο Δήμο με τον Δήμο Ελευσίνας σύμφωνα με τίς διατάξεις του ν. 3852/2010.
Σύμφωνα με την πρότασή σας και τον Χάρτη Σ10-3 Σενάριο
Την περιοχή που βρίσκονται οι ιδιοκτησίες μας την χαρακτηρίζεται ως περιοχή «με παρεμβάσεις περιορισμού συγκρούσεων άτυπων συγκεντρώσεων μεταποίησης η χονδρεμπορίου με περιοχές κατοικίας Δ.Ε. Μαγούλας».
Θεωρούμε ότι η συγκεκριμένη χρήση πιο ορθό είναι να δοθεί στις ιδιοκτησίες προς την πλευρά του σχεδίου Πόλης σε επαφή με το υδατόρεμμα Μικρό Κατερίνη το οποίο αποτελεί και το προς Ανατολάς όριο της Δ.Ε Μαγούλας με την εκτός σχεδίου Περιοχή, όπως σας την προτείνουμε στην επισυναπτόμενη δορυφορική φωτογραφία της περιοχής.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η υπόψη έκταση που καταλαμβάνουν οι ιδιοκτησίες μας περίπου 89.000 μ2 έχει:
1. Επαφή με την Επαρχιακή οδό Μαγούλας Δερβενοχωρίων όπου για μήκος 2.500 μ γειτνιάζει με περιοχέ χρήσης ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ.
2. Υπάρχουν λειτουργούσες ήδη πρίν το 1997 χρήσεις ΒΙΠΑ όπως είναι η μονάδα παραγωγής σφολιάτας Φύλλο «Κανακι» , Εταιρεία CONVEX που κατασκευάζει μεταλλικά πόμολα , Εταιρεία Vapotherm θυγατρική της εταιρείας ESHA ALPHA ALPHA ENERGY , αποθήκη μονωτικών υλικών , Εξοχικό Κέντρο Πανόραμα κ.α.
4. Η απόσταση του πλησιέστερου σημείου του υπόψη τμήματος είναι το οπίσθιο όριο της ιδιοκτησίας Hellenic Quality Foods Φύλλο «Κανακι» και απέχει από το όριο του σχεδίου πόλης υδατόρεμμα Μικρό Κατερίνη είναι περίπου 110.00 μ.. Το υπόλοιπο μήκος της έκτασης έχει πλησίον αποθηκευτικούς χώρους.
5. Αντιθέτως Βορειότερα υπάρχουν τμήματα ΒΙΠΑ-BIOΠA που απέχουν και είκοσι (20) μέτρα από το όριο του Πολεοδομικού σχεδίου Δ.Ε. Μαγούλας.
Για τούς ανωτέρω λόγους ευελπιστούμε να συνηγορήσετε στην πρότασή μας για τροποποίηση της έκτασης των 89.000,00 μ2, περίπου κρίνοντας το αίτημά μας εύλογο και λογικό για τροποποίηση της υπόψη έκτασης από Γενική Κατοικία σε «ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ - ΜΗ ΟΧΛΟΥΣΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ - ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ» (ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ) προς εξυγιάνση .
Το υπόλοιπο τμήμα έκτασης 63.000,00 μ2 περίπου έως το υδατόρεμμα Μικρό Κατερίνη να παραμείνει με την προτεινόμενη από εσάς χρήση γής «Παρέμβασης περιορισμού συγκρούσεων άτυπων συγκεντρώσεων μεταποίησης η χονδρεμπορίου με περιοχές κατοικίας Δ.Ε. Μαγούλας»
Οι κάτοχοι Ιδιοκτησιών