ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ

Πολεοδομικός Σχεδιασμός της Δ.Ε Μυγδονίας

Τα τοπικά Πολεοδομικά σχέδια για την περιοχή της Μυγδονίας αποτελούν μία χρυσή ευκαιρία να θεραπεύσουν παθογένειες χρόνων. Τόσο οι κάτοικοι των τριών οικισμών (ΔΡΥΜΟΣ- ΛΗΤΗ - ΜΕΛΙΣΣΟΧΩΡΙ) όσο και ο τεχνικός κόσμος (Μηχανικοί) που ασκούν το επάγγελμα τους, ταλαιπωρούνται από την παράλειψη της Πολιτείας να προχωρήσει στην πολεοδόμηση της Μυγδονίας. Και λέω την παράλειψη της Πολιτείας καθώς την ευθύνη την είχε η εκάστοτε Δημοτική αρχή με τους λιγοστούς πόρους που κατέχει η τοπική αυτοδιοίκηση καθώς και αδυναμία της τεχνικής υπηρεσίας να συντάξει Πολεοδομικά σχέδια, ειδικά τέτοιας κλίμακας όπως τριών οικισμών.
Όπως αναφέρω στην εισαγωγή μου , χρυσή ευκαιρία θα αποτελέσουν τα τοπικά πολεοδομικά εφόσον ληφθούν όλα τα δεδομένα , αναλυθούν και αξιολογηθούν ώστε να συνταχθεί ένας Πολεοδομικός σχεδιασμός δίκαιος , αναπτυξιακός με σεβασμό στο περιβάλλον.
Πρώτα από όλα θα πρέπει να ληφθεί υπόψιν ότι οι τρείς οικισμοί αντιμετώπίζουν σημαντικά πολεοδομικά θέματα ότι αφορά την οικιστική ανάπτυξη καθώς πολλά οικόπεδα ενώ είναι εντός οικισμού δεν έχουν αναγνωρισμένους οδούς με αποτέλεσμα αυτά τα οικόπεδα να μένουν εκ των πραγμάτων εκτός δόμησης.
Δεύτερον , έχουμε το φαινόμενο ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΟΥ (σαν να λέμε εντός εκτός και επί τα αυτά)!!! Πολλά οικόπεδα λοιπόν ενώ είναι εντός ζώνης αλλά εκτός ορίων οικισμού , έχουν περιορισμένη δόμηση και αντιμετωπίζονται ως εξ ολοκλήρου εκτός σχεδίου δόμηση. Φυσικά και σε αυτή την κατηγορία των ακινήτων - οικοπέδων υπάρχουν περιπτώσεις που δεν υπάρχουν αναγνωρισμένες οδούς και εκ των πραγμάτων μένουν και αυτά εκτός δόμησης.
Και στις δύο ανωτέρω περιπτώσεις είτε εντός ορίων οικισμού είτε εκτός ορίων αλλά εντός ζώνης έχουν διανοιχθεί δρόμοι με διάφορες προσωπικές παρεμβάσεις και πρωτοβουλίες προέδρων κοινοτήτων δίχως την αναγνώριση φυσικά αυτών των οδών , υπάρχει ηλεκτροφωτισμός, αποχέτευση αλλά έχουν την ίδια τύχη, να μην έχουν το δικαίωμα της δόμησης.
Θεωρώ λοιπόν πώς θα πρέπει τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια να θεραπεύσουν αυτές τις αδυναμίες και παραλείψεις.
Θεωρώ ότι καθολικά τα εντός ζώνης - εκτός ορίων οικισμού θα πρέπει να είναι στην βασική λογική ένταξης στον οριστικό Πολεοδομικό σχεδιασμό που θα κατατεθεί για δημόσια Διαβούλευση.
Δυστυχώς το ΓΠΣ ΜΥΓΔΟΝΙΑΣ του 2010 δεν λύνει τέτοιου είδους προβλήματα αλλά επιδερμικά ορίζει μία μικρή επέκταση των οικισμών , με κανένα αναλογικό και δίκαιο κριτήριο Η προτεινόμενη επέκταση των οικισμών δεν γίνεται περιμετρικά και δίχως να λαμβάνονται ως βασικοί παράμετροι όλα τα παραπάνω που ανέφερα ώστε να δώσει οριστικές λύσεις στα χρόνια προβλήματα που συσσωρεύτηκαν. Επίσης, στην επέκταση του Δρυμού θα δείτε ότι π.χ στην οδό Μακεδονίας αφήνει εκτός τρείς με τέσσερις κατοικίες εκτός ΓΠΣ , με ποιό κριτήριο ?
Ότι αφορά την γεωργική εκμετάλλευση και βιομηχανική ανάπτυξη θα πρέπει να ληφθούν τα νέα δεδομένα που υπάρχουν στον ευρύτερο χώρο όπως φωτοβολταϊκά πάρκα που εγκαταστάθηκαν σε γαίες υψηλής παραγωγικότητας, την διέλευση του αγωγού ΤΑP που γεννά απαγόρευση δόμησης , οι πυλώνες υψηλής τάσης που θέτουν περιορισμούς στην θέση , ύψους και δόμησης των βιοτεχνικών και βιομηχανικών κτηρίων καθώς και LOGISTICS.
Επίσης ένα άλλο σημαντικό θέμα είναι οι χρήσεις γής . Κεντρικοί οδοί είναι αμιγούς κατοικίας.

Για όλα τα παραπάνω λοιπόν και για άλλους πολλούς λόγους θεωρώ ότι θα πρέπει να κατατεθεί ένα Τοπικό πολεοδομικό σχέδιο εκ βάθρων , λαμβάνοντας υπόψιν το ΓΠΣ Μυγδονίας μόνο σε επιμέρους στοιχεία και όχι στο σύνολο του ειδικά ότι αφορά τις επεκτάσεις.