ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ - ΕΥΟΣΜΟΥ

ΕΝΣΤΑΣΗ ΣΤΙΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΤΟΠΙΚΟΥ ΧΩΡΙΚΟΥ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ-ΕΥΟΣΜΟΥ

Σύντομο ιστορικό και τεχνικά στοιχεία

Η πολεοδομική Ενότητα 16 της ΔΕ Ευόσμου είναι εντός σχεδίου ενταγμένο στην 39 Πράξη Εφαρμογής του Δήμου Ευόσμου και εμείς οι ιδιοκτήτες των ΟΤ Γ775 Γ776 και Γ782 έχουμε συνεισφέρει εισφορά σε γη, εισφορά σε χρήμα, έχουμε πληρώσει ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ για δεκαετίες, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στον Ν.1337/83.

Σύμφωνα με το ισχύον ΓΠΣ του Δήμου Ευόσμου (1999) η πολεοδομική ενότητα 16 είναι χαρακτηρισμένη ως Γενική και ως Αμιγής Κατοικία ανάλογα με το ΟΤ περίπου ισομερώς. Το καθεστώς αυτό έχει γίνει αποδεκτό από το σύνολο των ιδιοκτήτων και όλες τις Διοικήσεις του Δήμου αφού η κύρωση ΓΠΣ απαιτεί δημόσια διαβούλευση η οποία και είχε πραγματοποιηθεί.

Ο Καλλικρατικός Δήμος Κορδελιού- Ευόσμου από την ίδρυσή του ανέθεσε την αναθεώρηση του ΓΠΣ και των δύο Δημοτικών Ενοτήτων με ανάθεση της μελέτης σε αρμόδιο γραφείο. Η πρόταση αυτή αφού έτυχε εντατικής διαβούλευσης εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο και υποβλήθηκε στον Οργανισμό Ρυθμιστικού Θεσσαλονίκης όπου και κυρώθηκε η φάση Β1 και προχώρησε στη φάση Β2 η οποία επίσης έτυχε της έγκρισης του Οργανισμού. Σε αυτήν την πρόταση παρέμειναν οι χρήσεις της Αμιγούς και της Γενικής Κατοικίας αφού έτυχαν της αποδοχής μας και όλων των δημοτών, της Διοίκησης και του ΟΡΘ. Κατά τη διαδικασία αυτή δεν υπήρξε καμία πρόθεση μείωσης του ισχύοντος συντελεστή δόμησης και αλλαγών χρήσεων γης. Το σχέδιο ΓΠΣ “παύθηκε” το 2022 χωρίς να δοθεί λόγος εξήγησης και το 2024 ανετέθη νέα μελέτη εκπόνησης ΤΠΣ.

Τρέχον σχέδιο ΤΠΣ όπως παρουσιάστηκε στην επίσημη διαβούλευση 5/3/26.

Κατά την παρουσίαση και εξαιρετικά σύντομη διαβούλευση( πέντε ημερολογιακές ημέρες εκ των οποίων τρεις εργάσιμες) του σχεδίου ΤΠΣ, σύμφωνα με τους μελετητές προτείνεται η αλλαγή χρήσης γης από αμιγής και γενικής κατοικίας σε Χονδρεμπόριο και εκφράστηκε επίσης το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του συντελεστή δόμησης. Μια τέτοια εξέλιξη μειώνει κατακόρυφα την αξία γης της Πολεοδομικής Ενότητας 16 στην οποία βρίσκεται η ιδιοκτησία μας καθώς και όλης της πέριξ περιοχής προκαλώντας τεράστια ζημία σε εμάς αλλά και σε ιδιοκτησίες πολλών εκατοντάδων ΚΑΕΚ, οι οποίοι δεν έχουν ενημερωθεί σχετικά με την προτεινόμενη πρόταση, την οποία δεν αποδέχεται κανείς από μας και δημιουργεί τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα. Η πρόταση στηρίζεται σε αυθαίρετες παραδοχές, όπως περιορισμοί χρήσεων με πρόφαση τη SEVESO ΙΙΙ εκτός ορίων εγκαταστάσεων, ή ακόμη και οι λεκτικά εκπεφρασμένοι περιορισμοί λόγω υψηλής όχλησης. Η SEVESO ΙΙΙ ΔΕΝ προβλέπει περιορισμούς χρήσεων εκτός ορίων εγκαταστάσεων δεξαμενών σύμφωνα με το άρθρο 12.2.γ . είτε αυτοί λέγονται ζώνες SEVESO είτε ζώνες όχλησης. Επί αυτού τα στοιχεία είναι απόλυτα καθαρά. Το διατυπώνει με σαφήνεια το σχετικό άρθρο της Σεβέζο ΙΙΙ, το επιβεβαίωσε σε ad hoc ερώτημα η Διεύθυνση SEVESO, της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της ΕΕ και ο τ. Πρ. Γιουνκέρ με το έγγραφο Ares 1/3/2019.

Το επιβεβαιώνει η Επιστημονική Επιτροπή της Βουλής, έχουν υποβάλει σχετικές προσφυγές στο ΣτΕ ό ίδιος ο Δήμος Κορδελιού- Ευόσμου μαζί με το Δήμο Δέλτα και 22 μεγάλες επιχειρήσεις για ακύρωση ΥΑ Δ485/2020, καθώς επίσης επιβεβαιώνεται με δυο σχετικές αποφάσεις 140-141/2021 του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου.

Μπορεί η εισήγηση να είναι αντίθετη με τη νομοθεσία και της αποφάσεις του Δήμου;

Ζητάμε τη διατήρηση των χρήσεων γης έτσι όπως αποτυπώνεται στο ισχύον ΓΠΣ αλλά και στην υπό κύρωση τελευταία αναθεώρηση του ΓΠΣ της ΔΕ Ευόσμου.