ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΥ ΜΕΓΑΡΕΩΝ

Κοινοποίηση μελέτης προέγκρισης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου στη θέση Πλακωτό της Δ.Ε. Μαγούλας στο πλαίσιο δημόσιας διαβούλευσης εναλλακτικών σεναρίων Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Ελευσίνας (Δ.Ε. Μαγούλας, Δ.Ε. Ελευσίνας) και Δήμου Μεγαρέων

Με το παρόν σας κοινοποιούμε ότι έχει συνταχθεί μελέτη προέγκρισης χωροθέτησης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) κατά το άρθρο 8 του Ν.4447/2016 στη θέση Πλακωτό της Δ.Ε. Μαγούλας του Δήμου Ελευσίνας σε 3 διακριτές ενιαίες εκτάσεις ιδιοκτησίας της εταιρείας ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ Ι. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ Ε.Π.Ε. συνολικής επιφάνειας 59.440,02 τ.μ., η οποία έχει υποβληθεί στην Διεύθυνση Σχεδιασμού Μητροπολιτικών, Αστικών και Περιαστικών Περιοχών του ΥΠΕΝ (αρ. πρωτ. ΥΠΕΝ/50407/706/13.05.24).

Η εταιρεία ως φορέας υλοποίησης του Ε.Π.Σ. στοχεύει στην χωρική οργάνωση και ανάπτυξη της περιοχής για την οποία απαιτείται ειδική ρύθμιση των χρήσεων γης για τον καθορισμό χρήσεων του άρθρου 8 του Π.Δ 59/2018 «Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης» με σκοπό την καλύτερη δυνατή αξιοποίηση των ήδη υφιστάμενων εγκαταστάσεών της και την κάλυψη των επιπλέον αναγκών της σύμφωνα με το αναπτυξιακό και επιχειρησιακό της πρόγραμμα.

Η εταιρεία Κατασκευαστική Ι. Δημητρίου Ε.Π.Ε., με έδρα την Ελλάδα και παρουσία σε 17 χώρες του εξωτερικού, δραστηριοποιείται επί 30 και πλέον έτη στον τομέα της μελέτης, προμήθειας, κατασκευής και εγκατάστασης μεταλλικών κατασκευών. Με κύριο στόχο την αξιοποίηση των ιδιόκτητων ακινήτων της για ενίσχυση της παραγωγικής της δυνατότητας, δημιουργία αποθηκευτικών χώρων και μείωση των ενεργειακών αναγκών, η εταιρεία έχει εδραιώσει ισχυρή θέση στην αγορά, παρουσιάζοντας εντυπωσιακή ανάπτυξη.

Διαθέτει δύο σύγχρονες μονάδες παραγωγής στη Μαγούλα Αττικής (46.000 τ.μ.) και στο Προκόπι Ευβοίας (60.000 τ.μ.), ενώ ο κύκλος εργασιών της αυξήθηκε από 6 εκατ. ευρώ το 2016 σε 14,5 εκατ. ευρώ το 2023. Η επιτυχία της βασίζεται σε εξειδικευμένο προσωπικό, σύγχρονο εξοπλισμό, εναρμόνιση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα και καινοτόμες μεθόδους κατασκευής και ασφάλειας. Η εταιρεία εφαρμόζει εξωστρεφή στρατηγική, με τις εξαγωγές να αποτελούν πλέον το 40%-45% του συνολικού της τζίρου, ενώ αναπτύσσει στρατηγικές συνεργασίες με μεγάλες επιχειρήσεις στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Παράλληλα, έχει θέσει στο επίκεντρο τη βιώσιμη ανάπτυξη, ενσωματώνοντας τα ESG κριτήρια και ακολουθώντας τις ευρωπαϊκές και παγκόσμιες δεσμεύσεις για κλιματική ουδετερότητα έως το 2050, μέσω ενός οργανωμένου Σχεδίου Δράσης, με συγκεκριμένες υπευθυνότητες και συστήματα παρακολούθησης (KPIs).

Σύμφωνα με το επικρατέστερο Σενάριο ανάκτησης ζωτικού ρόλου του Δήμου Ελευσίνας (Δ.Ε. Ελευσίνας & Μαγούλας) όπως αποτυπώνεται στον Χάρτη Σ10.3, η περιοχή ενδιαφέροντος εντάσσεται σε καθοριζόμενες Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων γης (Π.Ε.Χ.) «κατά το άρθρο 10 του Ν.4759/2020 στις εκτός σχεδίου / ορίων οικισμών περιοχές, πέριξ των οικιστικών περιοχών ή των περιοχών παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, για τις οποίες καθορίζονται ειδικοί περιορισμοί στις χρήσεις γης και στους όρους δόμησης, με σκοπό την ορθολογική κατανομή και συσχέτιση των χρήσεων γης ώστε να αποφεύγονται πιθανές μεταξύ τους συγκρούσεις και ανεξέλεγκτη κατανάλωση φυσικών πόρων».

Θεωρούμε όμως ότι βάσει και της από το Μάιο του 2024 υποβληθείσας στο ΥΠΕΝ μελέτης προέγκρισης χωροθέτησης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.), οι εν λόγω εκτάσεις ιδιοκτησίας της εταιρείας ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ Ι. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ Ε.Π.Ε., πρέπει κατά το επόμενο στάδιο της Πρότασης του εν θέματι ΤΠΣ να αποτελέσουν περιοχές «ΠΕΔ : Χώροι υποδοχής παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης (άρθρο 8 του Π.Δ. 59/2018)».

Εξάλλου, μία τέτοια ρύθμιση είναι σύμφωνη τόσο με τις κατευθύνσεις του επικρατέστερου σεναρίου του ΤΠΣ (π.χ. ορθολογική οργάνωση των παραγωγικών δραστηριοτήτων, αξιοποίηση σύγχρονης βιομηχανικής κληρονομιάς του τόπου και του κτιριακού αποθέματος…) όσο και του ΡΣΑ αλλά και του Ειδικού Πλαισίου για τη Βιομηχανία (π.χ. στήριξη και ο εκσυγχρονισμός υφιστάμενων μεταποιητικών μονάδων χαμηλής όχλησης, διατήρηση στην Ελευσίνα και τα Μέγαρα των υφιστάμενων ισχυρών στοιχείων της χωρικής οργάνωσης της βιομηχανίας …).

Συνοψίζοντας, η λειτουργία και επέκταση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων της εταιρείας μέσω του προωθούμενου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου σε περιοχή που οι χρήσεις αυτού του χαρακτήρα είναι εδραιωμένες, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη στο πλαίσιο της πρότασης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Ελευσίνας (Δ.Ε. Μαγούλας, Δ.Ε. Ελευσίνας) και Δήμου Μεγαρέων (Δ.Ε. Μεγαρέων).