ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ & ΔΥΤΙΚΗΣ ΣΑΜΟΥ

Υποστήριξη Σεναρίου Μεικτών Χρήσεων (ΣΜΧ) – Περιοχή Αλυκών/Μυκάλης, Ανατολική Σάμος

Με το παρόν υπόμνημα εκφράζω την υποστήριξή μου υπέρ της υιοθέτησης του Σεναρίου Μεικτών Χρήσεων (ΣΜΧ) για την περιοχή Αλυκών/Μυκάλης της Ανατολικής Σάμου, με ειδική αναφορά στο παραλιακό αγροτεμάχιο που βρίσκεται νότια και δυτικά των υφιστάμενων τουριστικών εγκαταστάσεων της περιοχής, στο οποίο κατέχω ποσοστό ιδιοκτησίας.

Το συγκεκριμένο γήπεδο βρίσκεται οριακά εντός της περιοχής Natura 2000, εκτός όμως του πυρήνα αυστηρής προστασίας της Αλυκής Σάμου. Σύμφωνα με το ισχύον ενωσιακό και εθνικό πλαίσιο (Οδηγία 92/43/ΕΟΚ, Ν. 3937/2011, άρθρο 6 του Δικτύου Natura 2000), στις περιφερειακές ζώνες των προστατευόμενων περιοχών επιτρέπονται χρήσεις υπό προϋποθέσεις, εφόσον τεκμηριώνεται ότι δεν προκαλείται σημαντική επίπτωση στους προστατευόμενους οικότοπους και στα είδη.

Η περιοχή όπου βρίσκεται το γήπεδο έχει ήδη αναπτύξει, διαχρονικά και αδιαμφισβήτητα, χωρική ταυτότητα τουριστικών δραστηριοτήτων, με υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες που λειτουργούν επί δεκαετίες χωρίς να έχουν επιφέρει επιβάρυνση στην προστατευόμενη περιοχή της Αλυκής. Επομένως, το αγροτεμάχιο εντάσσεται σε μια μεταβατική ζώνη μεταξύ της ζώνης περιβαλλοντικής προστασίας και της τουριστικά αξιοποιημένης ζώνης της Μυκάλης, καθιστώντας το κατάλληλο για ήπια, χαμηλής έντασης τουριστική ανάπτυξη, απολύτως ελεγχόμενη και περιβαλλοντικά συμβατή.

Επιπλέον, η ιδιοκτησία αυτή αποκτήθηκε από τις οικογένειές μας με σημαντικό οικονομικό κόστος, σε εποχή όπου η περιοχή αναγνωριζόταν ως δυνητική ζώνη τουριστικής ανάπτυξης. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες έχουμε καταβάλει όλους τους σχετικούς φόρους και υποχρεώσεις προκειμένου να διασφαλιστεί η πλήρης νομή και κυριότητα του ακινήτου. Είναι συνεπώς εύλογο και νομικά θεμελιωμένο να ζητούμε μια ρύθμιση που να λαμβάνει υπόψη το δικαίωμα αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας, όπως προβλέπεται και από το άρθρο 17 του Συντάγματος, αλλά πάντα εντός των ορίων της περιβαλλοντικής προστασίας.

Η υιοθέτηση του Σεναρίου Μεικτών Χρήσεων (ΣΜΧ), ενισχύει τη βιώσιμη και ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής, επιτρέπει την εφαρμογή περιβαλλοντικών όρων και περιορισμών που εξασφαλίζουν την προστασία της Αλυκής, και διασφαλίζει τη νομική και χωροταξική προβλεψιμότητα για τους ιδιοκτήτες, επιτρέποντας ήπια τουριστική αξιοποίηση με χαμηλό συντελεστή δόμησης και αυστηρούς όρους.

Κατά συνέπεια, ζητώ την υιοθέτηση του Σεναρίου Μεικτών Χρήσεων για την περιοχή Αλυκών/Μυκάλης, με την πρόβλεψη ότι το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο δύναται να αξιοποιηθεί για τουριστικές υποδομές χαμηλής όχλησης, πλήρως συμβατές με το καθεστώς Natura 2000 και με τις σύγχρονες αρχές αειφόρου χωρικού σχεδιασμού.

Σας επισυνάπτω απόσπασμα χάρτη κτηματολογίου σε αντιπαράθεση με απόσπασμα χάρτη σεναρίου 3 (ΣΜΧ) με επισήμανση του εν λόγω αγροτεμαχίου.

Ευχαριστώ,
Νίκος Φωτίου