ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΝΟΤΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ

Παρατηρήσεις επί του Νέου Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Νότιας Κυνουρίας

1. Καθορισμός Χρήσεων Γης
Η απουσία εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) ή ΣΧΟΟΑΠ για το σύνολο του Δήμου Νότιας Κυνουρίας έχει οδηγήσει σε αποσπασματική ανάπτυξη και άτυπες επεκτάσεις οικισμών. Για τον ορθολογικό σχεδιασμό:

1.1. Ειδική Χωρική Οργάνωση
Προτείνεται η σαφής χωρική διάρθρωση ζωνών χρήσεων με βάση το άρθρο 7 του Ν. 2508/1997:
Οριοθέτηση ζωνών αμιγούς κατοικίας με πρόβλεψη επαρκών κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων όπου αυτό είναι εφικτό (να θυμίσουμε οτι σε παλιότερα σχεδία για να δημιουργηθούν δρόμοι έπρεπε να γκρεμιστεί η μάνδρα του πύργου Τσικαλιώτη).
Χωροθέτηση ζωνών παραγωγικών δραστηριοτήτων (πρωτογενής τομέας, τουρισμός ήπιας μορφής) εκτός ορίων οικισμών.

1.2. Προστασία Περιβαλλοντικών Πόρων
Λαμβάνοντας υπόψη την ύπαρξη περιοχών Natura 2000 (GR2520005, GR2520006) και Καταφυγίων Άγριας Ζωής (ΦΕΚ 329/Β/2001), επιβάλλεται η πρόβλεψη ζωνών απόλυτης προστασίας και μεταβατικών ζωνών ελεγχόμενων χρήσεων σύμφωνα με το άρθρο 19 του Ν. 1650/1986.

2. Οργάνωση Υφιστάμενων Υποδομών
Η περιορισμένη φέρουσα ικανότητα των υφιστάμενων δικτύων (ύδρευση, αποχέτευση, οδοποιία) δημιουργεί εμπόδια σε ενδεχόμενη αύξηση πληθυσμού.
2.2. Οδοποιία και Πρόσβαση
Πρόβλεψη βελτίωσης υφιστάμενου οδικού δικτύου και δημιουργίας εναλλακτικών διαδρομών για την αποσυμφόρηση κεντρικών αξόνων.
3. Επέκταση Σχεδίου Πόλης
Η αυξημένη ζήτηση κατοικίας σε συνδυασμό με την έλλειψη οικοπέδων εντός σχεδίου έχει ως αποτέλεσμα:
Πίεση για άτυπη δόμηση εκτός σχεδίου.
Υποβάθμιση περιβάλλοντος και απώλεια γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας.

Προτείνεται:
3.1. Ιεράρχηση Επεκτάσεων
Βάσει κοινωνικοοικονομικών, περιβαλλοντικών και πολεοδομικών κριτηρίων (άρθρο 4 Ν. 2508/1997).
3.2. Στάδια Επέκτασης
Σχεδιασμός σταδιακών μικρών επεκτάσεων στα υφισταμενα ορια των οικισμών με έμφαση στη διασφάλιση της φέρουσας ικανότητας των υποδομών.

Συμπεράσματα
Ο Νέος Πολεοδομικός Σχεδιασμός του Δήμου Νότιας Κυνουρίας οφείλει να:
Θέσει ένα σαφές πλαίσιο χρήσεων γης που θα διασφαλίζει τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Αντιμετωπίσει την υπάρχουσα στεγαστική πίεση με ελεγχόμενες επεκτάσεις σχεδίου πόλης.
Ενσωματώσει την αναβάθμιση και επέκταση των βασικών υποδομών ώστε να υποστηριχθούν οι μελλοντικές ανάγκες του Δήμου.
Η υλοποίηση αυτών των κατευθύνσεων θα αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα για την εύρυθμη λειτουργία των οικισμών και τη διασφάλιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Στις νέες κατασκευές να ληφθεί σοβαρά υπόψη οι προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής της περιοχής που αποτελεί σημαντικό πολιτιστικό και κτηριακό απόθεμα του τόπου μας.