ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΠΟΝΤΙΩΝ ΝΗΣΩΝ

ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΠΙΛΟΓΗ ΣΕΝΑΡΙΟΥ

Για την επιλογή σεναρίου να ληφθεί υπόψη:
1. Πλήρης περιορισμός για επεκτάσεις που αφορούν την τουριστική δραστηριότητα. Ήδη η υπερδόμηση που υπάρχει για την τουριστική χρήση είναι πέρα της κλίμακας και της αντοχής της περιοχής μελέτης για μία βιώσιμη ανάπτυξη. Μοναδική εξαίρεση για τα Διαπόντια νησιά: Σε τμήματά τους, όπου θα προταθεί απαραίτητα πλέον πολεοδομικό σχέδιο για την οργάνωση του υφιστάμενου οικιστικού τους περιβάλλοντος, να επιτρέπεται και μία περιορισμένη και ελεγχόμενη τουριστική χρήση μόνο με όρους δόμησης κατοικίας.
2. Επεκτάσεις αν θα γίνουν στους οικισμούς της περιοχής μελέτης (νησί Κέρκυρας) θα αφορούν, αν υπάρχουν, αποκλειστικά μόνο ανάγκες για Α κατοικία και μόνο αν αυτές αποδεικνύονται από αδιάσειστα στατιστικά στοιχεία και μόνο κατόπιν εκπόνησης πολεοδόμησης. Ήδη έχει τονιστεί και από τους νυν μελετητές (στην 1η παρουσίαση τους) ότι το υπάρχον δομημένο περιβάλλον έχει πλεόνασμα που υπερκαλύπτει σχεδόν 4 φορές τον μόνιμο πληθυσμό.
3. Για την ευρύτερη περιοχή της Πόλης Κέρκυρας που συμπεριλαμβάνει περιαστικούς οικισμούς (Ποταμός, Αλεπού, Κανάλια,Κομπίτσι, Βυρός) με δυσδιάκριτα πλέον όρια μεταξύ τους, καθώς αποτελούν ένα συνεχές και άναρχο σύνολο, δεν υπάρχει άλλη λύση πέρα της πολεοδόμησης για την εξασφάλιση εκτός των άλλων ρυθμίσεων και των απαραίτητων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.
4. Πολεοδόμηση θα πρέπει να προβλέπεται και για όλους τους οικισμούς του βόρειου παραλιακού μετώπου (Κοντόκαλι, Γουβιά, Κορακιάνα, Ύψος, Πυργί, και Μπαμπάτι) χωρίς όμως επεκτάσεις του ήδη δομημένου χώρου τους.
5. Για την Πόλη της Κέρκυρας απαραίτητη είναι πλέον η ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών και των Πράξεων Εφαρμογής με ταυτόχρονο σάρωμα όλων των εκκρεμοτήτων ή λαθών που έχουν εντοπιστεί και με επικαιροποίηση αν χρειάζεται των επιλογών του ισχύοντος Γ.Π.Σ. μέσω του Τ.Π.Σ. Υπάρχουν γειτονιές της Πόλης (π.χ. Μαντούκι, Ανεμόμυλος) με μία επίπλαστη προστασία (βλέπε Α.Ν. 395/1968), μη τεκμηριωμένη επαρκώς τότε που ετέθη για την Κέρκυρα, που δεν επιτρέπει την εξάντληση της νόμιμης (με Π.Δγματα!) δόμησης να πραγματοποιείται σύμφωνα με τα πραγματικά δεδομένα του υφιστάμενου ιστορικού ιστού (έως και τριώροφα ή και παραπάνω κτίρια). Ως παράδειγμα τήρησης της δήθεν παραπάνω προστασίας του Α.Ν. είναι η δόμηση, σε άμεση επαφή με την περιοχή προστασίας, που πραγματοποιήθηκε με μεγάλα ύψη στα παραλιακά Ο.Τ. στο Μαντούκι που αποτελεί ένα αδιαπέραστο ”φράγμα” στην προβολή του ιστορικού προαστίου στην θάλασσα και η καταστροφή των ιστορικών κτιρίων της Βιομηχανικής περιόδου στον χώρο.
6. Η περιοχή του εργοστασίου Δεσύλλα έχει ρυθμιστεί, με μεγάλη τεκμηρίωση και με την σύμφωνη γνώμη όλων των επίσημων φορέων της πολιτείας από τα Γ.Π.Σ. και δεν χρειάζονται άλλες προσεγγίσεις στην αξιοποίησή της. Οι αποφάσεις του Σ.τ.Ε. που ακυρώνουν εν μέρει, για τυπικούς μόνο λόγους, στοιχεία του Γ.Π.Σ. του 2008 δεν αφορούν την ουσία των τότε επιλογών που παραμένουν ισχυρές και θα πρέπει να επανέλθουν έστω πλέον με επικαιροποίησή τους λόγω της παρόδου του χρόνου.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ:
Η μελέτη του Τ.Π.Σ. σύμφωνα με τα παραπάνω οφείλει για μία πραγματικά βιώσιμη ανάπτυξη του χώρου άσκησής της να αγνοήσει κάθε πίεση, μεγάλη ή μικρή (επίσημη ή ανεπίσημη), για επιπλέον ανάπτυξη του τουρισμού. Πιθανή επέκταση της τουριστικής περιοχής θα έχει ολέθριες και μη αναστρέψιμες συνέπειες για το μέλλον και το φυσικό περιβάλλον.
Οι αριθμοί προσφέρονται για να τεκμηριώνουν και να επιβεβαιώνουν τις εκάστοτε επιλογές μας αλλά η πολεοδομική εικόνα για το πως θα προβάλλεται το οικιστικό μας μέλλον στον χρόνο είναι εκείνη που αποτελεί το ″όραμα″ του καθενός μας. Είναι λοιπόν και θέμα αισθητικής όχι μόνο αριθμών ή χρημάτων που διατίθενται με προγράμματα για να πρέπει οπωσδήποτε να ξοδευτούν.
Η Κέρκυρα δεν χρειάζεται άλλη δόμηση, μεγάλο ”νοικοκύρεμα″ και εξυγίανση χρειάζεται και προστασία από τα έντονα και βίαια πλέον φυσικά φαινόμενα. Ακόμα και για μία επιπλέον δόμηση για κατοικία θα πρέπει αυτή να είναι συγκρατημένη και εντελώς τεκμηριωμένη.
Αντίθετα αν κάτι χρειάζεται οπωσδήποτε επέκταση, ακόμα και σε βάρος του δομημένου χώρου, αυτή θα πρέπει να αφορά θεωρώ το φυσικό περιβάλλον.
Ποιο λοιπόν θα είναι το κατάλληλο σενάριο για την κάλυψη των παραπάνω επαφίεται όχι μόνο στην διακριτική και επιστημονική ευχέρεια των μελετητών αλλά και αυτών, των στελεχών της πολιτείας, που θα αποφασίσουν εν τέλει για το μέλλον αυτού του τόπου.