ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΦΛΩΡΙΝΑΣ

Πρόταση περιορισμού της εκμετάλλευσης του κέντρου της πόλης και επαναξιολόγησης των περιοχών επέκτασης σχεδίου πόλης Φλώρινας

Έχοντας υπόψη τη διαχρονική οικοδομική εξέλιξη στην πόλη της Φλώρινας, θα ήθελα να σχολιάσω ότι, κατά τη γνώμη μου, μέχρι σήμερα εφαρμόστηκαν αρκετά υψηλοί συντελεστές δόμησης και ύψη, τόσο στο κέντρο όσο και σε περιοχές που γειτνιάζουν με τον λόφο του Αγίου Παντελεήμονα (κεντρικά και νότια της πόλης). Θα πρότεινα λοιπόν να εξεταστεί η δυνατότητα της μείωσης της εκμετάλλευσης αυτών των οικοπέδων ώστε να περιοριστεί το πραγματοποιούμενο μέγεθος των νέων οικοδομών. Με τη μείωση αυτή θα μπορούσε να δικαιολογηθεί και η ενδεδειγμένη, κατά τη γνώμη μου, πρόταση για επέκταση του σχεδίου πόλης έστω και αν αυτή δεν συμβαδίζει με τη διαφαινόμενη τάση μείωσης του πληθυσμού της πόλης, καθώς έτσι θα δοθεί η δυνατότητα μιας πιο ισορροπημένης οικοδόμησης μικρότερων κατασκευών σε έναν ευρύτερο αλλά και πιο ποιοτικό χώρο.

Αναφορικά με την πρόβλεψη δύο περιοχών επέκτασης στα νοτιοανατολικά της πόλης της Φλώρινας (ΟΙΚ 4), έχω την άποψη ότι οι εν λόγω περιοχές που προτείνονται υστερούν σε σχέση με την περιοχή βορείως της πόλης καθώς είναι γνωστό ότι είναι εκτεθειμένες στον αέρα και κυρίως στην υγρασία. Ευρισκόμενες αμφότερες στο τμήμα κατάντι του λόφου του Αγίου Παντελεήμονα, είναι φυσικό να ταλαιπωρούνται από τα στραγγίσματα του βουνού και αυτό αποδεικνύεται από την πληθώρα των πηγαδιών που υπάρχουν στην περιοχή με νερό σε βάθος μόλις λίγων μέτρων. Ίσως λοιπόν για αυτές τις περιοχές να ταίριαζε περισσότερο η ένταξή τους σε περιοχές αγροτικού χαρακτήρα (ΠΕΧ 1 ή ΠΕΧ 3).

Αντιθέτως η περιοχή βορείως της πόλης, αν και μειονεκτεί όσον αφορά τη γεωμορφολογία (ύπαρξη κλίσεων και ανωμαλιών του εδάφους), προσφέρει εξαιρετικά βιοκλιματικά στοιχεία, όπως ευνοϊκό νότιο προσανατολισμό, κατάλληλη αποστράγγιση, ανεμοπροστασία, προστασία από την τοπική χειμερινή ομίχλη (σινιάκι) και ανεμπόδιστη θέα ενώ παράλληλα ενσωματώνει σε αυτήν βασικές υπάρχουσες υποδομές όπως το Γυμνάσιο/Λύκειο, το Νοσοκομείο, το Πνευματικό Κέντρο, ίσως ακόμα και το Διοικητήριο. Επιπλέον η επιλογή επέκτασης της πόλης βορείως αυτής, θα παρείχε τη δυνατότητα πρόβλεψης περιφερειακού δρόμου για τα οχήματα που κατευθύνονται προς Πρέσπα/Αλβανία, αποφορτίζοντας την οδό Κ. Καραμανλή, την οποία διασχίζει καθημερινά μεγάλος αριθμός μαθητών λόγω της ύπαρξης του Γυμνασίου και Λυκείου, καθιστώντας την ασφαλέστερη.

Τέλος, αξίζει να εξεταστεί και η δυνατότητα επέκτασης του σχεδίου σε δύο ακόμα πολύ μικρές περιοχές, που ουσιαστικά περικλείονται από το σχέδιο της πόλης, χωρίς όμως να περιλαμβάνονται σε αυτό και παρουσιάζουν αντίστοιχα πλεονεκτήματα. Η πρώτη περιοχή είναι αυτή που περικλείεται μεταξύ των Α΄ Αστικού Προσφυγικού Συνοικισμού, του Δ΄ Κρατικού Συνοικισμού, του Ο.Ε.Κ. και της οδού Φλώρινας-Πρεσπών (περιοχή βορειοδυτικά του Εργατικού Κέντρου), ενώ η δεύτερη περιοχή, αυτή που περικλείεται από τις οδούς Αριστοτέλους, Τραπεζούντος και της οδού Φλώρινας-Πρεσπών (περιοχή νοτίως του ξενοδοχείου King Alexander). Σε κατάλληλο χώρο κάποιας από αυτές τις περιοχές, θα μπορούσε να προβλεφθεί και η δυνατότητα καθορισμού χρήσης Ιερού Ναού, καθώς έτσι θα καταστεί εφικτός ο εξορθολογισμός της υπάρχουσας γεωγραφικής κατανομής των εκκλησιών της πόλης.