ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΠΟΝΤΙΩΝ ΝΗΣΩΝ

Γενικά σχόλια και προτάσεις

1. Ο χρόνος που διατίθεται για σχόλια είναι πολύ μικρός και αυτό δείχνει προχειρότητα σχεδιασμού, επομένως και λάθη. Επίσης καλούμαστε να επιλέξουμε μεταξύ σεναρίων, κάτι το οποίο είναι περιοριστικό. Στην πραγματικότητα οι θέσεις των περισσοτέρων πολιτών πιστεύω ότι είναι συνδυασμός στοιχείων των τριών σεναρίων.
2. Η Κέρκυρα αποτελεί μία ιδιαίτερη περίπτωση και πρέπει να αντιμετωπιστεί έτσι. Υπάρχει μεγάλος πληθυσμός ο οποίος διαμένει για μεγάλα χρονικά διαστήματα, αλλά μικρότερα των 11 μηνών ο οποίος δεν καταγράφεται ως μόνιμος, πρακτικά όμως είναι. Οι περισσότεροι είναι υπήκοοι άλλων χωρών, αλλά και Έλληνες οι οποίοι έχουν ως μόνιμη κατοικία την Κέρκυρα αλλά μπορεί να περάσουν και 2 - 3 μήνες τον χειμώνα κάπου αλλού. Αναφέρεται ότι ο μόνιμος πληθυσμός της Κέρκυρας μειώνεται, όμως ως κάτοικοι αυτού του δήμου βλέπουμε την κίνηση ανθρώπων και οχημάτων κατά τους χειμερινούς μήνες να αυξάνεται από χρόνο σε χρόνο, πως εξηγείται αυτό; Επειδή λοιπόν η στατιστική μπορεί να αποτελεί ένα πολύ χρήσιμο εργαλείο, αλλά και το μεγαλύτερο ψέμα ανάλογα με το πως συλλέγονται τα στοιχεία, πως επεξεργάζονται, πως αναλύονται και πως χρησιμοποιούνται πρέπει να είμαστε πολύ προσεκτικοί στη χρήση των στατιστικών στοιχείων που υπάρχουν.
3. Τα βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζει η Κέρκυρα από πολεοδομική και χωροταξική άποψη είναι:
α. Έλλειψη οικονομικής στέγης, αυτό καθιστά απαγορευτική την μόνιμη εγκατάσταση εργαζόμενων που τόσο πολύ χρειάζεται το νησί (ιατροί, εκπαιδευτικοί, τεχνικοί, εργάτες, κλπ). Αυτό με τη σειρά του ίσως στατιστικά αποτυπώνεται ως μείωση του μόνιμου πληθυσμού, στοιχείο που εάν ληφθεί υπόψη θα έχει ως συνέπεια την μη χωροθέτηση επαρκών χώρων οικονομικής κατοικίας, το οποίο με τη σειρά του θα φέρει μείωση του μόνιμου πληθυσμού. Επομένως δημιουργείται ένας φαύλος κύκλος.
β. Στις περισσότερες οικιστικές περιοχές επικρατεί αναρχία από άποψη δόμησης, υπάρχει έλλειψη κοινόχρηστων χώρων, δρόμων και άλλων υποδομών. Η εικόνα των οικισμών αυτών είναι πολύ άσχημη και συχνά αποκρουστική.
γ. Δεν υπάρχουν χρήσεις γης με αποτέλεσμα να συνυπάρχουν οχλούσες χρήσεις με μόνιμες κατοικίες ή τουριστικής χρήσης καταλύματα.
4. Με την πολεοδόμηση μπαίνει μία τάξη στις ήδη δομημένες περιοχές και λύνονται τα υπάρχοντα προβλήματα, όμως παράλληλα αυξάνεται και η δυνατότητα δόμησης. Αυτή η επιπλέον δόμηση - πολεοδόμηση, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις χρειάζεται, πρέπει να γίνει με μέτρο ώστε να μην τσιμεντοποιηθεί ο δήμος, άρα πρέπει να θεωρηθεί ως ένα πεπερασμένο κεφάλαιο το οποίο πρέπει να χρησιμοποιηθεί με προσεκτικό τρόπο και με στόχο να λυθούν τα προβλήματα (α, β, γ) που αναφέρθηκαν παραπάνω. Στα προτεινόμενα σχέδια δεν διαφαίνεται πάντοτε κάτι τέτοιο. Για παράδειγμα, προτείνεται πολεοδόμηση της περιοχής Μέρλιν και πίσω από αυτήν, οι περιοχές αυτές αποτελούν μοναδικά σημεία χαμηλής οικιστικής ανάπτυξης, περιοχές χωρίς προβλήματα και πνεύμονες της περιοχής, δεν υπάρχει λόγος πολεοδόμησης. Είναι ενδιαφέρον επίσης ότι οι περιοχές αυτές συνίστανται από μία - δύο μεγάλες ιδιοκτησίες το οποίο από μόνο του εγείρει δυσάρεστα ερωτηματικά. Το προαναφερθέν κεφάλαιο δόμησης - πολεοδόμησης θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί σε περιοχές όμως ο Ύψος - Άγιος Μάρκος, το Κοντόκαλι, τα Γουβιά, οι Αλυκές, κλπ τα οποία αποτελούν περιοχές προβληματικές από άποψη υποδομών, αλλά και αποτελούν πολύ καλές λύσεις μόνιμης κατοικίας.
5. Απαραίτητη είναι η χωροθέτηση ενός, δύο ή περισσοτέρων χώρων για εγκατάσταση των οχλουσών επιχειρήσεων, από μάντρες οικοδομικών υλικών μέχρι και βιοτεχνιών, κλπ. Όσον αφορά τις χρήσεις γης, το να χαρακτηριστεί μία περιοχή ως γεωργική έκταση δεν σημαίνει απολύτως τίποτε, το πιο πιθανόν είναι ότι θα εγκαταληφθεί και θα λογγιάσει, θα καλυφθεί από άγρια βλάστηση δηλαδή καθώς οι ιδιοκτήτες δεν θα βλέπουν κάποια μελλοντική βιώσιμη χρήση (όπως π.χ. κατασκευή οικίας). Ο κλήρος στην Κέρκυρα είναι μικρός, ο πληθυσμός έχει πιο αποδοτικές επιλογές εργασίας από την γεωργία και δεν υπάρχει εργατικό δυναμικό, επίσης πολλά αγροκτήματα δεν έχουν καλή πρόσβαση δρόμου. Τα παραπάνω οδηγούν στην εγκατάλειψη της γεωργίας. Επειδή λοιπόν ο πρωτογενής και δευτερογενής τομέας πρέπει οπωσδήποτε να αναπτυχθούν απαιτείται ένα γενικότερο σχέδιο ανάπτυξης αυτών, οι αποκλειστικές χρήσεις γης από μόνες τους δεν βοηθούν, ίσως και να φέρουν το αντίθετο αποτέλεσμα.
6. Επειδή υπάρχει σύγχυση μεταξύ πολεοδόμησης και δόμησης πιθανότατα θα υπάρξουν πολλές αντιδράσεις για πολεοδομήσεις. Απαιτούνται πολεοδομήσεις σε όσο το δυνατόν περισσότερους οικισμούς του δήμου ώστε να λυθούν τα υπάρχοντα προβλήματα, αλλά με μέτρο ως προς το συντελεστή δόμησης.
7. Έχοντας κατά νου την κλιματική αλλαγή θα πρέπει να γίνουν δενδροφυτεύσεις στους δρόμους ώστε να μειωθεί η θερμοκρασία. Αυτό ίσως δεν αφορά στην παρούσα μελέτης, αλλά ίσως μπορεί να γίνει κάποια σχετική πρόβλεψη ή πρόταση.

Συμπερασματικά θα επέλεγα το σενάριο 3 γιατί με αυτό μπαίνει τάξη στο σύνολο σχεδόν του παραλιακού μετώπου του δήμου και σε άλλες χαοτικές περιοχές υπό τη προϋπόθεση ότι θα χρησιμοποιηθεί με μέτρο ο συντελεστής δόμησης. Όμως από το σενάριο 3 θα αφαιρούσα την πολεοδόμηση στην περιοχή Μέρλιν καθώς δεν λύνει προβλήματα, αλλά επιβαρύνει το περιβάλλον.