ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΙΚΙΝΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΙΗΤΩΝ

ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΑ ΣΧΟΛΙΑ ΕΠΙ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΗΠΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ

ΣΧΟΛΙΑ – ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ – ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ - ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΥΠΟΠΕΡΙΟΧΕΣ
• ΠΕΠ 1 (ΚΑΖ)
Διατήρηση κατά παρέκκλιση αρτιότητας 4 στρμ, μόνο για χρήση κατοικίας
Αρτιότητα νέων ακινήτων : 12 στρμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο
Μέγιστη επιφάνεια κατοικίας 120 τ.μ.
Αρτιότητα για μη κύρια τουριστικά καταλύματα: 12 στρμ χωρίς παρέκκλιση, με μέγιστη δόμηση 300 τ.μ.
Αρτιότητα για κύρια τουριστικά καταλύματα: 15 στρμ. χωρίς παρέκκλιση, με ΣΔ=0,10 και μέγιστη δόμηση 2.000 τ.μ.
Επιβάλλονται μονώροφα κτίσματα.

• ΠΕΠ 2
Χωρίς παρατηρήσεις
• ΠΕΠ 3 (κεντρικός πυρήνας Επάνω Κάμπου)
Διατήρηση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας 4 στρμ.
Αρτιότητα νέων ακινήτων : 6 στρμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο
Μέγιστη επιφάνεια κατοικίας 150 τ.μ.
Αρτιότητα για μη κύρια τουριστικά καταλύματα: 8 στρμ χωρίς παρέκκλιση, με μέγιστη δόμηση 200 τ.μ.
Επιβάλλονται μονώροφα κτίσματα.
Απαγορεύονται πισίνες-κολυμβητικές δεξαμενές.
Απαγορεύονται: κύρια τουριστικά καταλύματα, οχλούσες δραστηριότητες, μεταποιητικές δραστηριότητες που δεν συνδέονται με τον πρωτογενή τομέα.
Δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να γίνει αποδεκτή πρόταση για αρτιότητα σε 8-10 στρέμματα, καθώς τα υφιστάμενα μεγέθη ακινήτων είναι κατά μέσο όρο αρκετά μικρότερα. Επιβάλλεται η προστασία της κατά παρέκκλιση αρτιότητας στα 4 στρμ. ιδιαίτερα για τη χρήση της κατοικίας.
• ΠΕΠ 4
Η προτεινόμενη ζώνη των 200 μ. δεν συνιστά επαρκή προστασία για την περιοχή. Πρέπει να τροποποιηθεί ως εξής:
Περιμετρικά του Φάρου: Ζώνη προστασίας 400 μ. περιμετρικά (κύκλος με κέντρο το Φάρο) και προστασία σε ζώνη 100 μ. από την ακτή του υπόλοιπου (όπου δεν προστατεύεται από δασικό) έως την παραλία «Τζαμαρία»
Αγία Ειρήνη: περιοχή προστασίας 500 μέτρα μόνο από την εξωτερική (δυτική) μεριά της κορυφογραμμής του λόφου (Από Αγία Ειρήνη έως άκρη Βαλμά), που αποτελεί και ουσιαστικά τη «βιτρίνα» κατά την είσοδο στο Λιμάνι, και όχι από την εσωτερική (ανατολική) μεριά του λιμανιού. Όπως και στην περίπτωση του Φάρου, να προστατευθεί απόλυτα η ζώνη των 100 μ. της ακτής έως τη νοτιοδυτική βραχώδη άκρη της εισόδου του λιμανιού.
• ΠΕΠ 5
Χωρίς σχόλια – παρατηρήσεις
• ΠΕΚ 1
Χωρίς σχόλια ως προς τα της Ζώνης Α.
Ωστόσο, για τη Ζώνη Β’, χρειάζεται να σημειωθεί ότι παρόλο που το ΦΕΚ 85Β/1991 όριζε ότι για την εν λόγω ζώνη με ιδιαίτερη υπουργική απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ (και συνεπώς του σημερινού ΥΠΕΝ και σε κάθε περίπτωση όχι του ΥΠΠΟΑ) θα ορίζονταν συγκεκριμένοι όροι και περιορισμοί δόμησης που θα ίσχυαν εντός αυτής, ουδέποτε αυτοί οι όροι εκδόθηκαν, γεγονός που προκαλεί ανασφάλεια δικαίου. Είναι αναγκαίο επιτέλους να ορισθούν.
• ΠΕΧ 1
Να τροποποιηθεί – διευρυνθεί το όριο της ΠΕΧ 1 ιδιαίτερα ως προς το Βόρειο όριό της (σύνορα με ΠΕΧ 2) καθώς δεν έχει λάβει υπόψη ήδη υφιστάμενες κατοικίες και δρόμους
Διατήρηση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας 4 στρμ.
Αρτιότητα νέων ακινήτων : 6 στρμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο
Μέγιστη επιφάνεια κατοικίας 150 τ.μ.
Αρτιότητα για μη κύρια τουριστικά καταλύματα: 8 στρμ χωρίς παρέκκλιση, με μέγιστη δόμηση 250 τ.μ.
Αρτιότητα για κύρια τουριστικά καταλύματα: 15 στρμ. χωρίς παρέκκλιση, με ΣΔ=0,10 και μέγιστη δόμηση 1.500 τ.μ. Επιτρέπεται όροφος σε ποσοστό 30% του συνόλου της δόμησης.
Να διασαφηνιστεί ποιες ακριβώς χρήσεις επιτρέπονται από τις χρήσεις του ΠΔ 59/2018
• ΠΕΧ 2
Αρτιότητα 8 στρμ και πρόσωπο σε δρόμο χωρίς παρεκκλίσεις
Κατοικία μέγιστη επιφάνεια 150 τμ
Για μη κύρια τουριστικά Καταλύματα, αρτιότητα 12 στρμ, μέγιστη δόμηση 250 τμ
Για κύρια τουριστικά καταλύματα: αρτιότητα 20 στρμ. με ΣΔ=0.05 μέγιστη δόμηση 3.000 τ.μ.
Να απαγορεύονται χρήσεις & πολεοδομικά εργαλεία όπως:
• Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό
• Ξενοδοχείο Συνιδιοκτησίας
Κατά τα λοιπά, χωρίς άλλα σχόλια.
• ΠΕΧ 3
Κατανοητό ως προς τις προθέσεις, οι οποίες όμως μένουν σε καθαρά θεωρητικό βαθμό και χωρίς καθόλου ποσοτικά στοιχεία, ή τρόπο ελέγχου των προβλέψεων.
Ελλιπής παράγραφος ως προς τα μεγέθη αρτιότητας, συντελεστών δόμησης και χρήσεων.
Καθώς πρόκειται για δύο πολύ συγκεκριμένα σημεία για τα οποία και υπάρχουν ήδη εγκαταστημένοι τουριστικοί υποδοχείς, αλλά και έχουν ήδη εγκριθεί αποφάσεις ΔΕΣΕ για στρατηγικές επενδύσεις με εκπόνηση ΕΣΧΑΣΕ τονίζεται ότι:
Σε κάθε περίπτωση τα ΕΣΧΑΣΕ να μην μπορούν να προηγηθούν - εγκριθούν πριν την ολοκλήρωση & ψήφιση του ΤΠΣ το οποίο σε κάθε περίπτωση να κατισχύει.
Να απαγορεύονται χρήσεις & πολεοδομικά εργαλεία όπως:
• Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό
• Ξενοδοχείο Συνιδιοκτησίας
• ΠΕΧ 4
Να οριστεί πολυγωνική σε παράλληλη απόσταση 200 μ. -ή 250 μ., αναλόγως των υπαρχουσών οικιστικών πυκνοτήτων- (με σαφείς κορυφές εξαρτημένες κατά ΕΓΣΑ87) από τα όρια των ήδη οριοθετημένων με το ΠΔ 587Δ/1981 οικισμών Κάμπου-Χώρας-Γερμανώλη. Σε κάθε περίπτωση, η χάραξη να λαμβάνει υπόψη της τη διαμορφωμένη οικιστική κατάσταση και όχι να γίνεται «τυφλά».
Επίσης, να ορισθούν με σαφείς κορυφές οι πολυγωνικές ζωνών που εμφαίνονται στο χάρτη ήπιας παρέμβασης για τις ΠΕΧ Μυλοπότα, Μαγγαναρίου, Ψάθης & Αγίας Θεοδότης.
o Για τη ζώνη περιμετρικά των ήδη οριοθετημένων οικισμών:
Για χρήση κατοικίας:
Αρτιότητα για νέα ακίνητα: 4 στρμ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο
Αρτιότητα για παλιά ακίνητα: 4 στρμ
Δόμηση έως 200 τ.μ. (σύμφωνα με το 1162/22-09-2022 απαντητικό έγγραφο της ΥΔΟΜ Θήρας, κατόπιν ερωτήματος του μηχανικού Νικολάου Γούσια στη ΔΑΟΚΑ σχετικά με το ΣΔ στις εκτός σχεδίου περιοχές της Ίου μετά την ισχύ του ν.4759/2020)
Στη Ζώνη αυτή, να δίνεται δυνατότητα συνένωσης όμορων για εξασφάλιση αρτιότητας με δυνατότητα σύστασης κάθετων ιδιοκτησιών (εξαίρεση αυτών των ζωνών από τις διατάξεις του ν.2052/1992). Αντιστάθμισμα: η δυνατότητα αυτή να παρέχεται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας (όχι μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων) και με μέγιστη δόμηση υπολογιζόμενη στη βάση του ν.4759/2020 και απομειούμενη κατά 10%.
Για κύρια τουριστικά καταλύματα: αρτιότητα 12 στρ και πρόσωπο με ΣΔ = 0,08 και μέγιστη δόμηση 1500 τ.μ.
Για μη κύρια τουριστικά καταλύματα: αρτιότητα 6στρμ και πρόσωπο χωρίς παρεκκλίσεις με μέγιστη δόμηση 360 τμ.
Λοιπές χρήσεις: αρτιότητα 6 στρμ χωρίς παρεκκλίσεις και μέγιστη δόμηση 600 τ.μ. Επιβάλλονται μονώροφα.
o Για τη ζώνη περιμετρικά του Μυλοπότα
Για χρήση κατοικίας:
Αρτιότητα για νέα ακίνητα: 4 στρμ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο
Αρτιότητα για παλιά ακίνητα: 4 στρμ
Δόμηση έως 200 τ.μ. (σύμφωνα με το 1162/22-09-2022 απαντητικό έγγραφο της ΥΔΟΜ Θήρας, κατόπιν ερωτήματος του μηχανικού Νικολάου Γούσια στη ΔΑΟΚΑ σχετικά με το ΣΔ στις εκτός σχεδίου περιοχές της Ίου μετά την ισχύ του ν.4759/2020).
Για κύρια τουριστικά καταλύματα: αρτιότητα 10 στρ και πρόσωπο με ΣΔ = 0,10 και μέγιστη δόμηση 1500 τ.μ.
Για Μη κύρια τουριστικά καταλύματα: αρτιότητα 6στρμ και πρόσωπο χωρίς παρεκκλίσεις με μέγιστη δόμηση 360 τμ.
Λοιπές χρήσεις: αρτιότητα 6 στρμ χωρίς παρεκκλίσεις και μέγιστη δόμηση 600 τ.μ.
o Για τις ζώνες περιμετρικά του Μαγγαναρίου – Ψάθης & Αγίας Θεοδότης
Για χρήση κατοικίας:
Αρτιότητα για νέα ακίνητα: 4 στρμ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο
Αρτιότητα για παλιά ακίνητα: 4 στρμ
Δόμηση έως 150 τ.μ.
Για κύρια τουριστικά καταλύματα: αρτιότητα 15 στρ και πρόσωπο με ΣΔ = 0,10 και μέγιστη δόμηση 1500 τ.μ.
Για Μη κύρια τουριστικά καταλύματα: αρτιότητα 6 στρμ και πρόσωπο χωρίς παρεκκλίσεις με μέγιστη δόμηση 300 τμ.
Λοιπές χρήσεις: αρτιότητα 6 στρμ χωρίς παρεκκλίσεις και μέγιστη δόμηση 400 τ.μ. Επιβάλλονται μονώροφα.
ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2025
ΕΥΗ ΚΑΡΑΒΙΤΗ
Αρχιτέκτονας Μηχανικός