Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος
Πλατφόρμα Συμμετοχής
Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ/ΕΠΣ) του Προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης»
Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος
Πλατφόρμα Συμμετοχής
Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ/ΕΠΣ) του Προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης»
Ισχυρή Παρατήρηση για Υποβολή στο ΤΠΣ
Προς: Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Πάτμου– ΥΠΕΝ
Θέμα: Αίτημα εξαίρεσης δόμησης για ντόπιους ιδιοκτήτες εκτός οικισμού
Σχετικά με το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) για την περιοχή Ξυλοπαρι , Άγιος Λουκάς Αρτικοπος και συγκεκριμενα τα οικόπεδα που βρίσκονται κάτω ακριβώς από τον κεντρικό δρόμο Χωρας Σκάλας υποβάλλω αίτημα για δυνατότητα δόμησης σε οικόπεδα από ντόπιους ιδιοκτήτες εκτός οικισμού, συγκεκριμένα:
Οικόπεδο: 1000 τ.μ., κάτω από τον κεντρικό δρόμο Χώρας Γροίκου με ΚΑΕΚ 100600381006
Ιστορικό: Το οικόπεδο ήταν οικοδομήσιμο πριν το 2000 και αποτελεί ιδιοκτησία ντόπιου κατοίκου που επιθυμεί να παραμείνει στον τόπο καταγωγής του.
1️⃣ Νομική και πολεοδομική τεκμηρίωση
Η ισχύουσα ζώνη Γ7 περιορίζει αυστηρά την οικοδόμηση, χωρίς να λαμβάνει υπόψη ιδιοκτήτες με προϋπάρχοντα οικόπεδα.
Η νομοθεσία για τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΠΔ 84/2012, Ν.4495/2017) προβλέπει τη δυνατότητα ειδικών ρυθμίσεων για ντόπιους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε μικρά οικόπεδα που δεν επηρεάζουν το περιβάλλον ή την αρχαιολογική προστασία.
2️⃣ Κοινωνικά και αναπτυξιακά επιχειρήματα
Η εξαίρεση επιτρέπει παραμονή ντόπιων κατοίκων στον τόπο τους, ενισχύοντας τη συνεχή κατοίκηση και κοινωνική συνοχή.
Η ήπια δόμηση μικρής κατοικίας υποστηρίζει την οικογενειακή ανάπτυξη και την τοπική οικονομία, χωρίς να αλλοιώνει το τοπίο ή την περιβαλλοντική ισορροπία.
3️⃣ Πρόταση δόμησης
Ήπια δόμηση: 1 ορόφου και ποσοστό κάλυψης 50% του συνολικού οικόπεδου
Χρήση υλικών και αρχιτεκτονικών στοιχείων που σέβονται το περιβάλλον και την παραδοσιακή αισθητική της περιοχής.
Δεν επηρεάζεται η αρχαιολογική υπηρεσία, καθώς δεν πρόκειται για επέμβαση σε αρχαιολογικό χώρο.
4️⃣ Συμπέρασμα
Με βάση τα παραπάνω, ζητώ όπως ενταχθεί εξαίρεση για ντόπιους ιδιοκτήτες εκτός ιστορικού οικισμού, ώστε να μπορέσουν να κτίσουν μικρές κατοικίες σε προϋπάρχοντα οικόπεδα, χωρίς βλάβη στο περιβάλλον ή τον αρχαιολογικό χώρο, ενισχύοντας τη διατήρηση της ντόπιας κοινότητας και του τόπου κατοικίας τους.
Με εκτίμηση,
Οι ντόπιοι ιδιοκτήτες της Χώρας Πάτμου