ΤΠΣ ΔΗΜΩΝ ΑΙΓΙΝΑΣ ΚΑΙ ΑΓΚΙΣΤΡΙΟΥ

Επανεξέταση της πολεοδομικής κατάστασης και οικοδομήσιμότητα του ΚΑΕΚ 050121626004 στη θέση ΜΠΑΜΠΟΥΛΙΖΑ ΠΑΧΙΑ ΡΑΧΗ

Επανεξέταση της πολεοδομικής κατάστασης και οικοδομήσιμότητα του ΚΑΕΚ 050121626004 στη θέση ΜΠΑΜΠΟΥΛΙΖΑ ΠΑΧΙΑ ΡΑΧΗ
Στο πλαίσιο της εκπόνησης του νέου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Αγκιστρίου, ζητώ να εξεταστεί ειδικά η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου μου με ΚΑΕΚ 050121626004 στη θέση ΜΠΑΜΠΟΥΛΙΖΑ ΠΑΧΙΑ ΡΑΧΗ.
Το ακίνητο έχει εμβαδόν 3067,51 τ.μ. και πρόσωπο 94,79μ. στην Κυρία Δημοτική οδό Αίγινα - Ανιτσέο. Έχει Υδροδότηση και Ηλεκτροδότηση από το 2006. Βρίσκεται στα 120 μέτρα απόσταση από τα όρια του οικισμού της Παχιάς Ράχης και στα 175 μέτρα απόσταση επί της Κυρίας Δημοτικής οδόυ Αίγινα – Ανιτσέο από τα όρια του οικισμού της Παχιάς Ράχης, άρα σε άμεση επαφή με την υφιστάμενη δομημένη περιοχή αποτελώντας ουσιαστικά συνέχεια του υφιστάμενου οικιστικού ιστού.
Ιδιαίτερα σημαντικό στοιχείο αποτελεί το τοπογραφικό διάγραμμα από 20/11/1995 που υποβλήθηκε στο συμβόλαιο αγοράς 24.001 του 3/3/2006 όπως και το τοπογραφικό του Ιουνίου 2003, στο οποίο το συγκεκριμένο ακίνητο χαρακτηρίζεται ρητά «άρτιο και οικοδομήσιμο», με αναφορά στην εφαρμογή του Ν. 651/1977 βάση ΦΕΚ 270/Δ 31.05.1985 και στο τότε ισχύον πολεοδομικό καθεστώς.
Σήμερα, όμως, η συγκεκριμένη ιδιοκτησία δεν διαθέτει πλέον τη δυνατότητα δόμησης. Για τον λόγο αυτό ζητώ να εξεταστεί από τη μελέτη η ιστορική πολεοδομική πορεία του ακινήτου, καθώς και να προσδιοριστεί με σαφήνεια πότε και με ποια πολεοδομική ή διοικητική πράξη μεταβλήθηκε το καθεστώς που ίσχυε κατά τον χρόνο σύνταξης του τοπογραφικού.
Το ζήτημα θεωρώ ότι αποκτά ιδιαίτερη σημασία επειδή γειτνιάζει στον υφιστάμενο παραδοσιακό οικισμό με απόσταση 120 μέτρα από αυτόν και επι της Κυρίας Δημοτικής οδύ Αίγινα – Ανιτσέο με πρόσοψη 94,79μ σε αυτήν, επειδή η συγκεκριμένη ιδιοκτησία βρίσκεται ακριβώς στην παρυφή της υφιστάμενης δομημένης περιοχής, δίπλα σε 2 κατοικίες και με άμεση επαφή με υφιστάμενη οδό και επειδή η Παχιά Ράχη αναγνωρίζονται από την ίδια τη μελέτη του ΤΠΣ ως οικισμός προϋφιστάμενος του 1923.
Ζητώ επομένως, στο πλαίσιο του νέου ΤΠΣ:
Να εξεταστεί η ιστορική πολεοδομική κατάσταση του συγκεκριμένου ακινήτου και η προηγούμενη αναγνώρισή του ως άρτιου και οικοδομήσιμου.
Να εξεταστεί η ακριβής αιτία και η χρονική στιγμή κατά την οποία μεταβλήθηκε η δυνατότητα δόμησής του.
Να ληφθεί υπόψη η σημερινή πραγματική κατάσταση της περιοχής, δηλαδή η άμεση γειτνίαση με τον υφιστάμενο οικισμό, η υφιστάμενη κατοικία και η ύπαρξη οδικού δικτύου.
Να εξεταστεί η δυνατότητα επανένταξης της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και αντίστοιχων όμορων ιδιοκτησιών στην οικιστική περιοχή, όπου αυτό είναι πολεοδομικά και νομικά εφικτό, ώστε να αποκατασταθεί η δυνατότητα νόμιμης αξιοποίησής τους.
Θεωρώ ότι η εκπόνηση του νέου ΤΠΣ αποτελεί σημαντική ευκαιρία για την επανεξέταση ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε άμεση συνέχεια του υφιστάμενου οικισμού και οι οποίες είχαν κατά το παρελθόν αναγνωρισμένη δυνατότητα δόμησης.
Δεν ζητώ φωτογραφική ή εξατομικευμένη ρύθμιση υπέρ μιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας. Ζητώ να εξεταστεί συνολικά και με αντικειμενικά πολεοδομικά κριτήρια η κατηγορία των ιδιοκτησιών που βρίσκονται στην περιφέρεια του υφιστάμενου οικισμού, έχουν άμεση σχέση με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο και είχαν κατά το παρελθόν νόμιμη δυνατότητα δόμησης.
Παρακαλώ το συγκεκριμένο ζήτημα να ληφθεί υπόψη κατά την αξιολόγηση των εναλλακτικών σεναρίων και κατά τη διαμόρφωση της τελικής πρότασης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου.