ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΕΛΤΑ

Διόρθωση λάθους σχετικά με την χρήση γης στο ΟΤ Γ352

Η εταιρεία μας έχει στην ιδιοκτησία της ένα συγκρότημα αποθηκών που βρίσκεται στο ΟΤ Γ352 επί της οδού Μακεδονομάχου Παπανικολάου 16, εντός της περιοχής που εντάχθηκε στο ρυμοτομικό σχέδιο επέκτασης Διαβατών της Δημοτική Ενότητα Εχεδώρου του Δήμου Δέλτα.
Κατά τον αρχικό πολεοδομικό σχεδιασμό (σχέδιο Ιωνίας – Νέας Μαγνησίας του πρώην Δήμου Ιωνίας κατόπιν του από 25.7.2001 Π.Δ/τος ( ΦΕΚ 674/Δ/14-8-2001), η χρήση γης του οικοπέδου μας είχε καθοριστεί ως «Κεντρικές Λειτουργίες»
Ωστόσο, πρόσφατα ενημερωθήκαμε από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος (Τμήμα Μητροπολιτικού Σχεδιασμού Θεσσαλονίκης) ότι, σύμφωνα με την υπ’ αρ. 45363/21.10.2011 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού ΠΕΚΑ (ΦΕΚ 304 ΑΑΠ/7.11.2011), η χρήση γης του Ο.Τ. Γ352 έχει φερόμενα τροποποιηθεί σε «Αμιγή Κατοικία».

Κατόπιν ενδελεχούς ελέγχου του εν λόγω ΦΕΚ, διαπιστώσαμε ότι το Ο.Τ. Γ352 δεν αναφέρεται καθόλου στο κύριο σώμα του ΦΕΚ, σε αντίθεση με άλλα Ο.Τ. για τα οποία περιγράφεται ρητά η αλλαγή χρήσης το οποίο αναγράφει αυτολεξεί (στην σελίδα 2939) μόνο τις κατωτέρω αλλαγές που έγιναν στην περιοχή της Δημοτικής κοινότητας Διαβατών και Μαγνησίας:
«ι) Την τροποποίηση χρήσεων γης στις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.6 και Π.Ε.9 των Δημοτικών Κοινοτήτων Διαβατών και Ν. Μαγνησίας, όπως φαίνεται στους χάρτες Π.3.1.2 και Π.3.1.3 σε κλίμακα 1:5000 και ειδικότερα από μεταποίηση σε χονδρεμπόριο (ΟΤ Γ372, Γ373, Γ376, Γ386, Γ384, Γ379, Γ390), από μεταποίηση σε διοίκηση & πάρκιγκ (Γ380, Γ390, Γ385, Γ399), από µεταποίηση σε ειδική γενική κατοικία (ΟΤ Γ282, Γ283, Γ389), από µεταποίηση σε πολεοδομικό κέντρο γειτονιάς (ΟΤ Γ245, Γ258), από µεταποίηση σε γενική κατοικία (ΟΤ Γ263, Γ252, Γ251, Γ255, Γ238, Γ240, Γ241, Γ242), από πολεοδομικό κέντρο σε γενική κατοικία (ΟΤ Γ392), από αμιγή κατοικία σε ειδική γενική κατοικία ( ΟΤ Γ346, Γ347, Γ349, Γ360, Γ362, 88, 98, 186, 187, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195), από αμιγή κατοικία σε γενική κατοικία (19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, Γ219, 81, 84, 85, 86, 87, 93, 94, 95, 96, 97, 100, 101, 102, 103, 104, 184, 185, 188, Γ303, Γ307, 36), από αμιγή κατοικία σε πολεοδομικό κέντρο γειτονιάς (ΟΤ 37, 45α, 45β, 45γ, 45δ, Γ230, Γ232, Γ234, Γ235), από γενική σε αμιγή κατοικία (ΟΤ 10, 100). Ειδικότερα οι γενικές χρήσεις και οι ειδικές χρήσεις εκπαίδευσης, πρασίνου, πρόνοιας, αθλητισμού, πολιτισμού, διοίκησης, περίθαλψης, στάθμευσης προσαρμόζονται στα δεδομένα των εγκεκριμένων διαταγμάτων ρυμοτομίας και φαίνονται στους συνοδευτικούς παραπάνω χάρτες Π.3.1.2. και Π.3.1.3»

Σύμφωνα με την πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, κάθε μεταβολή χρήσης γης που δεν αναφέρεται ρητά στο ΦΕΚ και δεν αποτυπώνεται στα συνδημοσιευμένα διαγράμματα, δεν παράγει έννομα αποτελέσματα, και είναι μη νόμιμη (ενδεικτικά ΣτΕ 1464/1991, 4485/2015).
Κατόπιν των ανωτέρω, ζητούμε η αρχική, νομίμως θεσμοθετημένη χρήση γης «Κεντρικές Λειτουργίες» να ληφθεί υπόψη στην υπό αναθεώρηση μελέτη του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Δέλτα και να μην θεωρηθεί ότι έχει επέλθει έγκυρη αλλαγή της χρήσης σε «Αμιγή Κατοικία», καθώς αυτή δεν θεσμοθετήθηκε κατά νόμιμο τρόπο.

Παραμένουμε στη διάθεσή σας για κάθε πρόσθετη πληροφορία ή διευκρίνιση.
Με εκτίμηση,
Ο Νόμιμος Εκπρόσωπος

Συνημμένα: ΦΕΚ 304 ΑΑΠ/7.11.2011