ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΕΛΤΑ

Αίτηση τροποποίησης χρήσης γης όσο αναφορά το υπ' αριθ. 534 αγροτεμάχιο, του αγροκτήματος Διαβατών.

Είμαι ιδιοκτήτρια του υπ' αριθ. 534 αγροτεμάχιου του αγροκτήματος Διαβατών, που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εντός Γ.Π.Σ. της Δημοτικής ενότητας Εχεδώρου του Δήμου Δέλτα, εμβαδού 9,5 στρεμμάτων. Το αγροτεμάχιο συνορεύει γυρωθεν Νοτια με την οδό Αντώνη Τρίτση, Δυτικά με την Βιομηχανία μεταλλικού νερού «Όλυμπος», Βορεια με ιδιοκτησία ΟΣΕ (σιδηροδρομικές γραμμές) , Ανατολικά με όμορο αγροτεμάχιο και έχει τις έξεις συντεταγμένες κατά ΕΓΣΑ 87:

Χ Ψ
403415.74 4503668.37
403376.22 4503697.3
403488.68 4503850.93
403523.14 4503833.53
403532.93 4503828.46
403415.74 4503668.37

Η χρήση γης σύμφωνα με την υπ' αριθ. 45363/21-10-2011 Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ 304ΑΑΠ/7-11-2011) καθορίστηκε ως «Αμιγής Κατοικία». Η συγκεκριμένη χρήση, ωστόσο, αποδείχθηκε ακατάλληλη και ασύμβατη με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής για τους εξής λόγους:

1. Περιοριστικός χαρακτήρας της χρήσης «Αμιγής Κατοικία»
Η εν λόγω χρήση επιτρέπει σχεδόν αποκλειστικά κατοικίες, φαρμακεία και θρησκευτικούς χώρους, αποκλείοντας πλήρως οποιαδήποτε επαγγελματική ή παραγωγική δραστηριότητα. Ο χαρακτηρισμός φαίνεται να έγινε χωρίς επιτόπια αυτοψία, καθώς η περιοχή είναι σαφώς ασύμβατη με καθαρά οικιστική ανάπτυξη..

2. Μηδενική ζήτηση για κατοικίες
Εδώ και περισσότερα από 20 χρόνια δεν έχει εκδοθεί ούτε μία οικοδομική άδεια για κατοικία στην περιοχή, γεγονός που καταδεικνύει έλλειψη οποιουδήποτε επενδυτικού ενδιαφέροντος για οικιστική χρήση. Αντιθέτως, παρατηρείται έντονη ζήτηση για χρήσεις όπως αποθήκες, εγκαταστάσεις χονδρεμπορίου και βιοτεχνίες. Επιπλέον, η ύπαρξη επαρκούς αριθμού κενών διαμερισμάτων εντός των Διαβατών καθιστά την περαιτέρω δόμηση κατοικιών υπεράριθμη.
Σύμφωνα με την αεροφωτογραφία που επισυνάπτεται, στην περιοχή υπάρχουν κυρίως επαγγελματικοί χώροι και αποθήκες, όπως η Βιομηχανία μεταλλικού νερού «Ολυμπος», η BKS Logistics, η αποθήκη επίπλων Κομνηνός -Παπαδόπουλος &Σια κλπ.

3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση
Η περιοχή πάσχει από σοβαρή ατμοσφαιρική ρύπανση, λόγω βασικώς
των διυλιστηρίων της ΕΛ.ΠΕ. που βρίσκονται 500 μ Ανατολικά καθώς και της ευρύτερης ύπαρξης βιομηχανικών εγκαταστάσεων.
Οι συνθήκες αυτές αποτρέπουν οποιαδήποτε προοπτική οικιστικής ανάπτυξης και καθιστούν την περιοχή μη ελκυστική για μόνιμη κατοικία.

4. Ζητήματα ασφάλειας
Κατά τις νυχτερινές ώρες, η περιοχή παρουσιάζει αυξημένη επικινδυνότητα ως προς την κυκλοφορία και την ασφάλεια πεζών και κατοίκων.

5. Αντικειμενική αδυναμία αξιοποίησης
Η ισχύουσα χρήση έχει καταστήσει πρακτικά αδύνατη την αξιοποίηση ή την πώληση της ιδιοκτησίας μου. Δεν υπάρχει ενδιαφέρον για κατοικίες, ενώ αποκλείεται η δυνατότητα άλλης νόμιμης εκμετάλλευσης.

6. Παραβίαση Συνταγματικών και Διεθνών Διατάξεων.
Η επιβληθείσα χρήση παραβιάζει:
• Το άρθρο 17 του Συντάγματος, που προστατεύει την ιδιοκτησία.
• Το άρθρο 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ, καθώς καταργεί τη δυνατότητα χρήσης του ακινήτου σύμφωνα με τον προορισμό του.
• Το άρθρο 1000 ΑΚ, που κατοχυρώνει την ελευθερία διάθεσης της ιδιοκτησίας.
• Την σχετική νομολογία του ΣτΕ (π.χ. 3111/2008, 689/2019 κ.ά.) αναγνωρίζει ρητά την ευθεία υποχρέωση αποζημίωσης σε περιπτώσεις ουσιώδους στέρησης της χρήσης κατά τον προορισμό της.

7. Εσφαλμένη οικονομική αποτίμηση – Παράλειψη Δημοσίου
Κατά το άρθρο 22 παρ. 1 του Ν. 1650/1986, όταν οι περιορισμοί καθιστούν την ιδιοκτησία μη αξιοποιήσιμη, το Δημόσιο υποχρεούται σε αποζημίωση.
Παρά ταύτα, στην υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 304 ΑΑΠ/7-11-2011, παρ. 39) αναφέρεται ότι «δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού», γεγονός που αποδεικνύει ότι η ζημία των ιδιοκτητών, όπως και η δική μου, δεν συνεκτιμήθηκε καθόλου.

Για όλους τους παραπάνω λόγους, αιτούμαι την τροποποίηση της χρήσης γης στο αγροτεμάχιο 534 από «Αμιγή Κατοικία» σε «Γενική Κατοικία», προκειμένου να επιτραπούν ήπιες επαγγελματικές χρήσεις (π.χ. αποθήκες, βιοτεχνίες χαμηλής όχλησης), που είναι πραγματικά συμβατές με τον χαρακτήρα της περιοχής, το τοπικό περιβάλλον και τις πραγματικές ανάγκες της περιοχής.

Με εκτίμηση,

Βενετία Μυρώνη - Κούλαλη
σ. Δικηγόρος

Επισυνάπτω:
Αεροφωτογραφία της περιοχής (Google Maps).