ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ

ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΤΗΣ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗΣ ΠΑΥΛΟΠΟΥΛΟΥ ΣΥΖΥΓΟΥ ΤΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΔΗΛΕ ΕΠΙ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΤΟΠΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗΣ

Είμαστε ιδιοκτήτες του οικοπέδου με ΚΑΕΚ 051212305015/0/0 Αικατερίνη Παυλοπούλου σύζυγος Κωνσταντίνου Δηλέ.
Με μεγάλη έκπληξη διαπιστώσαμε εξετάζοντας τα 3 εναλλακτικά σενάρια – προτάσεις για το τοπικό πολεοδομικό σχέδιο ότι το οικόπεδό μας εμφανίζεται μόνο στο 1ο σενάριο ενώ στο 2ο και 3ο σενάριο αποτυπώνεται ως χώρος πρασίνου.
Το οικόπεδό μας είναι στο Οικοδομικό Τετράγωνο 450 (ΟΤ 450) στα νοτιοδυτικά της πόλης και πάντα η συγκεκριμένη ζώνη και το ΟΤ 450 είναι χαρακτηρισμένη ως περιοχή αμιγούς κατοικίας. Εντύπωση τεράστια προκαλεί ότι στο 2ο και 3ο σενάριο αποτυπώθηκε ως χώρος πρασίνου, ενώ στη συζήτηση που έγινε στις 19-3-2025 στο Πολιτιστικό Κέντρο του Δήμου Πετρούπολης πήραμε τη διαβεβαίωση από τον υπεύθυνο της πρότασης ότι όσα οικόπεδα ήταν σε περιοχή αμιγούς κατοικίας με βάση το ΓΠΣ του 1995 δεν θα πειραχθούν και θα παραμείνουν ως έχουν. Παρατηρούμε λοιπόν ότι με τις προτάσεις δημιουργείται βλαπτική μεταβολή εις βάρος μας και ζητούμε να παραμείνει το οικόπεδο ως έχει δηλαδή εντός σχεδίου πόλεως
Για το οικόπεδό μας αναφέρουμε τα εξής που αποτελούν ατράνταχτες αποδείξεις ότι η πολιτεία με τις αποφάσεις της, τις οποίες σας καταθέτω θεωρεί ότι το οικοπεδό μας είναι στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλης σε περιοχή αμιγούς κατοικίας με επικυρωμένη διοικητική πράξη τακτοποίησης της πολεοδομίας Αιγάλεω, δηλωμένο στο κτηματολόγιο χωρίς διεκδικήσεις, και με όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις που απορρέουν απ’ αυτό τακτοποιημένες απέναντι στο Δήμο Πετρούπολης και στη πολιτεία. (ΕΝΦΙΑ, ΤΕΛΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ, ΤΑΠ, ΤΕΛΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ κλπ) άρα πρέπει να βρίσκεται στο ρυμοτομικό σχέδιο ως οικοδομήσιμος χώρος. Προς επίρρωση των ανωτέρω αναφέρουμε τα εξής :
1.Το οικόπεδο είναι στο σχέδιο πόλης από το 1970. Η αγορά από την μητέρα μου Ανδριανή Παυλοπούλου ήταν η τρίτη κατά σειρά μεταβίβαση του ακινήτου. Δηλαδή 3 δικαιοπρακτικές πράξεις από την ένταξη στο σχέδιο πόλης. Η μεταβίβαση με γονική παροχή του οικοπέδου από την μητέρα μου σε εμένα με το υπ’ αριθμ 926/29-9-1995 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Ελευσίνας Παρασκευής Τζανουδάκη Περηφάνου η 4η κατά σειρά δικαιοπρακτική πράξη.
2.Το ΓΠΣ της περιοχής του 1995 από τον ΟΡΣΑ χαρακτηρίζει το οικοδομικό τετράγωνο 450 ως περιοχή αμιγούς κατοικίας.
3. Απόδειξη καταβολής 500.000 δρχ στον Δήμο Πετρούπολης το 1995 για τέλη σύνδεσης αγωγού αποχέτευσης του οικοπέδου.
4. Βεβαίωση καταβολής ετησίως ΕΝΦΙΑ 179,71 euro για το συγκεκριμένο οικόπεδο που έχει αντικειμενική αξία 60.122.
5. Bεβαίωση της 5-4-1977 του Δήμου Πετρούπολης περί μη οφειλής λόγω επεκτάσεως του σχεδίου πόλης.
6. Βεβαιώσεις με αριθμ. Πρωτ. 1257/12-3-1996 καθορισμένου υψομέτρου για το οικόπεδο και για τον δρόμο προσόψεως της οδό Σουλίου αλλά για τον παράπλευρο δρόμο την οδό Βουλγαροκτόνου προκειμένου να αρχίσει η διαδικασία οικοδόμησης.
7. Βεβαίωση Δήμου Πετρούπολης με αριθμ. Πρωτ. 3190/4-7-1995 για χορήγηση πιστοποιητικού ΤΑΠ.
8.Βεβαιώσεις καταβολής ετησίως 35,52 euro τέλους ακίνητης περιουσίας για το οικόπεδο.
9. Την υπ’ αριθμ. 16/09/28-8-2009 πράξη τακτοποίησης της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Δυτικού Τομέα Αθήνας Νομαρχίας Αθηνών.
10. Κύρωση της πράξης τακτοποίησης 16/09/28-8-2009 με την υπ’ αριθμ 16245/09/10 Απόφαση Νομάρχη Αθηνών.
11. Βεβαίωση διοικητικής τελεσιδικίας πράξης με αριθμ. Πρωτ. 5819/10/8-6-2010 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Δυτικού Τομέα Αθήνας Νομαρχίας Αθηνών. Βεβαιώνεται ότι η ανωτέρω πράξη είναι οριστική από διοικητική άποψη.
12.Έχει δηλωθεί στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με ΚΑΕΚ 051212305015/0/0 και δεν έχει προκύψει ουδεμία διεκδίκηση από το ελληνικό δημόσιο ή από άλλον φορέα ή ιδιώτη ή από τον Μητροπολιτικό Ναό Λαμίας.
13. Καμία υποψία δασικής έκτασης δεν υπάρχει στο οικόπεδό μας όπως βεβαιώνει ο Προϊστάμενος Διεύθυνσης Πολεοδομικού σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας στο με αρ. πρωτ.2596/18-1-17 έγγραφό του Θ. Ψυχογιός: «Το οικόπεδο παραμένει άκτιστο, αλλά από την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε οποιασδήποτε μορφής βλάστηση. Απεναντίας έχει τη μορφή γηπέδου με πατημένο χώμα αλάνας που χρησιμοποιείται και ως χώρος στάθμευσης οχημάτων» και όπως προτείνει στο ίδιο έγγραφο να παραμείνει το οικόπεδο ως έχει στη ζώνη αμιγούς κατοικίας.
14. Έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΚΑ με αρ. πρωτ. 24259/28-5-2012, όπου αναφέρονται τα εξής :
«Με τη με αριθ.70 Πράξη του της 12ης Συνεδρίασης της 2-8-2010 το ΚΣΧΟΠ γνωμοδότησε ως εξής: να συνεχιστεί η συζήτηση του θέματος αναθεώρηση ρυμοτομικού σχεδίου Δήμου Πετρούπολης σε επόμενη συνεδρίαση και να ζητηθεί η γνώμη του ΟΡΣΑ επί του θέματος δεδομένου ότι το ΓΠΣ του 1995 αποτελεί κρίσιμο σημείο για την πορεία του θέματος.
Μετά τη γνωμοδότηση του ΟΡΣΑ όπου θεωρεί ότι στο ΓΠΣ του Δήμου Πετρούπολης είχαν καθοριστεί περιοχές πρασίνου και ότι το ΟΤ 450 είναι για αμιγή κατοικία ολόκληρο χωρίς εξαιρέσεις η Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του με την 11-11-2011 εισήγησή της εισηγήθηκε αυτά που είχε εισηγηθεί με την 22-7-2010 εισήγησή της και επιπλέον αποδέχεται το αίτημα της κας Αικ. Παυλοπούλου (ιδιοκτησία στο ΟΤ 450) για να παραμείνει το οικόπεδό της στη περιοχή αμιγούς κατοικίας. Προϊσταμένη Διεύθυνσης Α. Κουδούνη.
15. Στη σελίδα 13 της 2ης συνεδρίας του ΚΕΣΥΠΟΘΑ στην πράξη 7/1-3-2012 αναφέρεται η άποψη της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού ως απάντηση σε σχετικό υπόμνημα της κ. Παυλοπούλου. «Η Διεύθυνσή πολεοδομικού σχεδιασμού με Προϊσταμένη την Α. Κουδούνη λαμβάνοντας υπόψη ότι έχουν μεσολαβήσει πράξεις της διοίκησης για το σχηματισμό του συγκεκριμένου οικοπέδου (η με αριθμ 16/2009 Πράξη τακτοποίησης) και ότι στην όμορη θέση προτείνεται καθορισμός ΚΦ χώρου, θεωρεί ότι θα ήταν δυνατόν να αντικατασταθεί και να τακτοποιηθεί η ιδιοκτησία της κ. Παυλοπούλου στη θέση του προτεινόμενου ΚΦ1 χώρου».
16. Στο έγγραφο της Διεύθυνσης Προστασίας Δασών και Αγροπεριβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με αριθμ. Πρωτ. 151950/386/26-1-2017 με Προϊστάμενο Διεύθυνσης Βακάλη Δημήτρη, αναφέρεται το εξής : « Τμήμα του ΟΤ 450 αφορά σε έκταση μη δασικής μορφής και ως εκ τούτου θα μπορούσε να συμπεριληφθεί εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής»
17. Στη σελίδα 17 της εισήγησης της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού προς την 35η συνεδρίαση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ (Πράξη 128/9-12-2022) αναφέρονται τα εξής: Εντούτοις, η υπηρεσία μας λαμβάνοντας υπόψη α)ότι η ιδιοκτησία της κ. Αικ.Παυλοπούλου βρίσκεται σε υλοποιημένο τμήμα του σχεδίου πόλης (μπροστά της υπάρχει ασφαλτοστρωμένος δρόμος) β)για την ιδιοκτησία αυτή έχει εγκριθεί πράξη τακτοποίησης, διοικητική πράξη η οποία μπορεί να θεωρηθεί ως πράξη επέμβασης για την υλοποίηση του σχεδίου και γ)η ιδιοκτησία εμπίπτει σε περιοχή αμιγούς κατοικίας σύμφωνα με το ισχύον ΓΠΣ , προτείνει η ιδιοκτησία αυτή να εξαιρεθεί από την προτεινόμενη ρύθμιση και να παραμείνει με τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά που έχει (δηλαδή ιδιοκτησία ευρισκόμενη σε εντός σχεδίου πόλης οικοδομήσιμο χώρο. Προϊστάμενος Διεύθυνσης ΣΤΑΥΡΟΣ ΛΑΔΑΣ.
Μετά από όλα τα ανωτέρω επιχειρήματα που εμφανίζονται σε όλα τα έγγραφα του Υπουργείου Περιβάλλοντος νομίζω είναι προφανέστατο ότι
ΑΙΤΟΥΜΑΣΤΕ
το οικόπεδο με ΚΑΕΚ 051212305015/0/0 του Οικοδομικού Τετραγώνου 450 της Αικατερίνης Παυλοπούλου σύζυγος Κωνσταντίνου Δηλέ πρέπει να παραμείνει στον εντός σχεδίου πόλης οικοδομήσιμο χώρο με τα ίδια πολεοδομικά χαρακτηριστικά που έχει, όπως άλλωστε απεφάνθη η Διεύθυνση Πολεοδομικού σχεδιασμού στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ( 35η συνεδρίαση –πράξη 128/9-12-2022) και να το συμπεριλάβετε ως οικόπεδο αμιγούς κατοικίας στην πρότασή σας για το νέο ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗΣ . Σε αντίθετη περίπτωση θα ακολουθήσουμε τη νόμιμη οδό για να διαφυλάξουμε τα νόμιμα συμφέροντά μας.
Αθήνα 22/03/2021
Η πληρεξούσια Δικηγόρος
ΔΗΛΕ ΑΝΝΑ
Α.Μ. Δ.Σ.Α. 32160
των

Αικατερίνης Παυλοπούλου
Κωνσταντίνου Δηλέ