ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΡΩΠΙΑΣ

Χρήσεις Γής - Πολεδομικος Σχεδιασμός Περιοχής Αγίας Μαρίνας και περιφεριακών οικισμών

Η μελέτη ΤΠΣ αναφέρεται στη διατήρηση και ενίσχυση της αγροτικής γης, ωστόσο η πραγματικότητα στην ευρύτερη περιοχή της Αγίας Μαρίνας, κατά μήκος της Λεωφόρου Αγίας Μαρίνας – από το τέλος της βιομηχανικής ζώνης έως και την παραλιακή οδό, σε απόσταση 500 έως 1000 μέτρων από αυτή, όπου δεν υπάρχει δασική περιοχή – είναι τελείως διαφορετική.
Η αγροτική δραστηριότητα έχει ουσιαστικά σταματήσει, γεγονός που αποτυπώνεται και στα στοιχεία απασχόλησης των κατοίκων. Στη θέση της έχει αναπτυχθεί εκτεταμένη οικιστική χρήση, τόσο με νόμιμες κατοικίες όσο και με πλήθος αυθαίρετων κατασκευών, οι οποίες έχουν διαμορφώσει πυκνό οικιστικό ιστό με χαρακτηριστικά μόνιμου οικισμού.
Επιπλέον, είναι ξεκάθαρο από μια απλή δορυφορική εικόνα της περιοχής (επισυνάπτεται) ότι από τη σημασμένη πράσινη γραμμή και προς τη θάλασσα, η περιοχή έχει στην πράξη οικιστικό χαρακτήρα, με συνεχή δόμηση και χρήση κατοικίας.
Προτείνουμε:
• Αναγνώριση της υφιστάμενης οικιστικής πραγματικότητας και αποτύπωσή της ρεαλιστικά στο ΤΠΣ.
• Άμεση ένταξη στο σχέδιο πόλης των περιοχών αυτών, ώστε να αποκτήσουν κανόνες και δίκτυα υποδομής.
• Ορθολογική πολεοδομική οργάνωση, με πρόβλεψη για κοινωνικές υποδομές, δημόσιους χώρους και προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.
Το ΤΠΣ οφείλει να αντιμετωπίσει το ζήτημα της τετελεσμένης αστικοποίησης όχι ως εξαίρεση, αλλά ως πραγματικότητα που απαιτεί ρύθμιση, για λόγους βιωσιμότητας, νομιμότητας και κοινωνικής ισορροπίας.