ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΥ ΜΕΓΑΡΕΩΝ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΣΤΑ ΠΛΑΙΣΙΑ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΤΟΥ Τ.Π.Σ. ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ

Α. Για την Δ.Ε. ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ.

1. Σχετικά με τις ΠΕ-6 και ΠΕ-7: Να ληφθεί υπ’ όψη η Πολεοδομική Μελέτη που εκπονείται και στις δύο πολεοδομικές ενότητες ενώ επισημαίνετε ότι τα θέματα χρήσεων , περί γεωργικής γης κ.λ.π. έχουν πλήρως και διεξοδικά ελεγχθεί τόσο από την τήρησή της διαδικασίας όσο και από γνωματεύσεις αρμοδίων φορέων, (Γνωμοδότηση ΣΥΠΟΘΑ, Αρχαιολογία ΕΦΑΔΑ, Δασαρχείο, Αεροπορία κλπ.)
Οι πολεοδομικές ενότητες ΠΕ6 και ΠΕ7 του Δήμου Ελευσίνας έχουν οριστεί ως περιοχές προς πολεοδόμηση από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) Δήμου Ελευσίνας του 1992 (ΦΕΚ 391/Δ/22-04-1992) και την σχετική τροποποίησή του το 2005 (ΦΕΚ 627/Δ/13-06-2005).
Σε συνέχεια αυτών, ο Δήμος προέβη σε διαδικασία ανάθεσης των πολεοδομικών μελετών κατά τον Ν.716 με τις υπ’αριθμ. 339/2005 και 344/2005 αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Ελευσίνας.

Οι εν λόγω μελέτες για τις πολεοδομικές ενότητες ΠΕ6 και ΠΕ7 έχουν ολοκληρωθεί και παραληφθεί οριστικά από τον Δήμο Ελευσίνας (542/23 και 543/23 αποφάσεις Δημοτικού Συμβουλίου) και έχουν εγκριθεί από το αρμόδιο συμβούλιο ΣΥΠΟΘΑ στις 29-07-2021 (πρακτικό 5) και στις 05-10-2021 (πρακτικό 6).
Οι Όροι Δόμησης που έχουν καθοριστεί από το ΣΥΠΟΘΑ ΑΤΤΙΚΗΣ είναι για την ΠΕ6: στο Πολεοδομικό Κέντρο, σ.δ. 0.6 & Κ 60% και στους Τομείς ΙΙ&ΙΙΙ, σ.δ. 0,6 & Κ: 50%, χρήση Γενική Κατοικία
Για την ΠΕ7: στους Τομείς Ι, ΙΙ &ΙΙΙ σ.δ. 0,4 & Κ: 50%, χρήση αμιγής κατοικία.
Κατά το διάστημα εκπόνησης των πολεοδομικών μελετών των Πολεοδομικών Ενοτήτων ΠΕ6 και ΠΕ7, έγιναν πέντε (5) αναρτήσεις των πολεοδομικών μελετών συμμορφούμενοι προς κατευθύνσεις και παρατηρήσεις, ολοκληρώθηκε η διαδικασία της κτηματογράφησης, εγκρίθηκαν οι σχετικές γεωλογικές μελέτες και έχουν γνωμοδοτήσει θετικά οι αρμόδιες υπηρεσίες στο πλαίσιο τήρησης των οριζόμενων από την κείμενη νομοθεσία.
Οι πολεοδομικές μελέτες που προωθούνται προς έγκριση, στοχεύουν στην οργάνωση των πολεοδομικών ενοτήτων (ΠΕ 6 και ΠΕ 7) και στη διαμόρφωση του χώρου με σκοπό τη βέλτιστη χρήση του, στη λειτουργικότητα και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων, εξασφαλίζοντας τους απαραίτητους κοινωφελείς και κοινόχρηστους χώρους και τις κοινωνικές υποδομές.
Η πρόταση πολεοδόμησης ακολουθεί τις κατευθύνσεις του υπερκείμενου σχεδιασμού αναδεικνύοντας τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής τόσο περιβαλλοντικά (προστασία και ανάδειξη Σαρανταπόταμου) όσο και πολιτιστικά (προστασία και ανάδειξη Αδριάνειου Υδραγωγείου).
Κατόπιν των προαναφερομένων, οι Πολεοδομικές Μελέτες και στις δύο Πολεοδομικές ενότητες, να προωθηθούν για έκδοση προεδρικού Διατάγματος ως έχει, χωρίς κάποια τροποποίηση.
Συνημμένα : Πρακτικά ΣΥΠΟΘΑ για ΠΕ6 & ΠΕ7
2. Να μην προταθεί ως εναλλακτική λύση για τη χωροθέτηση του λιμένα η λύση Α στη Βλύχα, προκειμένου να διασφαλιστεί η προστασία του υγροτόπου στις εκβολές του ρέματος Σούρες και να επιλυθεί το θέμα πρόσβασης του Σιδηροδρομικού δικτύου στην νέα θέση λιμένα χωρίς να περνάει από τον οικιστικό ιστό της πόλης εμπορικό τραίνο.
3. Να πραγματοποιηθεί επανέλεγχος των διοικητικών ορίων με Δ.Ε. Μεγάρων και Δήμο Μάνδρας & Ασπροπύργου.
4. ΠΥΡΚΑΛ: να προταθεί buffer zone ανάμεσα στο διυλιστήριο και την πόλη.
5. Να προταθούν θέσεις για το Νεκροταφείο Ελευσίνας – Μαγούλας, για το αμαξοστάσιο του Δήμου, για κυνοκομείο.

Β. Για την Δ.Ε. ΜΑΓΟΥΛΑΣ

1. ΜΕ ΤΟ ΦΕΚ 391Δ/92 ( έγκριση ΓΠΣ του Δ. Ελευσίνας) ορίστηκε η χρήση αθλητικών εγκαταστάσεων επιπέδου Δήμου στο χώρο του Αντλιοστασίου Ελευσίνας στα όρια της Δ.Ε. Μαγούλας, στη θέση ΧΑΒΩΣΙ, επιφανείας περίπου 65,50 στρεμμάτων. Στη συγκεκριμένη θέση κατόπιν δημοπράτησης ξεκίνησε η Μελέτη- Κατασκευή ανοιχτού κολυμβητηρίου Δήμου Ελευσίνας, η οποία όμως σε επίπεδο κατασκευής δεν ολοκληρώθηκε. Στη συγκεκριμένη θέση σήμερα το συγκρότημα του κολυμβητηρίου είναι υφιστάμενη ημιτελής κατασκευή, όπου έχουν ολοκληρωθεί μόνο οι σκυροδετήσεις στο σύνολο του έργου.
Θα πρέπει στην πρόταση του ΤΠΣ να αρτιωθεί η χρήση στη συγκεκριμένη θέση για τη δημιουργία ενός σύγχρονου αθλητικού κέντρου και να διευρυνθεί ως προς τα όριά της προκειμένου να καταστεί καλύτερη πρόσβαση σε αυτήν από τον παράδρομο της ΑΤΤΙΚΗΣ ΟΔΟΥ.
2. Στο Τ.ΠΣ. θα πρέπει να αντιμετωπιστεί το θέμα που έχει δημιουργηθεί στον κεντρικό δρόμο της Δ.Ε. Μαγούλας επί της Ηρώων Πολυτεχνείου με τη χρήση, εκατέρωθεν της οδού, Πολεοδομικού κέντρου και Αμιγούς κατοικίας.
3. Επέκταση ορίων ΓΠΣ στα όρια της Δ.Ε. Μαγούλας.
4. Διερεύνηση για δημιουργία τοπικού κέντρου στον κόμβο της Αττικής οδού και του Προαστιακού εντός της υφιστάμενης Γενικής Κατοικίας για λειτουργικούς λόγους.
5. Ανάπλαση περιοχών όπως ο λόφος του Προφήτη Ηλία, τα εγκαταλελειμένα λατομία και οι παραρεμάτιες περιοχές.
6. Εύρεση αθλητικών χώρων τοπικού χαρακτήρα.
7. Ενσωμάτωση των οικιστικών ενοτήτων στη θέση Σκλίρι.