ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΑΤΜΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΛΕΙΨΩΝ - ΔΗΜΟΥ ΛΕΡΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ

Δ. Παπαγεωργίου Π/Μ - Παρατηρήσεις επί επικρατέστερου σεναρίου για τη Λέρο

Μερικές από τις παρατηρήσεις και προτάσεις μου είναι οι κάτωθι:

1) Περιοικιστική Ζώνη Αγίας Μαρίνας ΠΕΧ 4

Περιλαμβάνει την περιοχή από ψηλά στο Κριθώνι (τωρινή προστατευόμενη ζώνη) ,το Πάτελο, το Μεροβίγλι έως και την επαρχιακή οδό και τη Via Savoia καταλήγει στη διασταύρωση ''Άγκυρα- Βρομόλιθος''. Δηλαδή η ΠΕΧ 4 στον χάρτη του σεναρίου 2.
Η πρόβλεψη του σεναρίου για αύξηση της αρτιότητας γηπέδων στα 6 στρέμματα, απαγόρευση τουριστικών εγκαταστάσεων και πρόβλεψη για κατασκευή οικίας έως 120 τμ είναι πολύ δυσμενής.
Το μεγαλύτερο ποσοστό των ιδιοκτησιών δεν θα μπορούν να οικοδομηθούν καθώς η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των 6 στρ, γεγονός που αποτυπώνεται και στον χάρτη του Εθνικού Κτηματολογίου.

Προτείνεται η εφαρμογή των όρων της εκτός σχεδίου δόμησης με διατήρηση της αρτιότητας στα 4.000 τμ (4 στρ) , μέγιστη δόμηση στα 150 τμ με τη δέσμευση για μέγιστο ύψος ορόφου στα 4μ. Απαραίτητη η κατασκευή υπόγειας δεξαμενής νερού (συλλογή βρόχινου νερου) προς αντιμετώπιση της λειψυδρίας κατά την καλοκαιρινή περίοδο.

2) Τμήματα πέριξ και ανάμεσα σε οικισμούς - Ενδοχώρα - ΠΕΧ 6

Είναι μεγάλα τμήματα εκτός των οικισμών (πέριξ και ανάμεσα τους), στα οποία το νέο ΤΠΣ προβλέπει ελάχιστο εμβαδόν για οικοδομησιμότητα τα 8 στρέμματα και επιφάνεια κτισμάτων έως 120 τμ.
Η πρόβλεψη του σεναρίου είναι πολύ δυσμενής. Πολύ μεγάλο ποσοστό των ιδιοκτησιών δεν θα μπορούν να οικοδομηθούν καθώς η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των 8 στρ, γεγονός που αποτυπώνεται και στον χάρτη του Εθνικού Κτηματολογίου.

Προτείνεται η εφαρμογή των όρων της εκτός σχεδίου δόμησης με διατήρηση της αρτιότητας στα 4.000 τμ (4 στρ) με μέγιστη δόμηση στα 186 τμ. Απαραίτητη η κατασκευή υπόγειας δεξαμενής νερού (συλλογή βρόχινου νερού) προς αντιμετώπιση της λειψυδρίας κατά την καλοκαιρινή περίοδο, όπως προβλέπεται από το ισχύον ΓΠΣ Λέρου.
Ιδιαιτερότητα του νησιού μας είναι η ύπαρξη αραιοκατοικημένων τμημάτων και διάσπαρτων κατοικιών με κήπο.

3) Ζώνη ανάπτυξης χαμηλής και μέσης όχλησης επαγγελματικών δραστηριοτήτων από τον οικισμό Καμάρα εως το φράγμα στο Παρθένι - Σμαλού.

Προτείνεται η η δημιουργία- πρόβλεψη ζώνης για εγκατάσταση και λειτουργία επαγγελματικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης πέραν του οικισμού Καμάρα και έως το φράγμα Παρθενίου (περιοχή Σμαλού). Πρόκειται για μια περιοχή στην οποία ήδη υφίστανται επιχειρήσεις μέσης και χαμηλής όχλησης (συνεργεία αυτοκινήτων, μάντρες οικοδ υλικών κλπ).

4) Απόσταση από Κοιμητήρια

Σημαντικό πρόβλημα θα δημιουργηθεί εάν στη ζώνη 250μ από τα κοιμητήρια που προβλέπεται από το σενάριο του ΤΠΣ απαγορευτεί η δόμηση. Πολλά κοιμητήρια βρίσκονται εντός και κοντά στους οικισμούς.
Προτείνεται η δραστική μείωση της εν λόγω ζώνης.