ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ

Παρατηρήσεις – Απόψεις επί των Σεναρίων

Παρατηρήσεις – Απόψεις
επί της ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΩΝ ΣΕΝΑΡΙΩΝ ΧΩΡΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
του (ΤΠΣ) ΔΗΜΟΥ ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ

Η Μελέτη του Πολεοδομικού Σχεδιασμού και η ανάπτυξη των Σεναρίων αναπτύσσονται σχεδόν μονοσήμαντα με επίκεντρο την πόλη του Λαυρίου και το Λιμάνι του.
Το Λαύριο έχει τα πλεονεκτήματα ενός παραθαλάσσιου΄΄τερματικού΄΄ πόλου στο νότιο άκρο της Αττικής, πλην όμως όχι κεντροβαρικού.
Ελάχιστη βαρύτητα δίνεται στην πόλη της Κερατέας και στην εδαφική της ενότητα, συμπεριλαμβανομένων των εκτός σχεδίου δομημένων πυρήνων-οικισμών.
Υπάρχουν προοπτικές που δύναται να αναπτυχθούν ως και αυτόνομες χωρικές ενότητες χωρίς να είναι αναγκαία η εξάρτηση από τις ούτως ή άλλως διαφορετικού τύπου δυνατότητες που διαθέτει η πόλη του Λαυρίου πέριξ αυτής και του Λιμένα του.
Όσο για τον Άγιο Κωνσταντίνο (Καμάριζα) εμφανίζεται μόνο στον Τίτλο της Μελέτης.

Λιμάνι Λαυρίου
Ως κρίσιμοι παράγοντες για την επιτυχία ενός σεναρίου μέσω της υλοποίησής του λαμβάνονται υπόψιν και μόνο:

• Επέκταση προαστιακού σιδηροδρόμου από Κορωπί έως Λαύριο.
• Επέκταση Αττικής Οδού προς Λαύριο και Παράκαμψη Λαυρίου.
• Επέκταση και ανάπτυξη Λιμένα Λαυρίου.

Τα παραπάνω είναι αντικείμενο συζήτησης τα τελευταία 20 χρόνια, ενώ την υφιστάμενη στιγμή δεν είναι στις προτεραιότητες της Πολιτείας.

Οι συγκοινωνιακές διασυνδέσεις και ειδικότερα με μέσα σταθερής τροχιάς είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με το πλήθος εξυπηρέτησης μεταξύ μεγάλων συγκοινωνιακών κέντρων.
Στην προκειμένη περίπτωση το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών εξυπηρετεί εκατομμύρια επιβάτες ετησίως με ελάχιστη ροή όμως προς το Λιμάνι του Λαυρίου, καθιστώντας ίσως ασύμφορη την επέκταση του Προαστιακού και λειτουργία του.

Στην Μελέτη γίνεται αναφορά για ανάγκες κρουαζιερόπλοιων, Βιομηχανικές-μεταποιητικές εγκαταστάσεις, οι οποίες χρειάζονται πρόσβαση σε εμπορικό λιμένα ακόμα και για Ναυπηγοεπεξεργαστικές δραστηριότητες τα οποία δεν καθιστούν το Λιμάνι συγκοινωνιακό κέντρο εξυπηρέτησης επιβατικού κοινού.

Είναι κρίσιμο λοιπόν να εξετασθούν οι πραγματικές δυνατότητες του Λιμένα Λαυρίου και με ποιον τρόπο πρόκειται να αξιοποιηθεί από τον μελλοντικό ΄΄στρατηγικό επενδυτή΄΄.

Υποδομές

Στη Μελέτη γίνεται εκτενής και συνεχής αναφορά για υποδοχή νέου πληθυσμού, υποδομές έκτακτης ανακούφισης πληθυσμιακών ομάδων (π.χ. πρόσφυγες), κατασκευή κατοικιών υψηλών σχετικά υψηλών προδιαγραφών, τουριστικών μονάδων και καταλυμάτων.
Δεν γίνεται όμως καμία αναφορά και καμία πρόβλεψη πως θα εξυπηρετηθεί η ζητούμενη από την μελέτη πληθυσμιακή έκρηξη και για τις υποδομές που πρέπει να προϋπάρχουν αυτής.
Στόχος δεν μπορεί να είναι μια βεβιασμένα στοχευμένη ΄΄προσέλκυση ή συγκράτηση του πληθυσμού΄΄που αναπόφευκτα θα δημιουργήσει κατοίκους δύο ή και τριών ταχυτήτων. Στόχος πρέπει να είναι η αύξηση του πληθυσμού, η οποία επιτυγχάνεται μεταξύ άλλων (εργασιακή και οικονομική ασφάλεια) παρέχοντας βασικές υποδομές, όπως επαρκή Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας, τις απαιτούμενες σχολικές μονάδες όλων των βαθμίδων, υπηρεσίες πρωτοβάθμιας υγείας, χώρους αθλητισμού, πολιτισμού και αναψυχής υπηρεσίες εξυπηρέτησης. Τα παραπάνω είναι απαιτητό άμεσα να δρομολογηθούν σύμφωνα με τις προβλέψεις.

Πόλεις – Οικισμοί

Αλλαγή χρήσεων επί του οδικού άξονα της Ε.Ο. στην πόλη της Κερατέα από Αμιγούς κατοικίας σε Γενική κατοικία με περιορισμούς στα εργαστήρια όχλησης.

Αξιολόγηση των χαρακτηριστικών των οικισμών σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση και τα επίσημα ιστορικά στοιχεία τους για την μελέτη οριοθέτησή τους.

Μετά την Κύρωση των δασικών χαρτών, εκ νέου αξιολόγηση και νέα χάραξη των ορίων των Ζωνών Γ (αγροτική γη), Β κατοικίας και των Ορεινών Όγκων Λαυρεωτικής.

Οι τεράστιες ανεκμετάλλευτες εκτάσεις των Ορεινών Όγκων να εξετασθεί υπό ειδικούς όρους και προδιαγραφές να γίνουν υποδοχείς χρήσεων εκπαίδευσης, αθλητισμού και Υποδομών Υγείας όλων των βαθμίδων.

Διαχείριση Απορριμμάτων

Μεταξύ των ζητημάτων αιχμής που προέκυψαν από τις συμμετοχικές διαδικασίες (!!!) προτείνεται η Χωροθέτηση Μονάδας Επεξεργασίας Βιοαποβλήτων. (!!!)
Το Δημοτικό Συμβούλιο με την υπ’αριθμ. 1/2025 Απόφαση ΑΔΑ:ΡΟΔΖΩΛ1-ΥΑΠ, αποφάσισε ομόφωνα μεταξύ άλλων:
΄΄Κατά την εκπόνηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Λαυρεωτικής δεν θα προταθεί και δεν θα γίνει αποδεκτή καμία νέα Χρήση γης ή τροποποίηση υφιστάμενων Χρήσεων, εντός των ορίων του Δήμου που θα προβλέπει οποιοδήποτε τρόπο διαχείρισης και επεξεργασίας οποιασδήποτε μορφής Αποβλήτων.΄΄

Χρήση ΑΠΕ (Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας)

Η περιοχή της Λαυρεωτικής με το μεγαλύτερο Ενεργειακό Κέντρο της χώρας (ΑΗΣ Κερατέας-Λαυρίου), συνεισφέρει στην παραγωγή ενέργειας τροφοδοτώντας την πρωτεύουσα, νησιών των Κυκλάδων και προφανώς θα αναλάβει μελλοντικά το βάρος της υψηλής ενεργειακής κατανάλωσης του υπερυπολογιστή «ΔΑΙΔΑΛΟΣ». Επίσης εντός της ΔΕ Κερατέας διέρχονται 4 δίκτυα πυλώνων, με γραμμές υπερυψηλής τάσης οι οποίες έχουν δεσμεύσει και απαξιώσει μεγάλες εκτάσεις γης.
Η όποια εγκατάσταση ΑΠΕ όπως Ανεμογεννήτριες, Φ/Β αποτελεί επιπλέον επιβάρυνση που δεν μπορεί να επωμιστεί ο Δήμος Λαυρεωτικής.
Με ειδική ρύθμιση στον Δήμο Λαυρεωτικής να λαμβάνεται ειδική προσαύξηση στο βασικό ποσοστό επιχορήγησης στα Προγράμματα Εξοικονόμησης Ενέργειας (κατοικίες, επιχειρήσεις, δημόσια κτίρια) υποστηρίζοντας κατά αυτό τον τρόπο την λειτουργία του ΑΗΣ Κερατέας-Λαυρίου.

Προστασία Κ/Χ και Κ/Φ χώρων

Ο Κίνδυνός απώλειας χαρακτηρισμένων χώρων βάσει του Πολεοδομικού Σχεδιασμού ως ΚΧ-ΚΦ, εντός των οικισμών μέσα από την διαδικασία άρσης απαλλοτριώσεων ελοχεύει από άστοχους διοικητικούς χειρισμούς και από την μη αξιοποίηση ενός Επιχειρησιακού Σχεδίου για την εξασφάλιση Κοινόχρηστων και Κοινωφελών Χώρων (Ε.Σ.Ε.Κ.Κ.).
Σύμφωνα με το άρθρο 92 του Ν. 4759/2020, το Ε.Σ.Ε.Κ.Κ. έχει στόχο να συμβάλλει στην ολοκλήρωση της εφαρμογής του σχεδίου πόλης, μέσω της απόκτησης των χαρακτηρισμένων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και προσανατολίζεται στην καταγραφή της υπάρχουσας κατάστασης για τους παραπάνω χώρους για τους οποίους δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση και να επιτευχθεί χρηματοδότηση από το Πράσινο Ταμείο.
Η Επιβολή και Καθορισμός Ειδικού Δημοτικού Τέλους που έχει ήδη καθορισθεί και επιβληθεί, αποτελεί οικονομική επιβάρυνση και τροχοπέδη στην επιλογή του Δήμου Λαυρεωτικής για τόπο κατοικίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Πολιτισμός

Αναφέρεται στη μελέτη η υπόγεια πολιτιστική και ιστορική κληρονομιά του Λαυρίου και σύνδεση του δήμου με συγγενή πανευρωπαϊκά δίκτυα.
Η υπόγεια πολιτιστική και ιστορική κληρονομιά εκτείνεται σε όλη την χερσόνησο Λαυρεωτικής (Κερατέα, Άγιο Κωνσταντίνο, Λαύριο) και σε συνδυασμό με τον δασικό, αγροτικό, ενάλιο και αρχαιολογικό πλούτο μπορεί να αποτελέσει έναν μοναδικό τόπο για ανάπτυξη νέων μορφών έρευνας και τουρισμού.

ΣΩΤΗΡΗΣ ΙΑΤΡΟΥ
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός (MSc)

Αντιπρόεδρος
Δημοτικού Συμβουλίου Λαυρεωτικής