ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΡΩΠΙΑΣ

Οικισμοί Αγίας Μαρίνας

Η ανάγκη για ένταξη διεσπαρμένων οικισμών στον πολεοδομικό σχεδιασμό είναι πιο επίκαιρη από ποτέ, ιδιαίτερα στην ευρύτερη περιοχή της Αγίας Μαρίνας, όπου οικισμοί όπως ο Άγιος Γεώργιος, το Πανόραμα και ο Αμπελώνας παρουσιάζουν τα τελευταία χρόνια ραγδαία οικιστική ανάπτυξη. Πολλές από τις κατοικίες σε αυτούς τους οικισμούς έχουν μετατραπεί σε μόνιμες κατοικίες, γεγονός που καθιστά αναγκαία τη ρύθμιση με σαφή οριοθέτηση και εφαρμογή πολεοδομικών κανόνων.

Στις περιοχές αυτές υπάρχουν πολλές νομίμως υφιστάμενες κατοικίες σε εκτάσεις άνω των 4 στρεμμάτων, σε άμεση γειτνίαση με αγροτεμάχια ή αδόμητα οικόπεδα, γεγονός που δημιουργεί μεικτές και ανεπαρκώς ρυθμισμένες ζώνες χρήσης γης. Η απουσία οργανωμένου σχεδίου εντείνει τα προβλήματα προσβασιμότητας, εξυπηρέτησης και περιβαλλοντικής επιβάρυνσης.

Η έντονη ζήτηση για κατοικία και τουριστική αξιοποίηση σε αυτές τις περιοχές οφείλεται στη γεωγραφική τους θέση, τη μικρή απόσταση από τη θάλασσα (μόλις 5-6 χιλιόμετρα), αλλά και στη διαρκώς αναπτυσσόμενη ζώνη του παραλιακού μετώπου της Αττικής, που λειτουργεί ως μοχλός ανάπτυξης για την ευρύτερη περιοχή.

Προτείνεται η ένταξη στο σχέδιο πόλης όλων των περιοχών που βρίσκονται σε απόσταση έως και 500 -800 μέτρων από τη Λεωφόρο Αγίας Μαρίνας, καθώς πρόκειται για ζώνες με έντονη οικοδομική δραστηριότητα, αυξημένο πληθυσμό και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης. Η πολεοδομική οργάνωση των περιοχών αυτών θα εξυπηρετήσει τις πραγματικές ανάγκες των κατοίκων και θα επιτρέψει τη βιώσιμη αξιοποίηση των διαθέσιμων εκτάσεων.

Η πολεοδομική ένταξη των οικισμών αυτών αποτελεί καταλυτική πρόταση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, που επιδεινώνεται τα τελευταία πέντε χρόνια και αναμένεται να ενταθεί τα επόμενα. Παράλληλα, θα δώσει ώθηση στην τοπική οικονομία, θα ενισχύσει την κοινωνική συνοχή και θα εξασφαλίσει πρόσβαση σε υποδομές και υπηρεσίες για όλους τους κατοίκους.