ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΕΡΜΙΟΝΙΔΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΥ ΠΟΡΟΥ

Διαφορετικός Υπερκείμενος Σχεδιασμός

Προβληματισμό προκαλεί, γιατί ενώ στο κεφάλαιο Ι-2 της μελέτης με τίτλο Κατευθύνσεις Υπερκείμενου Σχεδιασμού- Κατευθύνσεις από το Νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (σχέδιο Κ.Υ.Α Μαΐου 2024), το μεγαλύτερο μέρος του Δήμου μας ανήκει στις αναπτυσσόμενες περιοχές (Γ) με τουριστική κατεύθυνση και το ίδιο ακριβώς επαναλαμβάνεται στο Περιφερειακό Χωροταξικό Πλαίσιο της Πελοποννήσου (Φ.Ε.Κ 186/Δ/2025), όπου και εδώ τα ίδια εδάφη του Δήμου μας περιλαμβάνονται στις ζώνες τουριστικής ανάπτυξης Β1, στην εν λόγω μελέτη αγνοούνται οι υπερκείμενες κατευθύνσεις και η Δάρδιζα στην Ερμιόνη χαρακτηρίζεται ως ζώνη ήπιας γεωργικής ανάπτυξης ΠΕΧ 1 γεγονός που περιορίζει δραματικά τη δόμηση. Πιο συγκεκριμένα στις περιοχές ΠΕΧ 1 επιτρέπεται η ισόγεια κατοικία με μικρό μέγεθος δόμησης για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης (αριθμ. 14 του Π.Δ 59/2018), γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, μεταποίηση προϊόντων τοπικής παραγωγής και αγροτουριστικά καταλύματα χαμηλής δυναμικότητας σε κλίνες ως συνοδή χρήση. Η αρτιότητα ορίζεται σε 8 στρέμματα (παρέκκλιση 4 στρεμμ.). Η αναγκαιότητα της μεταβολής αυτής δεν τεκμηριώνεται σε κανένα σημείο της μελέτης. Αντιθέτως σε πολλά σημεία της αναφέρεται: Στη σελ. 14 της κύριας μελέτης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού : οι βασικές αρχές που λαμβάνονται υπόψη στην εκπόνηση των εναλλακτικών σεναρίων ανάπτυξης για την περιοχή περιλαμβάνουν τόσο τις θεμελιώδεις Γενικές Κατευθύνσεις της βιώσιμης χωρικής ανάπτυξης, τις κατευθύνσεις του υπερκείμενου χωροταξικού σχεδιασμού όσο και πρόσθετα στοιχεία που ενισχύουν τη συνολική προσέγγιση για την υποστήριξη της βιώσιμης οικονομικής ανάπτυξης του Δήμου μας στο έτος στόχο 2040. Στη σελ 21 : Στο σενάριο ήπιας παρέμβασης επιχειρείται με στοχευμένες ρυθμίσεις και χωρίς έντονη παρεμβατικότητα να γίνονται κατάλληλες διορθώσεις του ισχύοντος πολεοδομικού σχεδιασμού προκειμένου να είναι σύμφωνος με τις κατευθύνσεις του υπερκείμενου σχεδιασμού, οι οποίες μεγιστοποιούν τα πλεονεκτήματα και τις ευκαιρίες. Α.10.1.2 Βασικές Αρχές σχεδιασμού των εναλλακτικών σεναρίων. Σελ.15:
1. Αρχή της Εναρμόνισης. Η εναρμόνιση του πολεοδομικού σχεδιασμού με τον υπερκείμενο χωροταξικό σχεδιασμό είναι θεμελιώδης υποχρέωση που στηρίζεται στο Σύνταγμα (άρθρο 24). Αυτή η αρχή εξασφαλίζει ότι ο πολεοδομικός σχεδιασμός δεν αποκλίνει από τις στρατηγικές προτεραιότητες του χωροταξικού σχεδιασμού, ενσωματώνοντας τις κατευθυντήριες γραμμές και τους περιορισμούς που ορίζονται από τα ανώτερα επίπεδα σχεδιασμού, όπως τα Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια. Κάθε πολεοδομική ρύθμιση πρέπει να συμμορφώνεται με τα χωροταξικά πλαίσια, προκειμένου να επιτυγχάνεται συνοχή και βιωσιμότητα. Αυτή η αρχή διασφαλίζει ότι οι εναλλακτικές επιλογές ανάπτυξης δεν θα ανατρέπουν τις γενικές στρατηγικές, προσφέροντας σταθερότητα και κατεύθυνση. Πρότασή μας το εναλλακτικό σενάριο 2 να αναθεωρηθεί πριν προχωρήσει στο επόμενο στάδιο και οι περιοχές που αναφέρθηκαν παραπάνω να ενταχθούν στην κατηγορία ΠΕΧ 2 Ήπια ανάπτυξη τουρισμού αναψυχής.