ΕΠΣ ΘΗΡΑΣ

Οι θέσεις και τα σχόλια της Ένωσης Ξενοδόχων Σαντορίνης επι του Ειδικού χωροταξικού για τη Σαντορίνης

Αγαπητοί,

Οι θέσεις, οι ενστάσεις και τα σχόλιά μας στο Ειδικό πολεοδομικό Σχέδιο της Σαντορίνης είναι τα ακόλουθα :

1. Η απαιτούμενη νέα έκταση εμβαδού 30 στρεμμάτων για ανέγερση ξενοδοχείων, να ισχύει σε όλο το νησί και όχι μόνο στους θύλακες που θα ορίσετε, διότι αυτό διαμορφώνει ισονομία και ισοπολιτεία στο νησί & διαμορφώνει συνθήκες υγειούς ανταγωνισμού.
2. ⁠Να απαγορευθεί ρητά η αδειοδότηση στρατηγικών επενδύσεων με fast track διαδικασίες από την κεντρική κυβέρνηση.
3. Να απαγορεύεται η μετατροπή κατοικίας που ανεγέρθηκε με άδεια κατοικίας για χρήση κατοικίας σε κατάλυμα airbnb.
4. Να οριστεί αναλογία 80% αριθμού καταλυμάτων ξενοδοχείων και 20% καταλυμάτων Aigbnb σε απόλυτο αριθμό στην Σαντορίνη για την προφύλαξη του νησιού αλλά και εθνικού τουριστικού προϊόντος

Σημειώστε παρακαλώ επίσης ότι η Ένωση Ξενοδόχων Θήρας είχε απο αυτό εδώ το βήμα δια του τότε προέδρου της κου Ηλιοπουλου, επισημάνει τη μεθόδευση μέσω της έκδοσης άδειας κατοικίας και την «πονηρή» μετατροπή της κατοικίας μετά την ανέγερση της σε κατάλυμα Airbnb που διαμορφώνει σε όλη αυτή την χρονική περίοδο αναμονής του νέου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδιου κατά τα τελευταία 4 χρόνια, συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού απέναντι στα ξενοδοχεία των οποίων η αδειοδότηση δεν επιτρέπεται.

5. Να απαγορευτεί ρητά & αμετάκλητα για το νησί της Σαντορίνης ειδικά η αδειοδότηση των στρατηγικών επενδύσεων (εγχώριων η εξωχώριων) με διαδικασίες fast track απο την Κεντρική Κυβέρνηση, για να υπάρξουν πραγματικά συνθήκες υγιούς ανταγωνισμού, αφού μέχρι στιγμής η Σαντορίνη έγινε γνωστή παγκοσμίως ως ένας απο τους πιο δημοφιλής τουριστικούς προορισμούς, απο όλους εμάς, που είμαστε εδώ χρόνια και επενδύουμε σε καλούς ή χαλεπούς καιρούς, στηρίζοντας έμπρακτα και ουσιαστικά την ελληνική οικονομία, ώστε να μην έρθουν οι στρατηγικοί επενδυτές να πάρουν την «κρεμα» που εμείς δημιουργήσαμε με κόπο τόσες δεκάδες χρόνια υγειούς επιχειρηματικότητας, και απαιτούμε την έμπρακτη προστασία μας απο την κυβέρνηση.

Με την ευκαιρία και παράλληλα, σας ενημερώνουμε και για τις πάγιες θέσεις μας που έχουμε επίσημα και από διετίας καταθέσει δημόσια όσο και σε κάθε σχετική πρόσκληση διαλόγου και διαβούλευση.

Η Σαντορίνη είναι ένας προορισμός που αποτελεί την αιχμή του δόρατος του τουριστικού προϊόντος που διαθέτουμε, συμβάλλοντας τα μέγιστα στην ανάπτυξη και στην οικονομία της χώρας μας, προσφέροντας σημαντική αύξηση της απασχόλησης στο νησί αλλά και μεγάλες απολαβές σε όλο το φάσμα των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται κατά την διάρκεια της τουριστικής σεζόν και όχι μόνο.
Αναπόφευκτα όμως η τουριστική ανάπτυξη επιφέρει μια ανεπάρκεια των υποδομών που χρειάζονται για να καλύψουν μια συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση. Η αδυναμία διαχείρισης απορριμάτων, η δυσκολία εύρεσης στέγης τόσο για τους μόνιμους κατοίκους, όσο και για τους εποχικούς εργαζόμενους, τους εργαζόμενους στην υγεία, στην ασφάλεια αλλά και την παιδεία είναι μεγαλύτερη από ότι μπορεί να φανταστεί κανείς. Η ανεξέλεγκτη ανοικοδόμηση που παρατηρείται δημιουργεί προβλήματα, υποβαθμίζοντας αλλά και αλλοιώνοντας τους οικισμούς.

Γι’ αυτό προτείνουμε:
1. Να περιοριστεί ο αριθμός των κλινών για νέες τουριστικές μονάδες σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές στις 100 (50 δωμάτια), ώστε να μην έχουμε μεγάλες και μη διαχειρίσιμες μονάδες σε σχέση με το μέγεθος του νησιού.
2. Να μειωθεί για όλες τις κατασκευές ο συντελεστής δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές σε 8% έως το πολύ 10% και με μέγιστη δόμηση τα 3.000 τ.μ. για τουριστικές μονάδες.
3. Να μην κατασκευαστούν νέα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου μέχρι την ολοκλήρωση του εν λόγω Χωροταξικού για τον τουρισμό.
4. Να δημιουργηθεί βιομηχανική περιοχή στο Μονόλιθο, ώστε όλες οι βιοτεχνικές μονάδες να είναι συγκεντρωμένες σε ένα σημείο του νησιού.
5. Να προστατευτούν οι εκτάσεις γεωργικής γης και κυρίως οι αμπελώνες. Η εμπειρία του επισκέπτη δεν πρέπει να περιορίζεται στο ξενοδοχείο, την ταβέρνα και στην παραλία, αλλά σε όλο το φάσμα των προϊόντων που ο τόπος αυτός παράγει αλλά και τις δυνατότητες που προσφέρει.
6. Να προστατευτούν όλοι οι οικισμοί, αλλά κυρίως οι παραδοσιακοί οικισμοί και να ενταχθούν σε διατάγματα που να προσδιορίζουν τους όρους δόμησης. Το Εμπορείο, ο Πύργος και το Μεγαλοχώρι είναι χαρακτηριστικά παραδείγματα.
7. Η μοναδική καλντέρα πρέπει να έχει διαφορετική αντιμετώπιση από τους υπόλοιπους οικισμούς. Θα πρέπει να μελετηθούν οι οικισμοί της Οίας, των Φηρών, του Ημεροβιγλίου κλπ με ιδιαίτερη προσοχή και να προσδιοριστούν ειδικοί όροι δόμησης και χρήσης.
8. Να προβλεφθούν διατάξεις στην αδειοδότηση ανέγερσης ξενοδοχείων, όπου θα επιτρέπεται η ανέγερση επιπλέον τετραγωνικών από τον συντελεστή δόμησης, εντός της ίδιας ιδιοκτησίας και θα προορίζονται αποκλειστικά και μόνο για την στέγαση του προσωπικού, που όμως δεν θα επιτρέπεται να μετατραπούν σε δωμάτια πελατών, με αυστηρές χρηματικές ποινές στους παραβάτες, έως και αφαίρεση της άδειας λειτουργίας. Αυτό θα λύσει το πρόβλημα των αναγκών στέγασης προσωπικού. Επίσης να υποχρεώνονται τα ξενοδοχεία να δημιουργούν χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων πελατών τους (κυρίως στα εντός οικισμών).
9. Στους παραδοσιακούς οικισμούς να μην επιτρέπεται η κατασκευή κτισμάτων με μοντέρνα αρχιτεκτονική, παρά μόνο στην λογική της ένταξης σε αυτόν και της προσαρμογής στο ύφος και στην μορφή του οικισμού. Να μην επιτρέπεται η επέκταση των παραδοσιακών οικισμών.
10. Να περιοριστεί η δυνατότητα ενοικίασης κατοικιών χωρίς σήμα του ΕΟΤ, στην αγορά του διαμοιρασμού (Airbnb). Να υπάρχει ένα συγκεκριμένο ποσοστό των κατοικιών ανά οικισμό που θα διατίθενται, καθώς αλλοιώνεται η έννοια της εντοπιότητας του οικισμού, απομακρύνοντας τους μόνιμους κατοίκους.
11. Να μην αλλάζουν χρήση οι κατοικίες ώστε να μετατρέπονται σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
12. Στους παραδοσιακούς οικισμούς θα πρέπει γίνει υπογειοποίηση των καλωδίων ρεύματος και να απαγορευτεί η οποιαδήποτε αλλοίωση όψεων κτιρίων, να αφαιρεθούν τα αλουμινένια κουφώματα, οι ηλιακοί θερμοσίφωνες (με επιδότηση στους ιδιοκτήτες για εγκατάσταση αντλίας θερμότητας σε μη εμφανή θέση) και τα κλιματιστικά όπου είναι ορατά, να προηγείται πάντα έγκριση για κατασκευή οποιασδήποτε πέργκολας ή τοποθέτηση τέντας, να επιτρέπονται μόνο παραδοσιακές ξύλινες ταμπέλες και οποιαδήποτε παράβαση θα πρέπει να τιμωρείται με πρόστιμο και με αναστολή λειτουργίας αν πρόκειται για επιχείρηση, μέχρι αποκαταστάσεως.
13. Να απαγορεύεται η είσοδος αυτοκινήτων στους οικισμούς και να προβλεφθεί η δημιουργία χώρων στάθμευση περιμετρικά αυτών. Να επιτρέπεται μόνο σε καθορισμένες ώρες η παράδοση εμπορευμάτων.
14. Το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο πρέπει επίσης να προβλέπει την χωροθέτηση για το νέο εμπορικό και επιβατικό λιμάνι με μαρίνα, τον χώρο διαχείρισης απορριμμάτων και την νέα γραμμή τελεφερίκ.
15. Θεωρούμε απαραίτητη και άμεση ανάγκη τη λειτουργία του συστήματος berth allocation για την αποφυγή ταυτόχρονων αφιξοαναχωρήσεων στα λιμάνια του νησιού και συγκεκριμένα στην κρουαζιέρα και στον όρμο των Φηρών, καθώς και τη λειτουργία time slots σε χώρους μαζικής προσέλευσης ανθρώπων όπως π.χ. στην Οία και τα Φηρά.
16. Να δημιουργηθεί Φορέας Διαχείρισης Προορισμού (DMO) για τη Σαντορίνη για την σωστή διαχείριση του τουριστικού προϊόντος, των ροών και της εικόνας της.

Με εκτίμηση,
Το Δ.Σ. της Ένωσης Ξενοδόχων Σαντορίνης