ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΘΕΡΜΗΣ

Σενάριο 1 ή Επέκταση ορίων με τροποποίηση χρήσεων γης στην νότια περιοχή του ΔΔ Πλαγιαρίου στο Σενάριο 2

Ως κάτοικος Πλαγιαρίου πολλών δεκαετιών και ιδιοκτήτρια ακίνητης περιουσίας στη ΔΔ Πλαγιαρίου, θέλω να εκφράσω την ένστασή μου σχετικά με τα όρια της επέκτασης του ΔΔ και τις χρήσεις γης στα σενάρια 2 και 3, ή αλλιώς την τροποποίησή τους από τον αρχικό χαρακτηρισμό χρήσεων γης και το αρχικό Πολεοδομικό Σχέδιο της ΔΕ Μίκρας (ΓΠΣ, ΔΔ Πλαγιαρίου) - αποφάσεις στα ΦΕΚ 137/ Δ/ 18-02-2004, ΦΕΚ 537/ ΑΑΠ / 13-12-2007.
Ενώ το σενάριο 1 (τάσεων) ακολουθεί, τουλάχιστον εν μέρει, τον αρχικό πολεοδομικό σχεδιασμό της ΔΔ Πλαγιαρίου (ΔΕ Μίκρας) (ΦΕΚ 137/2004) με επέκταση της οικιστικής ζώνης του εγκεκριμένου σχεδίου τόσο στη βόρεια (προς Περαία) όσο και προς τη νότια (προς Επανομή) πλευρά, τα σενάρια 2 και 3, παρόμοια μεταξύ τους για τη ΔΔ Πλαγιαρίου: (Α) μειώνουν την επέκταση της οικιστικής ζώνης στο νότιο τμήμα (προς Επανομή και Τρίλοφο), και (Β) εμφανίζουν μία πολύ μεγάλη περιαστική ζώνη προς το Βορρά (προς Περαία), της τάξης των 2,5-3 χιλιομέτρων απόστασης από το εγκεκριμένο σχέδιο, και μία πολύ περιορισμένη προς το Νότο (προς Επανομή), της τάξης των 400-500 μέτρων, και μάλιστα μονομερώς κυρίως προς τα Ν – ΝΑ-ικά.
Ιδιαίτερα η έκταση που βρίσκεται στο ΝΔ-ικό τμήμα από το εγκεκριμένο σχέδιο του Πλαγιαρίου, σε κοντινή απόσταση από αυτό, μόλις ~150-200 μέτρα και πέρα, και κατά μήκος του Επαρχιακού Δρόμου Επανομής (κεντρικός δρόμος σύνδεσης Πλαγιαρίου-Επανομής) (γύρω 0από την περιοχή του χωριού SOS), ενώ ορίζεται ως οικιστική ζώνη στο Σενάριο 1 (τάσεων), καθώς και στο προγενέστερο ΓΠΣ, στα σενάρια 2 και 3 σημειώνεται ως αγροτική γη. Αντίθετα, προς τα ΒΔ-ικά και πλησίον του ΔΔ Περαίας, από 1,5 εώς 3 χλμ από τον εγκεκριμένο οικισμό Πλαγιαρίου προστίθεται επιπλέον έκταση ως περιαστική ζώνη, η οποία προγενέστερα ήταν εν αντιθέσει χαρακτηρισμένη ως αγροτική γη (Σενάριο 1 και ΓΠΣ). Δηλαδή η ΒΔ-ική περιοχή προς την Επανομή, μόλις έξω από τον υφιστάμενο οικισμό του Πλαγιαρίου και ήδη μερικώς δομημένη, περιορίζεται σε υπερβολικό βαθμό και αντίθετα επαυξάνεται σε υπερβολικό βαθμό η επέκταση προς την Περαία.
Η εν λόγω αλλαγή του ΒΔ-ικού τμήματος Πλαγιαρίου σε αγροτική γη:
- δεν τεκμηριώνεται επαρκώς ως προς την πολεοδομική της αναγκαιότητα δεδομένου ότι είναι ιδιαίτερα κοντά στο εγκεκριμένο σχέδιο και πάνω στον Επαρχιακό Δρόμο, καταστώντας το κομμάτι αυτό κατάλληλο για ανάπτυξη οικιστικής χρήσης καθώς και διάφορων επαγγελματικών δραστηριοτήτων.
- αντιβαίνει στο προηγούμενο ΓΠΣ που χαρακτήριζε δικαίως την περιοχή ως οικιστική,
- θίγει έννομα συμφέροντα όσων έχουμε στο κομμάτι αυτό ιδιοκτησίες, καθώς επηρεάζει την αξία και δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων μας.

Εν κατακλείδι, ωθούμαι για τους παραπάνω λόγους να επιλέξω το Σενάριο 1, για το συγκεκριμένο λόγο μεταβολής του τρόπου τοποθέτησης των ορίων της επέκτασης του οικισμού και τις φαινόμενες χρήσεις γης στα Σενάρια 2 και 3, θεωρώντας τα όρια και τις χρήσεις γης στο Σενάριο 1 ως πιο ισορροπημένα κατανεμημένες και πιο δίκαια ως προς την αξία των ακίνητων περιουσιών σε σχέση με τις αποστάσεις από τον εγκεκριμένο οικισμό.
Διαφορετικά, αιτούμαι την τροποποίηση του Σεναρίου 2 που προωθείται και περισσότερο για διάφορους λόγους όπως αυτοί παρουσιάζονται στην παρούσα πλατφόρμα, με επανεξέταση των ορίων και τις χρήσεις γης στη νότια πλευρά, και συγκεκριμένα με (οι περιοχές είναι σημειωμένες στο συνημμένο pdf αρχείο):
- την ένταξη του νοτιοδυτικού τμήματος πλησίον του υφιστάμενου εγκεκριμένου σχεδίου (γύρω από το χωριό SOS) στην οικιστική ζώνη
- πιθανή διεύρυνση της αστικής ζώνης στο ΝΑ-ικό τμήμα του οικισμού (προς Τρίλοφο)
- διεύρυνση της περιαστικής ζώνης στην νότιο τμήμα με σημαντικό συντελεστή δόμησης, ώστε να μπορεί να αξιοποιηθεί αναλόγως.