ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ - ΕΥΟΣΜΟΥ

Φιλίππου Δομικά Έργα ΑΕ, Νίκος Φιλίππου

06/03/2026 - Αριθμός Πρωτοκόλλου ....

Πρόταση ΤΠΣ για το ΟΤ 162- Νέα Μοναστηρίου με Περιφερειακό!

Διαδικαστικά: Ενιστάμεθα γιατί ενώ όλο το Δημοτικό Συμβούλιο διαμαρτυρήθηκε έντονα κ επιτακτικά στη μέθοδο της διαβούλευσης την ίδια μέρα 5/3/25 κ όχι ακόμη 6/3/26 να παρουσιάσει κ να αναρτήσει το σχέδιο αντί όχι 15 μέρες νωρίτερα. Δίνονται μόνο 5 ημερολογιακές για τη διαβούλευση, δεν θα ενημερωθούν οι θιγόμενοι πολίτες, έτσι ώστε στη Φάση Β, να μην υπάρχουν στον φάκελο ενστάσεις! Ο Δήμος έχει ευθύνη ενημέρωσης των πολιτών με τη μέριμνα εύλογου χρόνου ενημέρωση. Συνιστά λόγο ακυρότητας;

Ουσιαστικά: Να διορθωθούν οι μη σύννομες και εκτός νομιμότητας αιτιάσεις περί Σεβέζο σύμφωνα με τη τελεσίδικη απόφαση της Διεύθυνσης Σεβέζο, Ευρωπαϊκή Επιτροπή στη βάση ότι σύμφωνα με την Σεβέζο ΙΙΙ/ 2012 δεν υπάρχουν περιορισμοί χρήσεων γης εκτός ορίων δεξαμενών- για τις υφιστάμενες. Ο Δήμος Κορδελιού Ευόσμου και Δέλτα μαζί με πολίτες και 22 μεγάλες επιχειρήσεις υπέβαλαν προσφυγή στο ΣτΕ κατά της ΥΑ Δ485/2020.

Ενιστάμεθα κατά των αθρόων σχετικών αναφορών στην πρόταση ΤΠΣ, την αυθαίρετη μετατροπή χρήσεων του ΟΤ 162 από κέντρου πόλεως σε κατοικία, την απαγόρευση εμπορικών χρήσεων στου κεντρικούς οδικούς άξονες όλου του Δήμου, τις χρήσεις σε κατοικία σε παρόδους της Μοναστηρίου, την παράνομη και αυθαίρετη εισαγωγή εννοιών κύκλων απαγόρευσης δόμησης ή περιορισμούς χρήσεων λόγω όχλησης ή δήθεν ευπάθειας.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ ΟΤ 162.

Υπό άμεσο καθεστώς αξιοποίησης με ξένους επενδυτές! Να προστεθεί αναπτυξιακή ατζέντα προσέλκυσης επενδύσεων κ δημιουργίας νέων θέσεων εργασίας στη δυτική Θεσσαλονίκη!

Το οικόπεδο ιδιοκτησίας ΦΙΛΙΠΠΟΥ ΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ ΑΕ χωροθετημένο στη διασταύρωση των οδών Μοναστηρίου και Εσωτερικής Περιφερειακής οδού αποτελεί εξαρχής ιδιοκτησία που καταλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος του Ο.Τ. 162, όπως αυτά διαμορφώθηκαν με το Διάταγμα του 1961 ΦΕΚ 97Δ/28-8-61 που ενέταξε τον οικισμό του Ελευθερίου Κορδελιού στο σχέδιο πόλης και συγκεκριμένα στον τομέα Β της ΠΕ3.
Στο πρώτο (και ισχύον ακόμη σήμερα) ΓΠΣ (ΦΕΚ 166Δ/6-3-87) ορίστηκε ως περιοχή με χρήσεις κέντρου πόλεως με δικαίωμα στη “μη οχλούσα βιομηχανία-βιοτεχνία”. Έχουν αποτυπωθεί στο έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης 3 Απριλίου 1996, αριθμ. Πρωτ. 29/10789/ΠΣΚ/936.
Οι όροι δόμησης έχουν αποτυπωθεί σε οικοδομική άδεια από τη Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Θεσσαλονίκης 12/07/96 με αριθμ. 15/6142763/78/3755 έγκριση από τον Δήμο Κορδελιού!
Σήμερα το ανωτέρω οικόπεδο αποτελεί τη μοναδική έκταση η οποία λόγω των γεωμετρικών χαρακτηριστικών που διαθέτει (έκταση, ενιαία ιδιοκτησία, στη συμβολή των δύο σημαντικότερων οδικών αξόνων της Δυτικής Θεσσαλονίκης) αποτελεί τη μοναδική περίπτωση ιδιοκτησίας που μπορεί να προσελκύσει μεγάλη επένδυση που θα φέρει ανάπτυξη και θέσεις εργασίας για τους δημότες μέσα στα όρια της ΔΕ Ελευθερίου Κορδελιού.

Ενόψει της σύνταξης του ΤΠΣ της ΔΕ Ελευθερίου Κορδελιού καταθέτουμε τις προτάσεις μας που κατά τη γνώμη μας θα υπηρετήσουν τον ανωτέρω στόχο αναβάθμισης της περιοχής και θα δώσουν τα μέγιστα δυνατά οφέλη στον Δήμο Κορδελιού Ευόσμου και τους κατοίκους του:
ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ
Στο ΓΠΣ που βρισκόταν υπό έγκριση στον Οργανισμό Ρυθμιστικού Θεσσαλονίκης και αποτελούσε προϊόν πολύχρονου σχεδιασμού προτείνονταν η χρήση Πολεοδομικού Κέντρου Πόλης. Η πρόταση αυτή έγινε αποδεκτή:
α) από το σύνολο των διοικήσεων του Δήμου Κορδελιού Ευόσμου όπως φαίνεται στα έγγραφα και την αλληλογραφία που έχουν ανταλλάξει τα δύο μέρη από το 2011 έως σήμερα.
β) Τον Οργανισμό Ρυθμιστικού Θεσσαλονίκης που παρέλαβε και ενέκρινε τη φάση Β1 αναθεώρησης του ΓΠΣ Ελευθερίου Κορδελιού καθώς και στη φάση Β2 που κατατέθηκε και δεν πρόλαβε να εγκριθεί.
Γ) Το σύνολο των φορέων και των δημοτών του Δήμου οι οποίοι συμμετείχαν σε δύο διαβουλεύσεις για την έγκριση του ΓΠΣ και δεν εκφράστηκε καμία αντίρρηση επ’ αυτού.
Η πρόταση αυτή βρίσκει σύμφωνη την εταιρεία ΦΙΛΙΠΠΟΥ ΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ ΑΕ γιατί αποτελεί χρήση συμβατή με την προσέλκυση μεγάλων επενδύσεων, ανάπτυξης και θέσεων εργασίας με πολλά άμεσα και έμμεσα οφέλη για τον Δήμο και τους δημότες.
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Όπως ορίζεται στο Διάταγμα 97Δ/28-8-61 και προκύπτει με σαφήνεια στο έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης – Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού 3-4-1996 (αρ.πρ. 29/10789/ΠΣΚ/936) που επιβεβαιώνει ότι το οικόπεδο υπάγεται στον Τομέα Β για τον οποίο ισχύει: Συντελεστής Δόμησης ‘’έμμεσος’’ που προκύπτει από το Ποσοστό Κάλυψης 60% και το ύψος ΓΟΚ 73.
Ο Συντελεστής Δόμησης αυτός επικυρώθηκε και με το με αρ.πρ. 15/61422763/18/3755 έγγραφο της Πολεοδομίας Δήμου Ελευθερίου Κορδελιού.
ΑΝΑΠΤΥΞΗ Ο.Τ. 162
Το οικόπεδο ιδιοκτησίας ΦΙΛΙΠΠΟΥ ΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ ΑΕ αποτελεί ίσως τη μοναδική ευκαιρία προσέλκυσης μεγάλων επενδύσεων στην περιοχή. Η οποιαδήποτε ενέργεια δημιουργίας εμποδίων μέσω πολεοδομικού σχεδιασμού το μόνο που θα αποφέρει είναι μείωση της ελκυστικότητάς του ως επενδυτικού στόχου, με αποτέλεσμα την ακύρωση και των όποιων οφελών για τον Δήμο και τους δημότες. Από την ημερομηνία δημιουργίας του ως οικόπεδο παραμένει αυτοτελές.
Για να δοθεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα οφέλους της 3ης συνοικίας από την αξιοποίησή του σημειώνουμε τα εξής: Σε περίπτωση οικοδόμησής του με το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς η έκταση των 50 στρεμμάτων θα δομηθεί με ποσοστό κάλυψης 60% (βάση ΝΟΚ). Αποτέλεσμα αυτού θα έχουμε 20 τουλάχιστον στρέμματα ακάλυπτου χώρου από τα οποία τα 2/3, δηλαδή περίπου 14 στρέμματα διαμορφωμένου πρασίνου. Θα προκύψει δηλαδή στην πραγματικότητα ένα πολύ μεγάλο πάρκο με δαπάνη και συντήρηση που δεν θα επιβαρύνει τον Δήμο και με τις κατάλληλες συνεννοήσεις μπορεί να δοθεί σε κοινή χρήση προς τους κατοίκους της 3ης συνοικίας. Αυτό το αποτέλεσμα δεν μπορεί να επιτευχθεί με πολεοδομικές ρυθμίσεις που θα αλλοιώνουν τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας.Σημειώνεται ότι μια μεγάλη επένδυση πέρα από το όφελος της εξυγίανσης της έκτασης θα ανεβάσει κατακόρυφα όλο το Δήμο με δημιουργία υπεραξιών και χιλιάδων θέσεων εργασίας.

ΟΔΗΓΙΑ ΣΕΒΕΖΟ
Για μακρό χρονικό διάστημα η εφαρμογή της Ευρωπαϊκής οδηγίας SEVESO ΙΙΙ/ 2012 έγινε αφορμή παρερμηνίας και στρεβλώσεων. Στην πραγματικότητα η ίδια η οδηγία είναι σαφής: Όπου υπάρχουν υφιστάμενες εγκαταστάσεις οφείλουν να πάρουν εντός των ορίων τους εκείνα τα μέτρα ασφαλείας που θα προστατέψουν την περιοχή από τις επιπτώσεις ενός τυχόν ατυχήματος χωρίς να δημιουργούνται πολεοδομικοί ή άλλοι περιορισμοί στην περιοχή. Το συμπέρασμα αυτό επιβεβαίωσε κατηγορηματικά και επίσημα από το 2019 η Διεύθυνση SEVESO της Ευρωπαϊκής Ένωσης με απαντητική επιστολή σε ερώτημα εκατοντάδων πολιτών και επιχειρήσεων της Θεσσαλονίκης καθώς επίσης επίσημα και η Επιστημονική Επιτροπή της Βουλής. Αποφάσεις της Διοίκησης του Δήμου Κορδελιού Ευόσμου, γνωμοδοτήσεις νομικών του συμβούλων και τελικά η ομόφωνη απόφαση 140-141 του Δημοτικού Συμβουλίου έλυσαν οριστικά το θέμα και άνοιξαν ξανά το δρόμο για την απρόσκοπτη ανοικοδόμηση χωρίς περιορισμούς.
Να σημειώσουμε ότι για τη βελτίωση του Περιφερειακού Χωροταξικού Σχεδίου προσέφυγαν στο ΣτΕ οι 478 μεγάλες επιχειρήσεις κ πολίτες (22 υπογραφές) ΜΑΖΙ με τον Δήμο Κορδελιού- Ευόσμου και Δέλτα, στη βάση τα προβλεπόμενα από την Ευρωπαική Επιτροπή, Διεύθυνση Σεβέζο.
Σημειώνουμε ότι στο ΓΠΣ Ασπροπύργου 2024, ελάχιστοι έως ανεπαίσθητοι περιορισμοί υπάρχουν εκτός ορίων, πχ. ΕΜΟ 5η συνοικία!
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ
Η ιδιοκτησία έχει προσελκύσει πολλές φορές το ενδιαφέρον επενδυτών από την Ελλάδα και το εξωτερικό λόγω της έκτασης, της θέσης και των ποιοτικών χαρακτηριστικών της. Το πιο πρόσφατο παράδειγμα είναι το έγγραφο με αρ.πρωτ. 267/2025 προς την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Κορδελιού Ευόσμου εταιρείας η οποία ζητούσε πληροφορίες για τους όρους δόμησης στο Ο.Τ 1 (πρώην Ο.Τ. 162).
ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΤΠΣ
Σελ. 22- Αποτυπώνεται στη μελέτη για το ΟΤ 162 την σημερινή κατάσταση κέντρου πόλεως!
σελ. 25- Δεδομένα, το ΟΤ 162 με χρήσεις κέντρου πόλεως, χάρτης,
σελ. 28- 29 - συντελεστής δόμησης 1.8, ενώ ο υπάρχον είναι 3.3,
σελ.39- στις κατευθύνσεις υπερκείμενου σχεδιασμού παραλείπονται οι προβλέψεις της Σεβέζο ΙΙΙ, των άρθρων 12.2.γ περί μη περιοριστών μέτρων εκτός ορίων για τις υφιστάμενες μονάδες. Προβλέπονται μόνο για τις νέες εγκαταστάσεις Σεβέζο. Παραλείπεται η τελεσίδικη επιβεβαίωση της Διεύθυνσης Σεβέζο της Ευρωπαικής Επιτροπής ότι ΔΕΝ προβλέπονται περιορισμοί εκτός ορίων δεξαμενών, την σχετική προσφυγή του Δήμου στο ΣτΕ κατά της Δ485/2020 και τις αποφάσεις Δημοτικού Συμβουλίου 140-141/2021.
Στο άρθρο 12 της Σεβέοζο ΙΙΙ/2012 στη § 12.1. α οι αποστάσεις αφορούν τις νέες εγκαταστάσεις κ όχι τις υφιστάμενες!
Στο άρθρο 12.2.γ η Σεβέζο δεν αναφέρει για πρόσθετα μέτρα υπό την αίρεση ... εφόσον είναι εφικτά, αντίθετα αναφέρει ότι αν δεν ληφθούν πρόσθετα μέτρα ασφαλείας από το 2012 μέχρι 1/6/2015 (πέρασαν 10 χρόνια) σύμφωνα με τα άρθρα 5, 9 και 19 επιβάλλονται κυρώσεις μέχρι κ άρση αδείας.
Σελ. 41- ΠΧΠ, δεν αναφέρει τις βάσιμες προσφυγές του Δήμου στο ΣτΕ κατά της ΥΑ Δ485/2020,
Σελ. 42- αναφέρει ζώνες περιορισμού κ απαγόρευσης χρήσεων Ι,ΙΙ, ΙΙΙ από την μελέτη ΕΜΠ 2007- ενώ αυτές δεν υπάρχουν σε ισχύ πουθενά. Οι αποστάσεις αφορούν μόνο τις νέες εγκαταστάσεις και όχι τις υφιστάμενες, προβλέπει απομάκρυνση των οικιστικών εγκαταστάσεων πλησίον Σεβέζο, ενώ η Σεβέζο ΙΙΙ ΔΕΝ το προβλέπει.
σελ.42- αναφέρει συνεχώς την λειτουργία των υφισταμένων κ αναφέρει σε μέτρα εκτός ορίων,
σελ. 42- εκτός νομιμότητας της Σεβέζό ΙΙΙ αναφέρει την δυνατότητα ίδρυσης νέων μονάδων υψηλής όχληςης πέραν του 1 χλμ από το σχέδιο πόλης, το οποίο είναι δίπλα στον αστικό ιστό. Στο ΓΠΣ Δέλτα κ Αμπελοκήπων Μενεμένης απαγορεύονται νέες εγκαταστάσεις Σεβέζο. Η Σεβέζο ΙΙΙ προβλέπει για τις νέες εγκαταστάσεις πρώτα διαβούλευση με φορείς εκτός του Δημοσίου. Με την αναφορά αυτή ανοίγει εκτός νομιμότητας την “πόρτα” νέων μονάδων εντός αστικού ιστού!
σελ. 43 – Προβλέπει την ανάσχεση εμπορικών χρήσεων στους οδικούς άξονες, και απαγόρευση κατατμήσεων και με αυτόν τρόπο καταδικάζει το Δήμο σε υπανάπτυξη.

Όλες οι εμπορικές δραστηριότητες στην ανατολική Θεσσαλονίκη και στην Αθήνα είναι πάνω σε μεγάλους οδικούς άξονες, βλέπε ΙΚΕΑ, Κόσμος, Μακεδονία, κ.α.
σελ. 44 – Αναφέρει από το Ρυθμιστικό Θεσσαλονίκης ακόμη για τη σταδιακή μετεγκατάσταση επικινδύνων βιομηχανίες που δεν δύνανται να προσαρμόσουν τον περιορισμών των ρύπων στα επιτρεπτά όρια. Προφανώς αφορά και τις δεξαμενές. Στο φως της δημοσιότητα υπάρχουν συνεχέις αναφορές από ΕΕ ότι ειδικά για τη δυτικά Θεσσαλονίκη οι ρύποι έχουν υπερβεί το όριο 65 φορές. Ρύπους, με πλαφόν τις 35!
σελ. 47- Επαναλαμβάνει του κινδύνους τυχόν ατυχήματος Σεβέζο, ενώ δεν επιβάλει μέτρα εξάλειψης του φόβου ατυχημάτων στις υπάρχουσες, με απομάκρυνση ή υπογειοποίηση δεξαμενών, ούτε αναφέρει ότι δεν προβλέπονται περιορισμοί εκτός ορίων,
σελ 52- Αναφέρει σωστά και επιβεβαιώνει ότι ΔΕΝ έχει θεσμοθετηθεί πλαίσιο χρήσεων γης πέριξ των εγκαταστάσεων που υπάγονται στηΣεβέζο, που σημαίνει ότι της επιτρέπεται χωρίς αιτιολογία να αλλάζει τις χρήσεις από κέντρο πόλεως σε κατοικία, ή από κατοικία σε χονδρεμπόριο.
Εσφαλμένα αναφέρεται σε μελέτη ΕΜΠ – Ζιώμα του 2007- 20ετίας, ενώ δεν ισχύει επειδή καταργήθηκε η Σεβέζο Ι, με τις Σεβέζο ΙΙ κ ΙΙΙ του 2012. Το έκρινε η Επιστημονική Επιτροπή της Βουλής και κυρίως τελεσίδικα η Διεύθυνση Σεβέζο, ΕΕ από το 2019. Υπέβαλαν προσφυγές ο Δήμος Ευόσμου και Δέλτα για το θέμα στο ΠΧΣ. Υπάρχει πρόσθετα η Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου 140-141/2021 και μελέτη ΓΠΣ Φάση Β1 & Β2 του Δήμου 2022- Όλα τα στοιχεία αγνοούνται και παραλείπονται!
σελ. 53- Συμπεράσματα 6 - ορίζει παράνομα βαθμούς ευπάθειας 1-5, ενώ η Σεβέζο ΙΙΙ δεν προβλέπει κανένα μέτρο εκτός ορίων δεξαμενών, που να προκύπτει. Δηλαδή υποθετικά και τα σχολεία που υπάγονται στην ευπάθεια πρέπει να κλείσουν;
σελ. 67- Σενάριο 1: Προβλέπει στη διατήρηση χρήσεων γης περιλαμβανομένων και των πολεοδομικών κέντρων, όπως στα ισχύοντα ΓΠΣ. Είναι η σωστότερη άποψη.
σελ. 69- Εσφαλμένα αποτυπώνει στο ΕΜ2 μη οχλούσα βιομηχανία, ενώ οι χρήσεις στο ΟΤ 162, όπως είναι σφραγισμένα στην οικοδομική άδεια κ όπως περιγράφεται ανωτέρω είναι κέντρου πόλεως!
σελ. 70 - Σενάρια αλλαγές χρήσεων από οικιστικές σε χονδρεμπορίου σε μη θεσμοθετημένων περιοχών. Καταστροφή για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Σελ. 73 –
Αρνητικά προβλέπει αλλαγή χρήσεων στη Μοναστηρίου σε γενική κατοικία, από πολεοδομικό κέντρο που προβλεπότανε. Απόλυτα αυθαίρετα!
Καθορισμός χρήσεων γης χαμηλής όχλησης σε απόσταση μικρότερη των 700 μέτρων από τις προτεινόμενες οικιστικές περιοχές.
Αρνητική πρόβλεψη μη ανταποκρινόμενη στα πραγματικά δεδομένα, είναι αλλαγή χρήσεων γης σε παρόδους στη Μοναστηρίου από βιομηχανία χαμηλής όχλησης σε γενική κατοικία. Στην πραγματικότητα υποβαθμίζει την περιοχή η οποία ήταν χαρακτηρισμένη 40 χρόναι σε κέντρο πόλεως σε γενική κατοικία. Στοχευμένη πρόθεση.
σελ 75- Σενάριο με 2 ρυθμίσεις υπό την εσφαλμένη προυπόθεση ζωνών Ι & ΙΙ Σεβέζο!
σελ. 76- Σενάριο 2 εσφαλμένη υποβίβαση από κέντρο πόλεως σε πόλο κατοικίας & χωρικής ανάπτυξης, χάρτης ΟΤ 162 κίτρινο!
Σελ. 79- Σενάριο 3- υποβίβαση από κέντρο πόλεως σε γενική κατοικία, με απεικόνιση κίτρινο το ΟΤ 162. Ενώ επιτρέπει στον Εύοσμο κέντρο πόλεως, απαγορεύει στη Μοναστηρίου. Είναι αντίφαση με αυτά που αναφέρονται στο σχέδιο και σε προηγούμενα κεφάλαια!
σελ. 80- ΣΕΝΑΡΙΟ 3 ΠΡΟΤΕΙΝΕΙ κατοικίες, αντί για κέντρο πόλεως, προς ζημία του Δήμου και των Δημοτών.
Σελ. 80- Συνεχόμενες αναφορές, με πρόφαση τα τυχόν ατυχήματα, ενώ η Σεβέζο ΙΙΙ, δεν προβλέπει περιορισμούς εκτός ορίων. Είναι σκανδαλώδες. Παντού στην ΕΕ δεν υπάρχει η έννοια ατύχημα στη συμβίωση δεξαμενών με αστικό ιστό, γιατί είτε μεταφέροντας τις δεξαμενές μακρυά, είτε με υπογειοποίηση ακόμη με απευκταίο ατύχημα, δεν υπάρχουν επιπτώσεις στον αστικό ιστό. Γιαυτό η μέριμνα εστιάζεται στις προσβάσεις δρόμων. Διαφορετικά και υποθετικά αν συνεχίσει η συζήτηση για τυχόν ατύχημα ... τα υπάρχοντα σχολεία θα κλείσουν ή για αυτά τα παιδιά δεν υπάρχει πρόβλημα!
Δεν υπάρχει η έννοια της ισόρροπης ανάπτυξης δυτικά- ανατολικά, βορρά- νότου. Τα ίδια μέρα κ ίδια σταθμά;
Γιατί υπάρχουν διαφορές τιμών και αξιών σε ακίνητα δυτικά- ανατολικά, που βρίσκονται στο 50-60%!
σελ.83- ΣΕΝΑΡΙΟ 3 εκτιμούμε ότι είναι το δυσμενέστερο, καταδικάζει Δήμο σε μη ανάπτυξη με επενδύσεις, έτσι ώστε να κατευθύμνονται σε άλλους Δήμους. Τι εξήγηση θα δώσουμε στους δημότες;

ΓΕΝΙΚΑ: Δεν υπάρχει πουθενά αλλού παρόμοια επενδυτική υποβάθμιση περιοχών στην ΕΕ κ στην Ελλάδα - Ασπρόπυργος (μόνο2 μικρά τρίγωνα).
Έχει αποφανθεί ειδικά για το Περιφερειακό Χωροταξικό η Διεύθυνση Σεβέζο, της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της ΕΕ και προσωπικά ο τ. Πρ. Γιούνκερ ΧΩΡΙΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥΣ!

Έχουν υποβάλει προσφυγές στο ΣτΕ οι 2 Δήμοι Κορδελιού- Ευόσμου και Δέλτα ΜΑΖΙ με 22 πολίτες και μεγάλες επιχειρήσεις κατά των διατάξεων του Περιφερειακού Χωροταξικού ΥΑ Δ485/2020. Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου 140-141/ 2021. Αγνοούνται παντελώς.
Η υψηλή όχληση με αυτές τις προβλέψεις όδηγεί τμήματα του Δήμου σε ερήμωση, χωρίς επενδύσεις και ανάπτυξη.
Πρόσφατα συμφωνήθηκε μεταξύ ΥΠΕΝ και Δήμου η απομάκρυνση επικινδύνων δεξαμενών, η υπογειοποίηση κ άλλα μέτρα ασφαλείας. Αμφίβολο αν υλοποιήθηκαν!
Η Σεβέζο ΙΙΙ προβλέπει από το 2012 μέχρι 1/6/2015 την εφαρμογή μέτρων ασφαλείας, για να μην υπάρχουν κίνδυνοι εκτός ορίων. Στα άρθρα 5 & 9 προβλέπεται συμμόρφωση ή διαφορετικά κυρώσεις.
Τα αναφερόμενα στο κείμενο της μελέτης είναι εκτός νομιμότητας, γιατί η μελέτη ΕΜΠ του 2007 (προ 20ετίας) έχει καταργηθεί με την κατάργηση της Σεβέζο Ι. Η Σεβέζο ΙΙ κ ΙΙΙ δεν προβλέπουν κανέναν περιορισμό εκτός ορίων δεξαμενών για τις υφιστάμενες μονάδες! Μόνο για τις νέες. Απεφάνθη και η Επιστημονική Επιτροπή της Βουλής!
ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΠΣ– περιγραφική, παράγραφοι, σελίδες !

Σε κάθε περίπτωση επειδή θέλουμε να βοηθάμε πάντα το τόπο μας θα προτείναμε αναθεώρηση του ΤΠΣ.
Απάλειψη: όλων των ανωτέρω αναφερομένων ασύμβατων και εκτός νομιμότητας παραγράφων περί Σεβέζο, άρση τα περί των περιορισμών χρήσεων εκτός ορίων δεξαμενών και των περιορισμών λόγω Σεβέζο ή κύκλων όχλησςη, τα περί της ήδη άκυρης μελέτης ΕΜΠ προ 20ετίας, της απαγόρευσης εμπορικών δραστηριοτήτων στους οδικούς άξονες, της εξάλειψης χρήσεων κέντρου πόλεως στο Κορδελιό, την εξάλειψη της μωβ ζώνης χονδρεμπορίου δυτικά. Εξάλειψη των 2 μέτρων και 2 σταθμών.
Ενσωμάτωση: της οδηγίας της Διεύθυνσης Σεβέζο, της Ευρωπαϊκής Επιτροπής περί μη περιορισμών εκτός ορίων δεξαμενών Ares 1/3/2019, την ενσωμάτωση της Επιστημονικής Επιτροπής της Βουλής για εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας εντός ορίων δεξαμενών μέχρι 1/6/2015, ενσωμάτωση του περιεχομένου της προσφυγής ΣτΕ του Δήμου και πολιτών κατά της Δ485/2020, προσαρμογή στη νομιμότητα της ΕΕ και τα εφαρμοζόμενα στην Αθήνα Ασπρόπυργο Δ267/2023, αποκατάσταση χρήσεων κέντρου πόλεως στο Κορδελιό, όπως άλλωστε ισχύει από το 1987 ήτοι 4 δεκαετίες στο ΟΤ 162 με σύμφωνη γμώμη όλων.
ΑΙΤΗΜΑ
Για το ΟΤ 162 να παραμείνει η χρήση γης κέντρου πόλεως, χωρίς περιορισμούς, όπως είναι επί 4 δεκαετίες!
Να διατηρηθεί ο έμμεσος συντελεστής που προκύπτει από το Διάταγμα του 1961 και με την από 12/07/96 με αριθμ. 15/6142763/78/3755 έγκριση από τον Δήμο Ελευθερίου Κορδελιού!
Να παραμείνει η ιδιοκτησία με τα σημερινά γεωμετρικά χαρακτηριστικά του ΟΤ 162.
Επιφυλασσόμεθα των δικαιωμάτων σύμφωνα με το νόμο για να μην υπάρξουν βλαπτικές μεταβολές.
Με εκτίμηση
Νίκος Σπ. Φιλίππου
Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος
ΦΙΛΙΠΠΟΥ ΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ Α.Ε.
Νέα Μοναστηρίου 114, 56334, Θεσσαλονίκη
Τηλ.: +30 2310 763925, φαξ: +30 2310 764883,
κινητό: +30 6944 867143, e-mail: info@philippou-sa.gr