ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΛΗΜΝΟΥ

ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΣΕ ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Β1 ΚΑΙ ΣΤΑ ΑΚΡΑΙΑ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΑ ΠΟΥ ΜΕΝΟΥΝ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΠΑΝΑΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ

Στην ευρύτερη περιοχή του ΤΠΣ υπάρχουν επιμέρους οικισμοί που επηρεάζονται σαφώς από το νέο ΠΔ για την οριοθέτηση των οικισμών της χώρας (ΦΕΚ 194/Δ’/2025). Σύμφωνα με το προτεινόμενο ΣΕΝΑΡΙΟ 2 του παρόντος ΤΠΣ, στις ακραίες περιοχές (πρώην ζώνη Γ’ κατά το ΠΔ πριν την απόφαση του ΣτΕ) δίνεται ενδεικτική χρήση σ’ αυτό το στάδιο της μελέτης η ΠΕΔ Τουρισμού – Αναψυχής (με πολεοδόμηση). Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να καταστούν σαφή στο επόμενο στάδιο της μελέτης, τόσο τα όρια και οι προϋποθέσεις για την αρτιότητα των οικοπέδων που εμπίπτουν στις περιοχές αυτές, όσο και το γενικότερο πλαίσιο δόμησης των εν λόγω γεωτεμαχίων. Παράλληλα, θα πρέπει να διασφαλιστεί πως σε περίπτωση όπου για τις περιοχές αυτές απαιτηθεί πολεοδόμηση, ο χρόνος υλοποίησης αυτών των εργασιών θα διαφυλάξει το δικαίωμα δόμησης και δε θα απαξιώσει τις ιδιοκτησίες ενώ θα υπάρξουν επιμέρους μεταβατικές διατάξεις ώστε να προβλεφθούν φαινόμενα ακύρωσης/ανάκλησης ήδη εγκεκριμένων οικοδομικών αδειών σε αντίστοιχα γεωτεμάχια. Επιπλέον, θα πρέπει να υπάρχει ειδική πρόβλεψη για τις ιδιοκτησίες που σήμερα βρίσκονται εν μέρει εντός των ορίων και εν μέρει εκτός των ορίων οικισμού σύμφωνα με τα ισχύοντα δεδομένα βάσει των αποφάσεων Νομάρχη. Στην περίπτωση αυτή, για τον επανακαθορισμό των ορίων θα πρέπει να ληφθούν υπόψη πλέον και τα κτηματολογικά δεδομένα στην περιοχή μελέτης ούτως ώστε να μην υφίσταται πλέον το φαινόμενο αυτό όπου τα ενιαία τεμάχια «κόβονται» από το όριο του οικισμού. Είναι γνωστό πως το φαινόμενο αυτό προέκυψε κατά βάση εξαιτίας παραλείψεων και σφαλμάτων κατά την αρχική οριοθέτηση των οικισμών με απόφαση Νομάρχη. Εξάλλου, οι αποφάσεις αυτές για τους καθορισμούς των ορίων, σπάνια συνοδεύονταν από εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα με σαφή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης εκάστοτε οικισμού με αποτέλεσμα 40 και πλέον χρόνια μετά, να εμφανίζονται σοβαρά προβλήματα κατά την εφαρμογή των ορίων στα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα. Κατά συνέπεια, πέραν των φυσικών ορίων (ρεμάτων, γραμμών αιγιαλού παραλίας, φυσικά εμπόδια κλπ.), για τη διασφάλιση του δικαιώματος της ιδιοκτησίας και της αξιοποίησης των εν λόγω οικοπέδων, επιβάλλεται πλέον να ληφθούν υπόψη και τα όρια των ιδιοκτησιών όπως αυτά υφίσταται σήμερα, αλλά και κατά το χρόνο οριοθέτησης του οικισμού με την τότε απόφαση Νομάρχη.
Τέλος, θα πρέπει να δοθεί σαφής οδηγία από το αρμόδιο ΥΠΕΝ προς τις κατά τόπου πολεοδομίες για την συνέχιση έκδοσης οικοδομικών αδειών σε αντίστοιχες περιπτώσεις, ούτως ώστε να μην παρατηρηθεί και εδώ το αλαλούμ και το χάος που επικρατεί πλέον στην εκτός σχεδίου δόμηση και έχει προκαλέσει ήδη τεράστιο πρόβλημα στη χώρα.