ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ

Πρόταση για επέκταση σχεδίου πόλεως στην Περιοχή Άμμος - Προφήτης Ηλίας

Προτείνεται να γίνει επέκταση του σχεδίου πόλεως στην περιοχή «Άμμος ή Προφήτης Ηλίας» που βρίσκεται μεταξύ των περιοχών Καρδαμιτσίων και Δροσιάς-Πεντέλης, εκατέρωθεν της οδού Φίλιππα Γιώτη, δηλαδή μεταξύ του περιαστικού δάσους Ιωαννίνων και της περιφερειακής οδού, για τους κάτωθι λόγους:
1) Η περιοχή αυτή βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από το κέντρο της πόλης των Ιωαννίνων (<2km) και είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν τεχνικά έργα που θα βελτιώσουν την καθημερινότητα των πολιτών καθώς εκεί υπάρχουν αρκετές ιδιοκτησίες.
2) Η περιοχή ενδιαφέροντος παραμένει εκτός σχεδίου παρότι βρίσκεται σε κοντινότερη απόσταση από το κέντρο της πόλης των Ιωαννίνων σε σχέση με τις περισσότερες περιοχές που είναι εντός σχεδίου και μάλιστα με κυρωμένες πράξεις εφαρμογής (π.χ. Καρδαμίτσια, Νέα Ζωή, Σταυράκι, Νεοχωρόπουλο, Κάτω Νεοχωρόπουλο, Πεδινή, Βρυσούλα, Ανατολή, Κατσικά), κάτι που αντιβαίνει στην ισότιμη αντιμετώπιση των πολιτών από τη διοίκηση.
3) Η περιοχή βρίσκεται ανάμεσα σε δύο περιοχές με κυρωμένες πράξεις εφαρμογής. Πιο συγκεκριμένα βρίσκεται μεταξύ της περιοχής των Καρδαμιτσίων (η οποία έχει την υπ’αριθ. 4/07 πράξη εφαρμογής) και της Δροσιάς-Πεντέλης (η οποία έχει την υπ’αριθ. 1/25 πράξη εφαρμογής). Είναι λοιπόν κατανοητό το μέγεθος της αδικίας και της άνισης μεταχείρισης των κατοίκων της περιοχής και των ιδιοκτησιών τους, καθώς βρίσκονται σε μία περιοχή εκτός σχεδίου η οποία περιβάλλεται από δύο περιοχές οι οποίες έχουν κυρωμένες πράξεις εφαρμογής με ότι συνεπάγεται αυτό για την αξία των ιδιοκτησιών τους.
4) Την ανωτέρω περιοχή ενδιαφέροντος διασχίζει η οδός Φίλιππα Γιώτη, η οποία είναι ίσως η μοναδική παράλληλη οδός της Λεωφόρου Μακρυγιάννη και της οδού Μεγάλου Αλεξάνδρου και αποτελεί μοναδική ευκαιρία μέσα από την θέσπιση του Τ.Π.Σ. να προβλεφθεί ως μία οδός, η οποία με το κατάλληλο προβλεπόμενο πλάτος να μετατραπεί σε μία οδό η οποία θα παραλάβει ένα μεγάλο μέρος κυκλοφοριακού φόρτου του κέντρου της πόλης των Ιωαννίνων, καθώς θα συνδέσει αρκετές περιοχές της βορειοδυτικής πλευράς της πόλης τόσο με την νοτιοανατολική πλευρά όσο και με την περιφερειακή οδό μέσω της υφιστάμενης οδού Πετροπουλάκη αλλά και άλλων κάθετων οδών που θα προβλεφθούν από το σχέδιο.
5) Σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις του Ν.4315/2014 περί εισφοράς σε γη θα προκύψουν αρκετά στρέμματα γης από την εισφορά των οικοπέδων όταν η περιοχή πολεοδομηθεί και γίνει η πράξη εφαρμογής. Αυτό είναι προς το συμφέρον του Δήμου Ιωαννιτών καθώς η υπ’αριθ. 1/25 πράξη εφαρμογής των γειτονικών περιοχών Δροσιά-Πεντέλη-Ζευγάρια-Τσιφλικόπουλο έχει μεγάλο έλλειμμα γης και επομένως ο Δήμος μπορεί να χρησιμοποιήσει τα νέα οικόπεδα που θα προκύψουν (από την πολεδόμηση και την μελλοντική πράξη εφαρμογής της περιοχής) ως τράπεζα γης για τα πλήρως ρυμοτομούμενα οικόπεδα της 1/25 πράξης εφαρμογής, τα οποία σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να αποζημιωθούν σε χρήμα. Η ανταλλαγή αυτή θα είναι εφικτή καθώς τα νέα οικόπεδα θα είναι σε άμεσα γειτονική περιοχή και συνεπώς περίπου ίσης αξίας.
6) Οι ιδιοκτησίες της περιοχής είναι σήμερα καταδικασμένες να παραμείνουν αναξιοποίητες καθώς βρίσκονται εκτός σχεδίου και επιπλέον εντός περιοχής Natura. Αυτό είναι άδικο για τους ιδιοκτήτες μιας και η ανωτέρω περιοχή ενδιαφέροντος είναι σε ελάχιστη απόσταση από το κέντρο της πόλης των Ιωαννίνων. Επιπλέον, πολλοί από αυτούς είχαν αγοράσει τα ακίνητα τους ως οικόπεδα (πριν τη θέσπιση της περιοχής Natura και όταν ίσχυαν ακόμα οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου περιοχή) και σήμερα έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια.
7) Η περιοχή ενδιαφέροντος είναι η πλέον γεωλογικά κατάλληλη για επέκταση του σχεδίου πόλεως καθώς: α) βρίσκεται κυρίως σε λοφώδη και ημι-λοφώδη έκταση, β) δεν αποτελεί ελώδη περιοχή (σε αντίθεση με αρκετές περιοχές της παρόχθιας ζώνης, οι οποίες μάλιστα έχουν κυρωμένες πράξεις εφαρμογής), γ) από την περιοχή δεν διέρχονται ρέματα και δ) δεν παρατηρούνται πλημμυρικά φαινόμενα (λόγω του ανάγλυφου της).