ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ

Χρήσεις γης και οικοδομησιμότητα αγροτεμαχίων στο τρίγωνο Αγ. Αθανασίου – Γέφυρας

Η περιοχή που βρίσκεται στο τρίγωνο μεταξύ Αγίου Αθανασίου, Γέφυρας και Βαθύλακου, και εκτείνεται μέχρι τουλάχιστον 1 χιλιόμετρο πριν τον οικισμό του Βαθύλακου, οριοθετείται από τους τρεις βασικούς οδικούς άξονες:

την Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης – Έδεσσας,

την Παλαιά Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης – Ευζώνων,

και τη Νέα Εθνική Οδό Αθηνών – Ευζώνων.

Στην περιοχή αυτή ήδη αναπτύσσονται δραστηριότητες παραγωγής, εμπορίας και μεταποίησης, οι οποίες αποδεικνύουν έμπρακτα τον χαρακτήρα και τη φυσική κατεύθυνση αξιοποίησής της.

Παρά τα παραπάνω, σύμφωνα με το ισχύον ΓΠΣ Αγίου Αθανασίου, τα αγροτεμάχια εκτός του ΒΙ.ΠΑ. Γέφυρας εμφανίζονται αποκλειστικά ως αγροτικής χρήσης. Αυτό δεν συνάδει με το ισχύον νομικό πλαίσιο (ν. 4178/2013), το οποίο προβλέπει ότι γήπεδα με πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό και απόσταση έως 200 μ. από τον άξονα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα. Ουσιαστικά, γήπεδα με τα ίδια χαρακτηριστικά έχουν εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση ανάλογα με το ποια πλευρά του δρόμου βρίσκονται, γεγονός που είναι παράλογο, άδικο και πολεοδομικά ατεκμηρίωτο.

Η συγκεκριμένη περιοχή διαθέτει όλα τα πλεονεκτήματα για να εξελιχθεί σε ζώνη παραγωγικών δραστηριοτήτων μέσης και άνω όχλησης:

βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο με τριπλή οδική πρόσβαση,

γειτνιάζει με τη ΒΙ.ΠΑ. Γέφυρας,

διαθέτει ήδη πυρήνες εμπορικών και βιοτεχνικών χρήσεων,

ενισχύεται από την προοπτική του νέου τερματικού σταθμού του προαστιακού Θεσσαλονίκης, που θα δημιουργήσει αυξημένη ζήτηση για νέες επαγγελματικές εγκαταστάσεις.

Η διατήρηση της περιοχής αποκλειστικά σε αγροτική χρήση θα οδηγήσει σε απώλεια σημαντικών αναπτυξιακών ευκαιριών για τον Δήμο Χαλκηδόνος και θα εμποδίσει την οργανωμένη συγκέντρωση δραστηριοτήτων σε κατάλληλη τοποθεσία.

Πρόταση:
Να αναθεωρηθεί ο χαρακτήρας της περιοχής αυτής (τρίγωνο Αγ. Αθανασίου – Γέφυρας – Βαθύλακου, έως και 1 χλμ. πριν τον οικισμό Βαθύλακου) ώστε τα αγροτεμάχια να χαρακτηριστούν άρτια και οικοδομήσιμα και να προβλεφθούν χρήσεις μέσης και άνω όχλησης, σε συνέργεια με το ΒΙ.ΠΑ. Γέφυρας. Με τον τρόπο αυτό, θα δημιουργηθεί μια ζώνη συγκεντρωμένων παραγωγικών δραστηριοτήτων με σαφή πολεοδομικό και αναπτυξιακό χαρακτήρα, εξυπηρετώντας τον Δήμο και την ευρύτερη περιοχή.

Και επίσης
Με δεδομένο ότι η Ζώνη Α αρχαιολογικής προστασίας πρέπει και μπορεί να παραμείνει ανέγγιχτη, προτείνεται:

Να χαρακτηριστούν τα αγροτεμάχια του ανωτέρω τριγώνου (εκτός της Ζώνης Α) ως άρτια και οικοδομήσιμα και να προβλεφθούν χρήσεις μέσης και άνω όχλησης, ώστε η περιοχή να αξιοποιηθεί χωροταξικά και αναπτυξιακά με τρόπο ορθολογικό και σύμφωνο με το νομικό πλαίσιο.