ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΒΕΡΟΙΑΣ

Επανεξέταση υφιστάμενου χαρακτηρισμού ιδιοκτησίας ως “περιαστικού πρασίνου” στη Μπαρμπούτα

Θα ήθελα να καταθέσω την ακόλουθη παρατήρηση σχετικά με τον υφιστάμενο χαρακτηρισμό ιδιοκτησίας στην περιοχή της Μπαρμπούτας ως «περιαστικού πρασίνου». Παρότι η τρέχουσα μελέτη ΤΠΣ δεν χαρακτηρίζει η ίδια τη Μπαρμπούτα ως περιαστικό πράσινο, το συγκεκριμένο οικόπεδο εξακολουθεί να φέρει αυτόν τον χαρακτηρισμό από παλαιότερο καθεστώς, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται εντός ενός πλήρως ανεπτυγμένου αστικού ιστού, με πρόσοψη σε δημοτικό δρόμο, άμεση επαφή με το ποτάμι και περιβάλλον αποτελούμενο από κατοικίες, πολυκατοικίες και επιχειρήσεις που λειτουργούν σε πολύ μικρή απόσταση. Ο χαρακτηρισμός αυτός δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική λειτουργία της περιοχής ούτε στο θεσμικό καθεστώς της Μπαρμπούτας ως ιστορικής και τουριστικά αναπτυσσόμενης γειτονιάς, και αποτελεί σαφώς μια από τις παλαιότερες στρεβλώσεις που το νέο ΤΠΣ επιδιώκει να εξομαλύνει.

Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης της μελέτης, η κ. Γεωργία Γιαννετάκη επισήμανε με απόλυτη σαφήνεια ότι ο χαρακτηρισμός ιδιωτικής ιδιοκτησίας ως χώρου πρασίνου χωρίς πρόβλεψη απαλλοτρίωσης και δίκαιης αποζημίωσης δεν είναι συμβατός με τις συνταγματικές επιταγές και τη νομολογία του ΣτΕ. Η παρατήρησή της είναι ουσιώδης, διότι η διατήρηση του χαρακτηρισμού «περιαστικό πράσινο» για μια ιδιοκτησία που βρίσκεται εντός κατοικημένης και αναπτυσσόμενης περιοχής ουσιαστικά ακυρώνει κάθε δυνατότητα αξιοποίησης και ισοδυναμεί με έμμεση απαλλοτρίωση χωρίς αποζημίωση. Το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν διαθέτει καμία από τις μορφολογικές ή φυσικές ιδιότητες που θα δικαιολογούσαν μια τέτοια κατηγορία· αντιθέτως, εντάσσεται οργανικά στο ιστορικό και αστικό σύνολο της Μπαρμπούτας.

Υπό το πρίσμα αυτό, και δεδομένου ότι ο σκοπός του νέου ΤΠΣ είναι να διορθώσει ακριβώς τέτοιου είδους παρωχημένες και μη λειτουργικές ρυθμίσεις, θεωρώ αναγκαίο να επανεξεταστεί ο υφιστάμενος χαρακτηρισμός και να αποτυπωθεί η πραγματική αστική λειτουργία της περιοχής. Η ένταξη της ιδιοκτησίας σε ζώνη συμβατή με χρήση κατοικίας, ήπιων τουριστικών δραστηριοτήτων ή άλλη αστική χρήση που ανταποκρίνεται τόσο στο περιβάλλον της Μπαρμπούτας όσο και στις αρχές σύγχρονου πολεοδομικού σχεδιασμού, θα αποτελέσει μια ορθολογική και δίκαιη λύση. Εφόσον κριθεί ότι μέρος της ιδιοκτησίας μπορεί να συμμετέχει σε συνολικότερο σχεδιασμό πρασίνου, αυτό θα πρέπει να γίνει μόνο με τεκμηρίωση και χωρίς να αναιρεί τα νόμιμα δικαιώματα αξιοποίησης. Παραμένω στη διάθεση των μελετητών και της υπηρεσίας για κάθε περαιτέρω διευκρίνιση.