ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΕΑΣ

Προτάσεις επί ΤΠΣ

Επικεντρώνοντας στο σενάριο 3, ως το πιο ορθολογικό για το νησί, μερικά σχόλια/σκέψεις/απόψεις.

- Να επιτρέπεται η επισκευή και συντήρηση υφιστάμενων κτισμάτων. Παλαιά κτίσματα με εμβαδόν μέχρι 50τμ που επισκευάζονται, να μην προσμετρούν στο συντελεστή δόμησης.
- Να επιτρέπεται η δόμηση κατοικίας εκατέρωθεν των αναγνωρισμένων μονοπατιών. Αυτό θα συμβάλλει στην ανάδειξη, συντήρηση και καθαριότητά τους.
- Περιορισμός των κλινών για ξενοδοχειακές μονάδες στις 50 και στις 30 για γήπεδα που προέρχονται από κατάτμηση μετά την ψήφιση του ΤΠΣ.
- Περιορισμός του όγκου των κολυμβητικών δεξαμενών/υδάτινων στοιχείων στα 60κμ, με την εξαίρεση των οργανωμένων τουριστικών μονάδων, με την υποχρέωση ο επιπλέον όγκος να πληρείται από θαλασσινό νερό.
- Υποχρεωτικά μονώροφα κτίσματα.
- Να επιτρέπεται η δόμησης μικρής κατοικίας για τους κατ’ επάγγελμα αγρότες οπουδήποτε στο νησί, χωρίς δυνατότητα μεταβίβασης σε μη αγρότες.
- Δεδομένου ότι το νησί έχει χαρακτήρα που υποστηρίζει τη διάσπαρτη κατοικία, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι η επιτρεπόμενη δόμηση περιορίζεται ακόμη περισσότερο λόγω Natura και οδικού δικτύου, όταν αυτό κυρωθεί, οι περιορισμοί που προτείνονται στις αρτιότητες και τις χρήσεις να είναι λιγότεροι, διότι θα αλλοιωθεί ο χαρακτήρας του νησιού με το προτεινόμενο σχέδιο, μιας και η δόμηση θα περιοριστεί σε συγκεκριμένες περιοχές. Ειδικά για τις αρτιότητες, θεωρώ ότι είναι ορθό να αυξηθούν, αλλά στο μισό από αυτό που προτείνεται. Εναλλακτικά, θα μπορούσαν να μειωθούν οι συντελεστές δόμησης στα 120-150τμ στα 4-6στρ.
- Αν δεν παραμείνει η κατά παρέκλιση αρτιότητα στα 4στρ. για όσα γήπεδα έχουν δημιουργηθεί προ της ψήφισς του ΤΠΣ, να δοθεί μεταβατική περίοδος τουλάχιστον 5 ετών για τη δυνατότητα κατάθεσης βεβαίωσης όρων δόμησης και έκδοσης αδείας, στα πρότυπα του Ν.4759/20 για τα μικρά οικόπεδα.

- Από τις προτάσεις που έχουν συζητηθεί στις συσκέψεις του Δήμου Κέας, με βρίσκουν σύμφωνο οι παρακάτω :

- Περιορισμός της ζώνης ΠΕΠ 1 στο βόρειο τμήμα του νησιού  και δημιουργία νέας ζώνης  όπου θα επιτρέπεται η χρήση κατοικίας.
- Τμήμα της Ζώνης ΠΕΠ 1  στη θέση Μαυραμπέλι, με πρόσβαση διανοιγμένης οδού, να περάσει στην όμορη Ζώνη ΠΕΧ 2 (Ήπιου Τουρισμού – Αναψυχής).Στο εναπομείναν τμήμα να επιτρέπεται η χρήση κατοικίας και περιορισμένου αριθμού κλινών μικρά ξενοδοχεία.
- Στις περιοχές ΠΕΧ 1, ΠΕΧ 2, ΠΕΧ 3 και ΠΕΧ 4 η αρτιότητα να περιοριστεί στο μισό των αναγραφομένων στη μελέτη τιμών αρτιότητας.
- Διεύρυνση της περιοχής ΠΕΧ 3 τουρισμού και αναψυχής.
- Οριοθέτηση οικισμού Πλαγιάς κατά μήκος  της Δημοτικής Οδού με ορθές συντεταγμένες ,στο χάρτη της πρότασης το τοπωνύμιο εμφανίζεται σε λανθασμένη θέση.
- Ποίσσες: Να συμπεριληφθεί σε τμήμα οικισμού η ευρύτερη περιοχή από τη θέση Καλή Θέα έως την παραλία  ώστε να παραλάβει χρήσεις κατοικίας, τουρισμού – αναψυχής και αγροτικές εκμεταλλεύσεις – εγκαταστάσεις και παράλληλα να αποκτήσει τους κατάλληλους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Να δημιουργηθεί επαρκές δίκτυο μετακινήσεων, συμπεριλαμβανομένης και παραρεμάτιας οδού για την εξυπηρέτηση κατοίκων και επισκεπτών. Η υφιστάμενη εγκατάσταση λατομείου και ανακύκλωσης ΑΕΚΚ στην περιοχή Άγιοι Ανάργυροι Μακρινοί της ευρύτερης περιοχής Ποισσών, να ενταχθεί σε Ζώνη ΠΕΔ 3 (Εξόρυξης).
- Κάτω Μεριά: να εξεταστεί η δυνατότητα διεύρυνσης του προτεινόμενου ορίου του οικισμού.
- Υποχρέωση δημιουργίας ομβροδεξαμενών στις νέες κατοικίες για την συλλογή βρόχινου νερού.
- Διασφάλιση για τη μη λειτουργία άλλων Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων.
- Διατήρηση 4 στρ αρτιότητας σε υπάρχουσες ιδιοκτησίες κατεκτημένες πάνω σε αναγνωρισμένο με ΦΕΚ οδικό δίκτυο ( δημοτικές κι επαρχιακές οδοί) για χρήση κατοικίας όπου το επιτρέπει ο  χαρακτηρισμός χρήσης της περιοχής που προτείνει το ΤΠΣ.
- Τα όρια των ζωνών οφείλουν να ταυτιστούν – οριοθετηθούν με βάση τα χαρακτηριστικά του τοπίου (δρόμους – ρέματα - ξερολιθιές).
- Με την οριοθέτηση ρεμάτων που είχαν χρήση κι ως δρόμοι διέλευσης σε ιδιοκτησίες εφόσον  αυτή καταργείται να υπάρχει πρόβλεψη για παραρεμάτιους δρόμους προς εξυπηρέτηση των ιδιοκτησιών (μόνιμοι κάτοικοι).

Νίκος Παούρης
Αρχιτέκτων μηχανικός, ΑΜ ΤΕΕ 97682