ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ

ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ ΩΣ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Προς
ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ: 1."ΧΩΡΟΜΕΤΡΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Γ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Ε.Ε." 2."ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΛΑΛΕΝΗΣ ΤΟΥ ΣΤΥΛΙΑΝΟΥ" 3."ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΣΑΡΑΝΤΑΚΟΣ ΤΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ" και με διακριτικό τίτλο "Κ/ΞΙΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ"

Αθήνα, 25 Φεβρουαρίου 2025

Θέμα: Εκπόνηση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Πετρούπολης Αττικής και αντιμετώπιση ιδιοκτησιών περιοχής «Αγίας Τριάδας».

Υ Π Ο Μ Ν Η Μ Α – Π Ρ Ο Τ Α Σ Η
Βασίλειου Παπανικολάου του Παναγιώτη, δικηγόρου Πειραιά, ως πληρεξουσίου δικηγόρου των:
1) Δημητρίου Παρασκευάκου του Γεωργίου, κατοίκου Χολαργού Αττικής (οδός Ασπασίας αριθ. 91).
2) Ροδάμης συζ. Γεωργίου Χατζοπούλου, του γένος Γεωργίου Παρασκευάκου, κατοίκου Αθηνών (οδός Βαλτινών αριθ. 54 - Γκύζη). Και
3) Θεόδωρου Παρασκευάκου του Γεωργίου, κατοίκου Χολαργού Αττικής (οδός Ασπασίας αριθ. 91).
4) Κωνσταντίνας – Αθηνάς συζ. Αδριανού Παπαθανασίου, κατοίκου Παλαιού Φαλήρου (Μετσόβου 3).
5) Φωτεινής – Σαπφώς συζ. Γεωργίου Ζαχοπούλου, κατοίκου ομοίως.
6) Άννας συζ. Φίλιππου Μαυρομάτη, κατοίκου ομοίως.
7) Αντωνόπουλου Γεωργίου του Νικολάου, κατοίκου Νίκαιας (Κέκροπος 12).
8) Λέανδρου – Γεώργιου Γεροπάντα, κατοίκου Νέας Σμύρνης (Κοραή 7).
9) Ευθυμίας – Ιωάννας Γεροπάντα, κατοίκου Αθηνών (Β. Βουλγαροκτόνου 47).
10) Τριγάζη Αθανασίας του Στεφάνου, κατοίκου Βύρωνα (Ελλησπόντου 28).
11) Παπαδάκη Θρασύβουλου του Γεωργίου, κατοίκου Χαλανδρίου (Ποταμού Καλαμά 24).
12) Περιβόλα Αικατερίνης, κατοίκου Νίκαιας (28ης Οκτωβρίου 47).
13) Βοϊβόδα Όλγας, κατοίκου Νίκαιας (28ης Οκτωβρίου 47).
14) Περιβόλα Γεώργιου, κατοίκου Νίκαιας (28ης Οκτωβρίου 47).
15) Περιβόλα Αναστασίας, κατοίκου Νίκαιας (28ης Οκτωβρίου 47).
16) Αναστάσιου-Σπυρίδωνα Δευτεραίου του Χαρίλαου και της Ελένης, κατοίκου Πετρούπολης (Κνωσσού 75).
17) Γεώργιου Δευτεραίου του Χαρίλαου και της Ελένης, κατοίκου Πετρούπολης (Κνωσσού 75).
18) Ελένης χήρας Χαρίλαου Δευτεραίου, κατοίκου Πετρούπολης (Κνωσσού 75).
19) Δημήτριου Νικολουδάκη του Γεωργίου, κατοίκου Πετρούπολης (Μαυρογένους 52).
20) Ελένης Νικολουδάκη, κατοίκου Πετρούπολης (Μαυρογένους 52).
21) Θωμά Ράγκου (Θερσίτου 61, Ίλιο).
22) Άγγελου Ράγκου του Θωμά (Θερσίτου 61, Ίλιο).
23) Μαργαρίτας Ράγκου του Θωμά (Θερσίτου 61, Ίλιο).
24) Αθανάσιου Γιαλκοβανίδη του Γεωργίου (Θερσίτου 41, Ίλιο).
25) Αθανασίας Γιαλκοβανίδου του Γεωργίου (Θερσίτου 41, Ίλιο).
26) Γαδ - Πρίντεζη Αδριανής (Άλσους 51, Γλυφάδα).
27) Γαδ Γεώργιου (Αμφιτρίτης 81, Παλαιό Φάληρο).
_____________________

Είμαστε ιδιοκτήτες αδόμητων οικοπέδων εντός σχεδίου πόλης σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως αμιγούς κατοικίας στην περιοχή «Αγία Τριάδα» ή «Πεύκα Βέρδη» της Δημοτικής Κοινότητας και Ενότητας Πετρούπολης του Δήμου Πετρούπολης Περιφερειακής Ενότητας Δυτικού Τομέα Αθηνών Αττικής και ειδικότερα στα Οικοδομικά Τετράγωνα 356, 358, 449, 447, 446, 445, 420, 416, 419, 417, 453, 451, 450, 457, 415, 416, 444. Σημειωτέον ότι τα προαναφερόμενα οικοδομικά τετράγωνα είναι εν μέρει δομημένα, αφενός διότι το Σχέδιο Πόλης του έτους 1970 τα χαρακτήρισε περιοχή αμιγούς κατοικίας και αφετέρου διότι οι ιδιοκτήτες των δομημένων οικοπέδων πρόλαβαν να εκδώσουν άδειες οικοδομής, προτού ο Δήμος Πετρούπολης αρχίσει να προβάλει αβάσιμους ισχυρισμούς και αιτήματα περί δήθεν δασικού και δημόσιου χαρακτήρα των εκτάσεων και ανάγκης μετατροπής τους από χώρους κατοικίας σε χώρους πρασίνου και αναψυχής ή ακόμη και αφαίρεσής τους από το σχέδιο πόλης. Για εμάς δεν έχει καταστεί μέχρι στιγμής εφικτό να εκδώσουμε οικοδομικές άδειες, διότι για αρκετά έτη ο Δήμος Πετρούπολης μας έθετε πάσης φύσεως προσκόμματα, βασιζόμενος στους ανωτέρω ισχυρισμούς του.
Τα ιδιοκτησιακά μας δικαιώματα έχουν αναγνωρισθεί από το Εθνικό Κτηματολόγιο, όπως μπορείτε να διαπιστώσετε από έναν απλό έλεγχο σε αυτό. Πλέον, για το σύνολο του Δήμου Πετρούπολης και την εν λόγω περιοχή «Αγία Τριάδα» έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της κτηματογράφησης, έχει ιδρυθεί κτηματολογικό γραφείο και υπάρχουν δημόσιες και προσβάσιμες στον καθένα κτηματολογικές εγγραφές. Από τις κτηματολογικές αυτές εγγραφές προκύπτει ότι το σύνολο της περιοχής «Αγία Τριάδα» ανήκει σε ιδιώτες και ειδικότερα σε εκατοντάδες μικροϊδιοκτήτες. Κάτι το οποίο σημαίνει ότι: α) Το Εθνικό Κτηματολόγιο, μετά από εξαντλητική και πολυετή διαδικασία δηλώσεων και ενστάσεων, δεν έχει αναγνωρίσει κανένα ιδιοκτησιακό δικαίωμα στο Ελληνικό Δημόσιο, β) Συνεπώς, οι εκτάσεις αυτές δεν έχουν ούτε δασικό χαρακτήρα, διότι, αν είχαν, θα είχε ισχύσει προφανώς το τεκμήριο κυριότητας υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, γ) Άρα διαψεύδονται πανηγυρικά τα όσα υποστήριξε στο παρελθόν ο Δήμος Πετρούπολης, προκειμένου να πετύχει «ανώδυνα» το στόχο της δημιουργίας χώρων πρασίνου εκεί, και δ) Εν τέλει, η ύπαρξη εκατοντάδων μικροϊδιοκτητών στην περιοχή καθιστά απαγορευτική την όποια σκέψη είτε για αλλαγή χρήσης της, είτε, πολύ περισσότερο, για θέση της εκτός σχεδίου ως δήθεν δασικής, αφού θα δημιουργηθεί τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα και θα είναι πρακτικά αδύνατη η διεκπεραίωση της απαιτούμενης διαδικασίας αποζημιώσεων.
Πέραν αυτού, η διαδικασία κύρωσης Δασικών Χαρτών πρέπει και αυτή να ληφθεί υπόψη από εσάς, δεδομένου ότι η εν λόγω περιοχή, ως εντός σχεδίου, εξαιρείται αυτών, στα δε εκτός σχεδίου παρακείμενα τμήματα επιβεβαιώνεται ο ισχυρισμός μας περί μη δασικού χαρακτήρα και περί ύπαρξης απόφασης της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Δασικών Αμφισβητήσεων, που αναγνωρίζει την ανυπαρξία του.

ΟΙ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 128/9-12-2022 ΚΑΙ 50/4-5-2023 ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΚΕΣΥΠΟΘΑ
Ο Δήμος Πετρούπολης, προκειμένου να πετύχει τους ανωτέρω σκοπούς του, ξεκίνησε από το έτος 2008 διαδικασία ενώπιον του τότε ΣΧΟΠ και μετέπειτα ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
Η διαδικασία αυτή, λόγω της πληθώρας των εμπλεκομένων μερών και της λεπτότητας του ζητήματος διήρκεσε δεκαπέντε ολόκληρα χρόνια και έληξε με την έκδοση της υπ’ αριθ. 50/4-5-2023 γνωμοδότησης του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, το οποίο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι «δεν είναι δυνατή η προώθηση οποιασδήποτε πολεοδομικής ρύθμισης αναθεώρησης ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή», παραπέμποντας ταυτόχρονα στην από 28-11-2022 εισήγηση που περιέχεται στην υπ’ αριθ. 128/9-12-2022 γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, σύμφωνα με την οποία (εισήγηση) πρέπει να απορριφθεί οποιαδήποτε πολεοδομική ρύθμιση αναθεώρησης, βάσει ενός σκεπτικού το οποίο επί της ουσίας αποδέχεται τα δικά μας επιχειρήματα περί προστασίας των ιδιοκτησιακών μας δικαιωμάτων, περί δημιουργίας παγιωμένων καταστάσεων από το έτος 1970, περί ανάγκης (και οικονομικής αδυναμίας) αποζημίωσής μας και περί ανυπαρξίας δημόσιου ή δασικού χαρακτήρα (βλ. σελίδες 27 έως 30 της εν λόγω εισήγησης). Επίσης, στις εν λόγω γνωμοδοτήσεις αναφέρονται αναλυτικά τα προσκομισθέντα από εμάς στοιχεία (ενστάσεις, υπομνήματα, Έκθεση Φωτοερμηνείας δασολόγου Καραπιδάκη, συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, χάρτες, σχεδιαγράμματα κ.λπ.)
Με τον τρόπο αυτό, απορρίφθηκαν πανηγυρικά οι αβάσιμοι ισχυρισμοί του Δήμου Πετρούπολης, έγιναν δεκτοί οι δικοί μας ισχυρισμοί και εν τέλει εξήχθη το συμπέρασμα ότι η περιοχή πρέπει να παραμείνει αμιγούς κατοικίας, όπως ήταν από το έτος 1970.

ΕΠΑΝΑΦΟΡΑ ΠΡΟΒΛΗΘΕΝΤΩΝ ΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΚΕΣΥΠΟΘΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΩΝ ΜΑΣ
1._ Προκειμένου να έχετε πληρέστερη εικόνα, επαναφέρουμε κάποια βασικά επιχειρήματα από όσα είχαμε προβάλει ενώπιον του τότε ΣΧΟΠ και μετέπειτα ΚΕΣΥΠΟΘΑ:

2._ Η όποια τυχόν νομική αμφισβήτηση του θέματος λύνεται ρητά, κατηγορηματικά και πέραν πάσης αμφιβολίας, από την προσκομιζόμενη υπ’ αριθ. 340/2011 Γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (Α2 Τμήμα Διακοπών), η οποία ταιριάζει απόλυτα στη δική μας περίπτωση:
2.1. Η Γνωμοδότηση αυτή έχει γίνει δεκτή από τον αρμόδιο Υπουργό με ημερομηνία 16-9-2011.
2.2. Η Γνωμοδότηση συμπίπτει απόλυτα με τη δική μας περίπτωση, διότι αφορά εντός σχεδίου έκταση και το ερώτημα κατά πόσον μπορεί να θεωρηθεί δασική και να τύχει της αντιμετώπισης της νομοθεσίας περί προστασίας δασών.
2.3. Το σκεπτικό της Γνωμοδότησης (ενότητα ΙΙΙ, σελ. 7 και επόμενες) είναι το εξής:
- Ότι τα σχέδια πόλεων ισχύουν μέχρις εκδόσεως αντίθετης διοικητικής πράξης από την αρμόδια αρχή.
- Ότι αποτελούν τα νομικά πλαίσια για τη δημιουργία πραγματικών καταστάσεων και τη θεμελίωση εμπράγματων δικαιωμάτων.
- Ότι η ασφάλεια του Δικαίου απαγορεύει την ανάκλησή τους, όταν αυτή πλήττει πραγματικές καταστάσεις που έχουν δημιουργηθεί με τη σύμπραξη της Διοίκησης, καθώς και ατομικά δικαιώματα, κλονίζοντας την εμπιστοσύνη του πολίτη προς τη Διοίκηση.
- Ότι ούτε στο άρθρο 24 του Συντάγματος, ούτε σε κανένα άρθρο του Συντάγματος και γενικότερα σε κανένα νόμο, δεν υπάρχει ρητή πρόβλεψη για ανάκληση σχεδίου πόλης ως μέσο προστασίας του περιβάλλοντος.
- Ότι, εάν ο Συντακτικός νομοθέτης ήθελε την ανάκληση ορισμένων ρυμοτομικών σχεδίων, όπως εκείνων που ρυμοτόμησαν δασικές εκτάσεις, θα έπρεπε να το είχε προβλέψει ρητά, κάνοντας ειδική σχετική μνεία στο κείμενο του Συντάγματος ή στις μεταβατικές διατάξεις, όπως προέβη σε ανάλογες ρυθμίσεις σε άλλα θέματα.
- Ότι το άρθρο 117 παρ. 3 του Συντάγματος που επιβάλλει την αναδάσωση εκτάσεων που εκχερσώθηκαν παράνομα, δεν μπορεί να παράσχει έρεισμα για τη συναγωγή τέτοιας ρυθμίσεως.
2.4. Το συμπέρασμα της Γνωμοδότησης (ενότητα ΙV, σελ. 11), βάσει του ανωτέρω σκεπτικού, είναι ότι σχέδια πόλης, τμήματα των οποίων έχουν αποτυπωθεί στους Προσωρινούς Κτηματικούς Χάρτες (ΠΚΧ) και Πίνακες (ΠΚΠ) του Ν. 246/1976 ως έχοντα δασικό χαρακτήρα, πρέπει να αντιμετωπίζονται ως ισχυρά σχέδια πόλης στο πλαίσιο κατάρτισης των Δασικών Χαρτών και της εφαρμογής του άρθρου 23 Ν. 3889/2010. Δηλαδή, πρακτικά, τα σχέδια πόλης δεν συμπεριλαμβάνονται στους δασικούς χάρτες.
2.5. Εδώ θα πρέπει να σχολιάσουμε ότι η κύρωση των δασικών χαρτών αποτελεί βάσει του Νόμου την κατ’ εξοχήν διαδικασία, μέσω της οποίας θα λυθούν όλες οι αμφισβητήσεις σχετικά με το δασικό ή μη χαρακτήρα όλων των περιοχών.
Δεδομένου λοιπόν ότι, σύμφωνα με τη Γνωμοδότηση, κατά την κατάρτιση των Δασικών Χαρτών, θα πρέπει να θεωρούνται ισχυρά τα υπάρχοντα σχέδια πόλης, ακόμα και για περιοχές θεωρούμενες «δασικές», αυτομάτως οδηγούμαστε στο συμπέρασμα ότι οι εντός σχεδίου πόλεως περιοχές δεν είναι δυνατόν να θεωρηθούν δασικές στα πλαίσια καμιάς διαδικασίας και από καμία υπηρεσία της Διοίκησης.
2.6. Κατ’ ακολουθία των ανωτέρω, για τη δική μας περίπτωση, συνάγονται τα εξής συμπεράσματα:
- Ότι απαγορεύεται η ανάκληση του σχεδίου πόλεως Πετρούπολης και ειδικότερα της κρινόμενης περιοχής Αγίας Τριάδας με το σκεπτικό ότι είναι δασική, διότι ανατρέπει βίαια καταστάσεις διαμορφωμένες επί 55 ολόκληρα έτη (από την έναρξη ισχύος του σχεδίου πόλης μέχρι σήμερα), πλήττει διαμορφωμένα εμπράγματα δικαιώματα εκατοντάδων ιδιοκτητών, προκαλεί τεράστια οικονομική ζημία σε αυτούς, κλονίζει την εμπιστοσύνη του πολίτη προς τη Διοίκηση, αντίκειται στην αρχή της ασφάλειας Δικαίου και εν τέλει δημιουργεί σωρεία αντιδικιών ανάμεσα στον πολίτη, το Ελληνικό Δημόσιο και τον οικείο Δήμο, οι οποίοι (Δημόσιο και Δήμος) θα κληθούν να καταβάλουν τεράστιες χρηματικές αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες της περιοχής, οι οποίοι επί 55 χρόνια έχουν δαπανήσει υπέρογκα ποσά για την απόκτηση, φροντίδα και συντήρηση των ιδιοκτησιών τους, ανάλογα με τον εντός σχεδίου χαρακτήρα τους, στα οποία συμπεριλαμβάνεται και η επί δεκαετίες καταβολή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου, Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, Ενιαίου Τέλους Ακινήτων κ.λπ..
- Ότι η Γνωμοδότηση απαντά στο το από 9-6-2009 και με αριθμό πρωτοκόλλου 102293/2596 έγγραφο του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων (Τμήμα Αλλαγής Χρήσης Δασικών Γαιών), στο οποίο βασίζεται η Εισήγηση προς το ΣΧΟΠ για ανάκληση του σχεδίου πόλης περιοχής Αγίας Τριάδας Πετρούπολης. Ειδικότερα απαντά στο «επιχείρημα» που βασίζεται στο άρθρο 24 του Συντάγματος, αφού ρητά η Γνωμοδότηση αναφέρει ότι το εν λόγω άρθρο δεν απαιτεί την ανάκληση του σχεδίου πόλης, περαιτέρω δε ότι, εάν ο Συντακτικός νομοθέτης ήθελε την ανάκληση, θα το είχε προβλέψει ρητά. Επομένως, εφόσον δεν υπήρξε τέτοια βούληση του νομοθέτη, το πνεύμα και ο σκοπός του Νόμου είναι η διατήρηση των σχεδίων πόλεως, δηλαδή η απαγόρευση ανάκλησής τους.

3._ Τα «επιχειρήματα» ότι κάποια τμήματα της εν λόγω περιοχής είναι «δασικά» ή «αναδασωτέα» ή περιλαμβάνονται σε «δασικούς χάρτες», δεν ευσταθούν, για τους εξής λόγους:
3.1. Διότι η περιοχή βρίσκεται εντός σχεδίου και άρα εξαιρείται της δασικής νομοθεσίας βάσει του νόμου 998/1979, όπως παραδέχεται και η από 1-12-2003 διοικητική έκθεση της Κτηματικής Υπηρεσίας Δυτικής Αττικής.
3.2. Διότι από τις προσκομιζόμενες αεροφωτογραφίες της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού (ΓΥΣ) των ετών 1945 και 1960 και από τους Φ.Χ. (φωτοχάρτες) 6444/3-4-5-6 Γ.Υ.Σ., σμίκρυνση και συναρμογή των οποίων αποτελεί το προσκομιζόμενο από 30-11-03 υπ’ αριθ. 1 Διάγραμμα Εφαρμογής της μηχανικού της Κτηματικής Υπηρεσίας Δυτικής Αττικής, Στέλλας Παπαβασιλείου, που εκπονήθηκε στα πλαίσια έρευνας της υπηρεσίας αυτής για 433 στρέμματα της περιοχής «Πεύκα Βέρδη» που παραλήφθηκαν από το Δασαρχείο, εντός σχεδίου Πετρούπολης, προκύπτει σαφέστατα ότι η κρινόμενη περιοχή δεν είχε ποτέ δασικό χαρακτήρα.
3.3. Διότι από το έτος 1985 έχουμε λάβει έγγραφη απάντηση της Διοίκησης (317/18-10-85 έγγραφο Τμήματος Κτημ/σεως Υπουργείου Γεωργίας) ότι τα οικόπεδά μας εξαιρούνται των δασικών χαρτών.
3.4. Διότι τυχόν υπάρχοντες δασικοί χάρτες δεν έχουν καμία ισχύ, διότι δεν έχουν κυρωθεί.
3.5. Διότι η περιοχή ουδέποτε υπήρξε δασική, όπως αποδεικνύεται από όλες τις αεροφωτογραφίες, από την υπ’ αριθ. 16/2004 απόφαση της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Δασικών Αμφισβητήσεων και από την υπ’ αριθ. 946/2006 απόφαση του Εφετείου Αθηνών, που αφορά την περιοχή αυτή και απορρίπτει τον ισχυρισμό του Δημοσίου περί δασικού.
3.6. Η Διοίκηση έχει αναγνωρίσει εμπράκτως τον αστικό και μη δασικό χαρακτήρα της περιοχής, με την παράδοσή της στις 15-6-2000 από το Δασαρχείο Αιγάλεω στην Κτηματική Υπηρεσία Δυτικής Αττικής.

4._ Η νομιμότητα του Σχεδίου Πόλης της Πετρούπολης του έτους 1970, που ορίζει την περιοχή της Αγίας Τριάδας ως αμιγούς κατοικίας, έχει επιβεβαιωθεί επανειλημμένα κατά τα 55 χρόνια της ύπαρξής του, τόσο από την εκτελεστική όσο και από τη δικαστική εξουσία.
Ενδεικτικά αναφέρουμε:
4.1. Την υπ’ αριθ. 1163/1969 Γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους περί νομίμου υποστάσεως διαταγμάτων εγκρίσεως σχεδίων επί δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων χωρίς τη σύμπραξη του Υπουργού Γεωργίας.
4.2. Την υπ’ αριθ. 212/1971 Γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, περί απαγόρευσης ανάκλησης βασιλικού διατάγματος επέκτασης ρυμοτομικού σχεδίου σε δασική έκταση, το οποίο εκδόθηκε χωρίς έγκριση του Υπουργού Γεωργίας, λόγω παρέλευσης μεγάλου χρόνου και διαμόρφωσης τετελεσμένων καταστάσεων.
4.3. Την υπ’ αριθ. 1259/1975 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών, που ακυρώνει πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής με το σκεπτικό ότι η υπαγωγή της περιοχής στο σχέδιο πόλης το έτος 1970 προκάλεσε αυτομάτως άρση του αναδασωτέου χαρακτήρα.
4.4. Την υπ’ αριθ. 3045/1978 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, που επικυρώνει τελεσίδικα την αμέσως προαναφερόμενη απόφαση.
4.5. Το γεγονός ότι βάσει του σχεδίου αυτού το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής έχει πλέον οικοδομηθεί, με την έκδοση νόμιμων οικοδομικών αδειών από τις υπηρεσίες του Δήμου και του κράτους.
4.6. Το γεγονός ότι ο ΟΣΚ (Οργανισμός Σχολικών Κτιρίων) προέβη σε απαλλοτρίωση οικοπέδων μας εντός των ΟΤ 408 και 409, στην καταβολή αποζημιώσεων σε κάποιους από εμάς και σε ανέγερση σχολικών κτιρίων μέσα στην περιοχή που το Γενικό Πολεοδομικό προβλέπει σαν «χώρο πρασίνου» (βλ. αποφάσεις 7379/2000 και 4857/2003 Εφετείου Αθηνών).
4.7. Την υπ’ αριθ. 408/1999 απόφαση του Συμβουλίου Επικρατείας που απέρριψε αίτηση του Δήμου Πετρούπολης κατά του ΥΠΕΧΩΔΕ για ακύρωση οικοδομικής άδειας (του έτους 1995) στο ΟΤ 449, βασιζόμενη στο ότι εξακολουθεί να ισχύει το Σχέδιο Πόλης του έτους 1970 (πδ από 16-7-1970, ΦΕΚ Α.170).

5._ Θα αποτελεί τρομερή ανακολουθία της δημόσιας διοίκησης να αναιρέσει μετά από τόσες δεκαετίες, κατά παράβαση των κανόνων της χρηστής διοίκησης και της ασφάλειας δικαίου, τις προαναφερόμενες δικές της αποφάσεις, βάσει των οποίων η περιοχή ήταν χωρίς καμία αμφιβολία εντός σχεδίου και εκτός δασικού, και οι πολίτες είχαν ρυθμίσει ανάλογα τις υποθέσεις τους και την τύχη των περιουσιών τους.

6._ Το Δασαρχείο επί πολλές δεκαετίες προσπαθεί να επιτύχει την ένταξη της περιοχής στο καθεστώς του δασικού και πάντοτε αποτύγχανε, γεγονός διόλου τυχαίο, το οποίο, αντίθετα, αποδεικνύει ότι οι ισχυρισμοί του είναι αβάσιμοι.

7._ Θα έχει δραματικές συνέπειες για εκατοντάδες μικροϊδιοκτήτες, οι οποίοι επί δεκαετίες ολόκληρες έχουν αγοράσει οικόπεδα στην περιοχή ως εντός σχεδίου, έχουν καταβάλει γι’ αυτά φόρους και τέλη, έχουν προβεί σε δικαστικές δαπάνες προάσπισής τους, έχουν προβεί σε δαπάνες περίφραξης και καταμέτρησης, και –κυρίως- έχουν τεράστιες προσδοκίες για την αξιοποίησή τους.
Οι συνέπειες αυτές γίνονται ακόμη πιο τραγικές μέσα στις συνθήκες της σημερινής οικονομικής κρίσης.
Θα είναι λοιπόν καταστροφικό να επιταχυνθεί η καταστροφή των περιουσιών τους μέσω μιας διοικητικής απόφασης των οργάνων του δημοσίου, τα οποία θα τις απαξιώσουν τελείως.

8._ Υπάρχουν διαμορφωμένες καταστάσεις, που βάσει των αρχών της χρηστής διοίκησης δεν είναι δυνατόν να ανατραπούν, και έχουν γίνει εκ μέρους ημών και πολλών άλλων ιδιοκτητών μεγάλες δαπάνες, με το δεδομένο του εντός σχεδίου χαρακτήρα της περιοχής, οι οποίες δεν είναι δυνατόν να αγνοηθούν. Θα δημιουργηθεί λοιπόν τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα.
Συγκεκριμένα:
Η περιοχή έχει οικοδομηθεί εδώ και πολλές δεκαετίες, ήδη από τη δεκαετία του 1960, με συνέπεια να έχει καταστεί αναπόσπαστο μέρος του πολεοδομικού ιστού, να είναι αντικειμενικά αμιγούς κατοικίας και να έχουν διαμορφωθεί ανάλογα περιουσιακά δικαιώματα και προσδοκίες.
Το σημαντικότερο όμως είναι ότι από το έτος 1970 η περιοχή έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης, το οποίο ισχύει και εφαρμόζεται μέχρι σήμερα, επί 55 ολόκληρα χρόνια, χαρακτηρίζοντας την περιοχή αμιγούς κατοικίας.
Εμείς και πολλοί άλλοι μικροϊδιοκτήτες, βλέποντας την απρόσκοπτη οικοδόμηση της περιοχής και γνωρίζοντας το σχέδιο πόλης του 1970, δεν μπορούσαμε ποτέ να φαντασθούμε ότι τα οικόπεδά μας θα γίνονταν ποτέ «εκτός σχεδίου δασικές περιοχές». Με την προοπτική λοιπόν ότι θα κτίζαμε και εμείς, διαθέσαμε μεγάλα χρηματικά ποσά για την αγορά των οικοπέδων, την περίφραξή τους, τη συντήρησή τους, την πληρωμή υψηλών φόρων, την καταβολή ΤΑΠ, την πληρωμή ΕΤΑΚ, ΕΝΦΙΑ κ.ο.κ..

9._ Συνακόλουθα, θα εγερθούν υψηλότατες Χρηματικές Αξιώσεις εκατοντάδων ιδιοκτητών σε βάρος του Ελληνικού Δημοσίου, αλλά και των Μεμονωμένων Οργάνων του που θα λάβουν τις συγκεκριμένες αποφάσεις, δεδομένου ότι ασφαλώς θα προσφύγουν μαζικά στη Δικαιοσύνη, για την καταβολή υπέρογκων αποζημιώσεων, λόγω της τεράστιας ζημιάς τους.
Τέλος, θα υποβληθούν αναμφίβολα και Μηνύσεις για Παράβαση Καθήκοντος, δεδομένου ότι η κατάφωρη παραβίαση όλων των προαναφερθέντων θεμελιωδών νομικών κανόνων θα χρήζει ποινικής έρευνας όσον αφορά τα κίνητρά της.

ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ: ΟΙ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 128/9-12-2022 ΚΑΙ 50/4-5-2023 ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΚΕΣΥΠΟΘΑ

Κατόπιν αυτών και επικαλούμενοι για μια ακόμη φορά τα στοιχεία που έχουμε προσκομίσει στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ και αναγράφονται στις ανωτέρω γνωμοδοτήσεις του (ενστάσεις, υπομνήματα, Έκθεση Φωτοερμηνείας δασολόγου Καραπιδάκη, συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, χάρτες, σχεδιαγράμματα κ.λπ.).
Ζητούμε
1._ Να διατηρηθεί ο χαρακτήρας της περιοχής «Αγίας Τριάδας» Πετρούπολης Αττικής ως αμιγούς κατοικίας.
2._ Να απορρίψετε κάθε πρόταση αλλαγής χρήσης ή θέσης εκτός σχεδίου της περιοχής.
Ο Πληρεξούσιος Δικηγόρος

Βασίλειος Π. Παπανικολάου
Δικηγόρος Πειραιά με ΑΜ/ΔΣΠ 2391
2ας Μεραρχίας 21, Πειραιάς
Τηλ. 210.41.10.296, 6974785490
e-mail: basilispapan@yahoo.gr