ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΓΡΕΒΕΝΩΝ I

Πρόταση τροποποίησης ορίων οικισμού Κνίδης και χαρακτηρισμού έκτασης στο πλαίσιο του νέου ΤΠΣ.

Με την παρούσα παρέμβασή μου στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης, αιτούμαι την αναθεώρηση των ορίων του οικισμού Κνίδης και συγκεκριμένα την εξαίρεση της ιδιοκτησίας μου (Τεμάχιο 191, ΑΤΑΚ 01274925244, έκτασης 22.375 τ.μ.) από το εντός σχεδίου καθεστώς και την επαναφορά αυτής ως γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας.

Ιστορικό & Τεκμηρίωση:
1. Καθεστώς Αναδασμού: Το εν λόγω ακίνητο προέρχεται από τον αναδασμό γης (Απόφαση 2541/1984 Νομαρχίας Γρεβενών, ΦΕΚ 256/Β/26-4-1984). Έκτοτε και μέχρι σήμερα, η έκταση καλλιεργείται αδιαλείπτως, διατηρώντας αναλλοίωτο τον παραγωγικό της χαρακτήρα.
2. Άστοχη Οικιστική Επέκταση: Η ένταξη της έκτασης στα όρια του οικισμού (ΦΕΚ 412/Δ/1997) υπήρξε απόρροια έκτακτων συνθηκών για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών μετά τον σεισμό του 1994. Στην πράξη, ο σκοπός αυτός ουδέποτε υλοποιήθηκε για τη συγκεκριμένη έκταση των 22+ στρεμμάτων, η οποία παρέμεινε κενή οικιστικής ανάπτυξης και δεσμευμένη αποκλειστικά σε αγροτική χρήση και επιπλεόν η πλειοψηφία των κατοίκων ανοικοδόμησε εντός των προηγούμνεων ορίων του οικισμού.
3. Φορολογική και Οικονομική Δυσανάλογη Επιβάρυνση: Ο εικονικός χαρακτηρισμός μιας αμιγώς αγροτικής έκτασης ως «οικοπέδου» οδηγεί σε κατάφορη φορολογική αδικία. Κατά την πρόσφατη διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς, η αντικειμενική αξία προσδιορίστηκε στο υπερβολικό ποσό των 142.260,25€, οδηγώντας σε οικονομική εξόντωση (αναδρομικός ΕΝΦΙΑ 6ετίας, μεγάλος φόρος κληρονομιάς), χωρίς το ακίνητο να έχει την αντίστοιχη εμπορική αξία ή δυνατότητα αξιοποίησης ως οικόπεδο.
4. Πολεοδομική Συμβατότητα: Η διατήρηση 22 στρεμμάτων εντός ορίων οικισμού χωρίς καμία ζήτηση για δόμηση επί τρεις δεκαετίες, αντιτίθεται στις σύγχρονες αρχές του πολεοδομικού σχεδιασμού και στη νομολογία του ΣτΕ, που επιβάλλουν τη διαφύλαξη της γεωργικής γης και την αποφυγή της άσκοπης οικιστικής διάχυσης.

Νομική Βάση Αιτήματος:
Σύμφωνα με το ΠΔ 194/2025 (ΦΕΚ Α' 2025) περί καθορισμού κριτηρίων και τρόπου οριοθέτησης οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, το αίτημά μου εδράζεται στο Άρθρο 6, καθώς η έκταση πληροί τα κριτήρια αποκλεισμού από την οριοθέτηση λόγω του χαρακτήρα της ως γης αναδασμού και της πλήρους απουσίας οικιστικής πύκνωσης.

Αιτούμαι:
Στο πλαίσιο του νέου ΤΠΣ του οικισμού Κνίδης, να τροποποιηθεί η επέκταση των ορίων του 1997 για το Τεμάχιο 191, ΑΤΑΚ 01274925244 και το ακίνητο μου να υπαχθεί εκ νέου στο καθεστώς της εκτός σχεδίου αγροτικής γης, όπως ορίστηκε αρχικά από τον αναδασμό του 1984.