ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΕΑΣ

ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΤΠΣ ΚΕΑΣ

1. Διατήρηση και ανάδειξη παλιών χαρακτηριστικών δειγμάτων τοπικής αρχιτεκτονικής ("καθοικιές" στην τοπική διάλεκτο).
Σε γήπεδα μη άρτια και οικοδομήσιμα, επιτρέπεται η επισκευή, η συντήρηση , η αποκατάσταση αλλά και επέκταση (με όρο την χρησιμοποίηση των ίδιων υλικών του παλαιού κτίσματος), παλαιών κτισμάτων, ακόμη και ερειπωμένων ή επικίνδυνων, αντιπροσωπευτικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, έστω και εάν οι απαιτούμενες για να εκτελεσθούν εργασίες αντίκεινται στις γενικές διατάξεις του παρόντος. Η άδεια αποκατάστασης ή συντήρησης ή επέκτασης θα εκδίδεται κατόπιν τεκμηριωμένης έρευνας (φωτογραφίες, τεκμηρίωση χρονολογίας , σαφή ίχνη και βιβλιογραφικές μαρτυρίες κλπ,), από τα κατά περίπτωση αρμόδια όργανα αδειοδότησης , όπως η Υπηρεσία δόμησης, και με τη σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ.
Στα άρτια κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση γήπεδα, όπου τα υφιστάμενα παραδοσιακά κελύφη δεν πληρούν τις νόμιμες αποστάσεις, επιτρέπεται εκτός της επισκευής και της συντήρησης και η επέκτασή τους δίχως να μειώνονται περαιτέρω οι πλευρικές αποστάσεις.
2. Μέγιστος αριθμός ορόφων. (Αφορά όλες τις ζώνες εκτός σχεδίου και την περιοχή Natura 2.000)
Συστήνουμε τα κτίσματα με χρήση κατοικίας με μονώροφα ύψος 4,5 μ. και στα κτίσματα με υπόγειο σε 5,5 μ. συμπεριλαμβανομένων των στηθαίων εκτός αν υπάρχει δυσμενέστερη ρύθμιση ανά ζώνη.
3. Δεξαμενές συλλογής όμβριων.
Στις νεόδμητες κατοικίες να επιβάλλεται ή κατασκευή δεξαμενών συλλογής όμβριων (στέρνες) ελάχιστης χωρητικότητας που δίδεται απο τον τύπο V = E X 0,5 όπου Ε η καλυπτόμενη επιφάνεια της κατοικίας /κτίσματος, όπου V ο όγκος σε κυβικά μέτρα.
4. Πισίνες
Σε νεόδμητα κτίσματα με χρήση κατοικίας να μην επιτρέπονται οι πισίνες σε όλες τις ζώνες.
5. Σε κτίσματα με χρήση κατοικίας, στις εκτός σχεδίου περιοχές, να μην επιτρέπεται η διάσπαση των όγκων σε περισσότερα από δύο (2) κτίσματα ανά άρτιο γήπεδο.
6. Τα όρια όλων των ζωνών να ταυτίζονται με δρόμους, ρέματα, κορυφογραγραμμές κλπ. ωστε να είναι εύκολα διακριτά.
7. Στις ζώνες Natura 2000 όπου επιτρέπεται η δόμηση τουριστικών μονάδων, ο μέγιστος αριθμός κλινών να είναι 50.
8. Σε όλες τις ζώνες που επιτρέπεται η δημιουργία αγροτουριστικών καταλυμάτων ο μέγιστος αριθμός κλινών να είναι 50.